独家：谁更值“千万+”？业主全方位测评浦西内中环两大新兴板块、N个热点楼盘 @住在上海 粉丝投稿

翻开上海地图，在上海的 浦西有两个位置相似的板块 ，从上海的 环线地段逻辑 来讲，属于 同一维度 ，同为 内中环之间 ， 一个 在 西区 ， 一个 在 北区 ；

从 轨道交通的维度 来说， 一个是一号线北段沿线 ， 一个是二号线西段沿线 ，与上海地理中心 人民广场的距离相近 ；

从 发展沿革 来看，都属于城市更新升级后， 拆平新建的次新住宅集中区 ，都有着 相对完整成片的城市界面 ；

从 住宅的整体开发 来说，两个板块的 次新楼盘数量、规模、品质也比较接近 。

这两个板块分别是 新静安的大宁 和 老长宁的天山河滨 。本人有幸在这 八年内 ，同时 成为了这两个板块的业主 ，也分别 见证了这两个板块的发展。

这次并不拿广义户籍概念上的 大宁和天山 板块做讨论，而是选取了这两个板块中次新集中成片的区域。

大宁选取了灵石公园周边 以及 共和新路以东，广中路以北的新建住宅集中区域 ，组成大宁的城市界面的主要代表楼盘有： 宝华现代城、慧之湖花园，明园森林都市、新梅共和城、绿色丽园、歌林春天，大宁金茂府 等。

总的来说，这两个区域都分别形成了 浦西内中环间 为数不多的 兼顾地段、交通和优质景观资源的中高档大型居住板块 ，总体来说都 非常宜居 。

限于 篇幅原因 ，这次先讨论几个宏观方面的维度： 区位、交通、周边商圈及城市景观等四个方面 。具体的教育、医疗、商业、楼盘产品等，待下一次再深入展开分析。

至于这两个板块到底谁更强，这些年网络上的论战也不少，但更多的是站在自己的角度来各说各的好。

本人想根据在这 两个板块生活的经验 ，从几个方面来 客观的对标一下 ，不是为了比较谁强谁弱，毕竟这两个板块在历史上形成的环境不尽相同，开发的年代和规划的理念也不完全相同，只是觉得这样的对标很有意思，在相似的地段维度，必然相似的东西，而所处的区位和所在的城市大区块的不同，又必然有一些不同的东西。

大宁自身的发展已经非常全面，但相比之下周边的邻居多少有些“惨不忍睹”了，大宁周边四个方向 往东是虹口的凉城曲阳，往北彭浦市北，往东普陀宜川甘泉，往南闸北公园及火车站。

大宁目前的 发展外延主要是市北的方向 ，新静安的重点打造中环两翼， 市北+大宁的整体格局还是有不错潜力， 但其他几个方向由于大量 工人新村及老旧商品房的阻隔 ，已经很难有好的发展，也 很难有板块的联动带来的配套共享 。

反观天山河滨， 往东是 成熟较早的 中山公园商圈 ， 往南 则是老牌商务区的 虹桥开发区和古北 ， 往北 则是普陀重点打造的 长风生态商务区 ， 往西 几个街区则是长宁区最后的成片开发的 新兴商圈临空 ， 西南 侧还有老牌的 豪宅区西郊 。

大宁的主要区域在一号线延长路站和汶水路站之间 ，到地理中心人民广场分别为6-7站；

天山河滨的主要区域在二号线娄山关路和威宁路之间 ，到人民广场也是6-7站，现状轨交基本持平；

远期轨交 ， 大宁缺一条横向线路 ，可能是广中路走，也可能在灵石路走，目前尚无定论。

天山缺一条南北线 ，目前西部走廊 十五号线已经开工在建 ，预计一九年就可以通车了， 补齐了天山的南北向轨交短板 。

此外，二号线的效率略高于一号线，二号线几乎贯穿了上海主要的传统商圈，并且连接大虹桥和浦东两个机场，而且二号线几乎可以换乘到任何线路，出行更方便，所以 总体轨交相较，天山略胜一筹 。

城市快速交通而言 ，两个板块都在内中环之间， 上到中环和内环都比较方便 ，距离也接近，而大宁更有一条南北高架，形成三条高架交织的局面，出行便捷。

天山河滨除了内环和中环外，离延安路高架上口有些距离，不如大宁上南北容易，但北侧的北横通道已经在建，可以作为天山东西向快速交通的补充，过威宁路桥右转可以进泸定路上口，比上延安高架更方便。

就目前 城市快速交通而言，大宁略胜一筹 。所以 综合轨交和快速路，两者的交通出行基本不相上下 。

商圈配套我们暂时从两方面来分析： 商务区和商业的分布 。

大宁的商务区 主要发展 在共和新路以西的环上大影视产业园以及北端的市北高新 ，环上大基本都是新开发的以文化影视为主的高附加值产业，市北则主打企业总部，总体而言， 大宁的商务区充满朝气，整体的体量和格局也更加新颖。

天山周边的商务区则更加分散 ，但 总体规模和环伺程度更加密集 ，传统和新兴商务区互相交织，最近的是南面的虹桥开发区和北面的长风生态商务区，2-3公里范围内还有中山公园和古北商务区，西侧则是临空商务区，天山河滨基本呈现 四面都有商圈环绕的状态 。

再来进行周边商业进行对比， 大宁板块自身的商业体量和质量已非常发展成规模 ，大部分商业都是这几年规划建造的，整体 设计理念新颖，体验较好 ，哪怕是最早建造的大宁国际也在不断的提升和翻新，始终保持着朝气和活力。

大宁国际商业广场 也是我认为体验最好的商业街区， 音乐广场 结合灵石公园喷泉广场的整体打造营造梦幻的节庆效果， 大宁中心广场 则是商务区的配套， 2-3公里范围内还有 协信以及大融城 ，当然最期待的还是 大宁久光， 建成后可能成为整个北区的商业标杆。在 大宁基本可以做到各类商业互补，集聚，市级商圈的整体形象即将形成。

但是大宁有个问题， 由于历史上发展定位的原因，大宁公园周边最好的景观位置都没有好好利用 ，大宁公园一线景观资源位置规划的住宅大部分都是 打了补丁的动迁房或者老破大楼、老商品房。

说来奇葩，大宁这边地段及各方面配套最好的尽然是 动迁房绿色丽园，公园零距离，学区零距离，大宁国际和久光零距离， 坐拥如此梦幻的位置，造的却是墙面确密密麻麻补丁一堆，不锈钢晾衣架防盗窗满眼都是 的动迁房。

而大宁主力品质小区诸如宝华，慧芝湖，金茂府都在共和新路以东，由于隔着南北高架，无论是视野还是步行的距离，基本和公园没什么关系了。