确定了！变康养社区！拿地8年多，苏州这个现房项目终于有了新“身份”！

度房苏州 · 公众号 · 江苏 · 2025-01-07 17:02

正文

拿地8年多

鲁能文灵雅苑

终于确定要变成康养项目了

近日，苏州市公共资源交易平台发布了《苏地2016-WG-57号东地块1#--10#、27#、地下车库装修及改造工程项目一期建设工程施工总承包招标计划》。

根据招标计划，本项目整体定位为“城心高品质主动健康CCHC享老社区”——以主动健康管理为特色的深度协助服务式康养社区，将居家养老理念植入传统CCRC当中，打造以家庭为核心、以社区为依托、以专业化服务为依靠的社区居家养老新模式。

项目建筑面积69459.73万㎡，总投资19115.40万元，整体规划628套康养用房，其中公区配套面积约6189.35㎡。

项目分三期开发，其中一期268套，面积21370㎡。

摄于2024年3月22日

文灵雅苑位于相城区元和街道建元路南、文灵路两侧。

2016年9月23日，鲁能以总价33.05亿竞得该地块，楼面价26224.6元/平，溢价率77.19%，要求现房销售。

2019年项目已经是实景现房，但因为限价等各种问题，一直没有开盘，此后很长时间都不了了之。

摄于2024年3月22日

2024年7月，该项目背后的开发商更名为苏州鲁能置业有限公司康养运营分公司，地址就位于文灵雅苑内，主要经营：养老服务等，进一步证实文灵雅苑将打造康养项目的传闻。

2024年8月，项目规划调整公示，根据规划公示，该项目的首层物业办公室改成居家养老用房、户型布局调整、场地道路和车位布局调整......都是在为打造成康养项目作准备。

整改内容如下：

新增A1风雨连廊和28#门厅，西侧主出入口处增设雨棚，5#电梯厅轮廓和外立面改造。部分地下机动车库改造为下沉庭院和体育活动用房，1#物业办公室改为居家养房，4#物业用房改为架空层。

如今，鲁能文灵雅苑终于有了新身份，只租不卖，期待接下来能重焕新生！

其实除了鲁能文灵雅苑，苏州这两个小区也是现房多年，但迟迟没有“归宿”，都位于相城：

1、欧风丽苑二期

项目于2004年拿地，当年楼面价仅1081元/平，至今没有入市！

二期待售住宅为4幢高层+7幢叠墅，早已是现房状态，此前放风价2.5万/平，入市一直遥遥无望！

2、万宇名都花园

项目于2007年拿地，2010年开工建设，2014年交付，上一次取证也是在2014年，从拿地距今已经有17年多。

目前，小区仍有176套房源未售，备案均价21385元/平，备案价区间19120.6-22520元/平，房源位于3、4、5、6、7、8、9幢，主要集中在8、9幢，其中，8幢80套，9幢81套，户型面积90.9-159.68平，总价195-338万元。

一房一价表

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小区待售房源早已是精装状态，但因为装修时间稍久，部分墙皮已经出现脱落状况。

这两个项目究竟何时会卖？

未来“身份”是否会改变？

目前无从知晓

有相关消息阿度将及时更新