租售同权会打破学区房天价神话？

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最近，广州市政府办公厅印发了一份关于《加快发展住房租赁市场工作方案》，让一个词汇传遍了大街小巷，那就是“租售同权”。这个词儿已经刷爆朋友圈。尤其是文件中提到的“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权”，更是被很多人解读为学区房的克星。用租房解决居住问题确实看起来很美好，可真正租过房子的人都知道，“黑中介”、二房东、“霸王条款” 、随意涨价、不退还押金……种种租房问题汇总起来，也堪称是一部心酸血泪史。

想要构建“租售并举”房地产市场供应体系，这些租房问题真的能解决吗？

在新政策中是这样写到的：赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合本市及所在区积分入学安排学位条件的来广州人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地所在区 教育行政主管部门安排到 义务教育阶段学校就读。

总结下来是这样的一个原则，必须这3类人才符合条件，首先租赁人要名下无房 、 具有广州户籍或人才绿卡持有人、 符合积分入学条件的人员，政策上看，出发点是极好的，但是，关键在于“同权”能被落实到什么程度。普通人可能理解为：只要我租了房子，拿到了租赁证，孩子就可以入读旁边的名校。

但是实际情况是：由于学位稀缺，你只是获得了申请资格，但能否入读以及入读哪所学校则需要看排队和积分情况。而租赁家庭，属于积分较低排名靠后的那一类。这也就是说，你的孩子获得了名校的申请权;但对不起，最后十有八九都是落选了，然后被安排到其他学校。之所以会这样的原因其实很简单，那就是资源依旧很稀缺，也依旧没有得到改善。在购房者都不能100%保证入读理想学校的背景下，租房家庭与具有本市户籍的买房家庭相比根本毫无竞争力。