这是达叔的第1421篇原创
大家好，我是达叔。
一个想
和大家一起慢慢变富的家伙。
昨晚文章，写在小号里：
姚洋说，还没跌到位，跌幅达40%才够。。
达叔的书架上，刚好有姚教授的书，感觉他书里不是这么说的，就去看了被采访的原视频，看了全文版。
可以点开视频，看看姚洋教授《经济的常识》里，是怎么写的，达叔给拍出来了。
以下内容，只代表个人观点，不一定对，随便看看。
今天晚上，被请去吃了个饭。
谁来请的？
达叔在上海虹桥这边，租的一个办公室，那个办公园区的老板，要请达叔吃个饭，聊一下。
达叔问，你之前是干啥的？
园区说，搞商业地产的，干了二三十年，帮一些园区、商场、文旅项目做策划。
我的办公室，原来也租在这个商场里面，在五楼。
和这个商业体的高管熟了，在口罩期间，商业体的生意实在差，对方开口问，你们搞了这么多策划，想不想自己下场，干一个？
就把这个片区，交给我们来做了。
租金很便宜，租给了我们十年时间。
投入了多少钱？
七八百万。
达叔问，我印象中，我刚入驻的时候，这个片区还没几户人家，我是不是第一批入驻的公司？
园区说，是。
达叔问，你这个生意，本质应该就是二房东的生意，只不过是商业体的二房东，不是针对住宅的二房东。
园区说，对。
我们虽然有更高级的名字，但本质还是二房东。
现在这个片区，租客快租满了，我们在上海，又拿了几个片区，目前在上海，有6个商业。
我们拿这些物业的时候，算是口罩期间的灾年，我们坚定的认为，灾年会过去。
拿到了比较好的价格，现在看，算是赌对了，在恢复，出租率上来了。
请你吃饭，一个是交流下感情，认识一下，另一个是，看看未来有没有合作机会。
再者，想问一下，这个生意体，有没有更高级的打法。
我看你在账号里介绍，也有房产投资的板块，也能算是半个同行。
达叔说，我主业是做医疗，办公室放的医用X射线无铅防护服，医疗诊断设备，才是我的主业。
自媒体链接，是主业的放大器。
房产投资，是现金流最后沉淀的地方，就如同你现在手里的商业地产，每个月能给你带去稳定现金流。
你赚了钱，还是会继续买入物业。
本质一样。
但我对商业地产，完全不懂，你们更专业，但我对流量懂一点，对生意模式懂一点。
身边有几个大V，他们最后除了买住宅，就是买商住办公楼，小的买一层，大的买一栋。
然后，就利用自己的流量资源，对方出租，号召他们的粉丝，反正都要租办公室，就来一起组团取暖。
效果也很好。
你看，我们隔壁就是万通，假如冯仑还在万通，他要是在自媒体里喊，要出租，租客可以去找他聊会天。
我就肯定去他那边了。
这就是额外价值。
你如何提供额外价值？
你们可以按照类似的逻辑，往外进行发散，可以做自己的账号，给你得租客做曝光，做增量。
还有一点，就是你把自己做起来，能有更多人喜欢你，愿意来租你的物业。
园区说，我们做商业地产策划的，一把年纪了，没做过自媒体，也缺少素材，不会做。
达叔说，你手里，有故事么？
园区说，有。
我们每天要接触各种形形色色的老板，要和他们聊天，头脑风暴，在聊天的过程中，迸发灵感。
全是故事。
最后交付的是，一个策划方案，600页的PPT，从定位、到内容，包罗万象。
达叔说，那就够了。
任何一个有故事的人，都有机会把自媒体做好，因为全世界的经典文学，四大名著，影视剧，本质都是故事。
你把每天和客户吹牛逼的过程，拍下来，8个小时的时间，至少能剪出几十个有特点的成品。
然后发出去，就够了。
有额外的成本么？
几乎没有。
上一个时代，是人去找信息。
现在的时代，是算法，是信息去找人。
你手里的两个商业项目，都是起步几十万、上百万的大项目，获得一个客户，都是赚钱的。
更重要的是，垂直赛道，没多少人做。
来一个租客，每个月就给你交一两万的租金，一年就是十几万的租金。
来一个商业体策划的客户，就是个大单。
我们的原则是，既然这个事，已经干了，就想办法，再赚一遍钱，把生活和工作，进行提炼。
变成内容，变成产品，进行对外分发，去链接同频者。
园区说，但我看其他自媒体，都在讲国际局势，都在讲很多热点内容，没见过这种打法。
达叔说，没见过，不等于不存在。
我研究了一些头部的大V，讲国际局势、讲热点内容的，商业效率并不高，还容易踩雷，被封号。
整天都在撕逼的过程中，不是好模式。
真正赚钱的，一定是我们这样的细分赛道，客单价比较高，能解决信任，能展现技术含量，能链接客户的账号。
这才是稳妥的，是能慢慢变富的账号。
你只要见识过很多商业模式，最后在里面选择一个能自洽的模式，你就有机会，提升商业效率。
园区说，我最近，就开眼见识了一个城市文旅项目。
原来，我压根就看不上，一深聊，才发现远远低估地方了。
误以为是情景体验项目，是密室逃脱这样的项目，是玩团建的，这没啥稀奇的，竞争也很激烈。
最近才知道，错了。
人家推出了1V1的深度体验项目，变成了会所模式。
你到店后，可以站一排姑娘，让你挑，然后一起化妆，一起玩“密室逃脱”性质的体验。
女孩来了，也能挑男的。
颜值都很高。
