学徒问答 | 租售并举是商业地产长久之计吗？

观点 · 公众号 · 房地产 · 2017-05-04 00:48

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背景资料

杭州大悦城三年沉浮租售并举与商业地产减重长路

“2020年建成20个大悦城”目标驱动下，大悦城的发展模式正在发生转变，未来，“以售养持”或是重点之一。杭州大悦城正是大悦城“综合体模式”的践行实体，通过在自持购物中心以外配置住宅、公寓、写字楼、商业街等业态，用以销售来更多地回笼资金，实现“以售养持”的资金平衡。

经过10年开7个大悦城的规模实践之后，大悦城正通过轻资产、出售股权引入合伙基金、以售养持等方式为自己“减重”。

来自 mina 的提问：综合体模式有哪些优势？是否会成为未来商业地产较好的模式选择？

DDG

商业综合体的的优势是为消费者节约了金钱，时间，空间移动等成本，这种一站式的服务挺得人心的。但是传统的商业街，人流量大，有利于品牌展示，也有其优势。很难说谁完全代替谁。

来自轻疯tt 的提问：除了西单大悦城的位置比较好，在其他城市包括上海，大悦城的位置似乎都不在那么核心的地段，那么除了销售物业，它还有什么提高业绩的核心竞争力？租售并举是商业地产的长久之计吗？

一路烟尘

大悦城一是品牌，二是运营在国内商业地产来说是第一档次的，所选地段也还可以，不能说地段差一点就是做不好。租售并举，也是目前商业地产运营的最大选项，不然很难维持并快速扩张。金融方面，肯定还需要更多考虑。

来自 orange 提问：大悦城租售并举，试图通过轻资产、出售股权引入合伙基金、以售养持等方式为自己“减重”。而恒隆是斥20亿巨资改善及翻新香港及上海项目，差别咋那么大？

风杨

这个还是根据每个企业的特色来看吧，恒隆擅长的就是重资产的运营。

来自 Susan 提问：其他区域的大悦城是否也会以这种“以售养持”减重？

李嘉明

自2007年北京西单大悦城盛大开业至今，大悦城已成功复制了沈阳中街大悦城、北京朝阳大悦城、上海大悦城、天津大悦城5个运营项目，并成为中粮集团城市综合体的核心品牌。所以以售养持的方式也有可能引用到其他区域。

以上问答均为学徒讨论，不代表观点地产新媒体意见

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