二手房，开始减少了！

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这段时间，多城二手房势头不减。

特别是11月，又迎来新的突破。

北京 二手房网签量近1.9万套，创下近20个月新高，10月二手房网签量1.7万套。

上海 二手房总成交2.7万套，是今年成交量最高的月份，创下近44个月新高。

深圳 二手房成交套数创近50个月新高，继10月以来连续2个月维持在5000套荣枯线以上。

杭州 二手房网签1万多套，创今年1月以来最高纪录，也是连续20个月的最高纪录。

成都 二手房网签2.6万套，创3年内的第二高。

而更值得关注的是，一些城市的二手房终于到了去库存阶段！

比如上海，二手房成交量已经连续2个月超过新增挂牌量。

再比如北京，从二手房挂牌高位16万套，降到了现在的13万套。

成交量涨，挂牌量跌，供应和需求正在扭转！

此时的一小部分城市，就是这种情况。

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其他大部分城市呢，情况怎样？

再给大家看一些数据。

目前重庆的二手房挂牌量已经飙升至30万套。

30万套是什么概念？

官方数据统计，2023年，重庆常住人口减少20多万。

如果按照这样的人口变化计算，这30万套二手房对应的新增需求在哪里？

要知道，这还仅仅是二手房，不含新房。

实际上，不仅仅是重庆，不少城市的二手房挂牌量都接近20万套。

沈阳11月挂牌销售的二手房超过20万套；

天津挂牌销售的二手房已达19.5万套；

苏州二手房挂牌已达17.3万套；

杭州二手房挂牌已经接近16万套；

……

与此同时，大部分城市的去化周期也在持续走高。

2014年7月，全国库存量的平均去化周期达到历史最高20个月。

于是，上一轮的全国去库存从2014年下半年正式开始。

而现在，全国百城平均去化周期已经达到26.5个月。

更有下面这41个城市，去化周期超过36个月，也就是3年！

注：图片来源于网络

这样的库存压力让人瑟瑟发抖！

目前，不含保交楼面积，按照已拍地、未出售的整体库存来算，国内楼市的整体库存有56亿平方米。

拆开看，纯土地库存36.6亿平，期房15.8亿平，现房3.8亿平。

要知道，库存真的很重要，它是判断一个城市的房价能不能有起伏的一个非常关键的指标！

只有一个城市的库存消化到一定程度，整个城市的房价才可能有明显变化。

所以现在的房价呢？

中指研究院显示，不管是整体市场还是分城市级别，二手房价格都在下跌。

全国百城11月二手住宅价格环比下跌的城市有96个。

核心城市里深圳和成都的房价出现上涨，因为11月深圳和成都二手房成交量确实有明显增高。

但，更多城市还是在下跌。

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怎么办？

等政策继续加码，等更优质的产品出现，持续刺激！

这一波销量主要靠政策刺激，而非基本面的改变，接下来还要看有没有更多更重磅的政策利好出来。

12月会召开两场重要会议，将直接决定接下来的市场走向，尤其是明年的经济和房地产大方向。

明年财某政的赤字率会不会拉高到？

会不会通过债务的形式来刺激经济？

明年会不会有4万亿下场收房？

要知道，按照2016年10月的库存数据，要达到目前的标准，需要的资金额度是：1.4万亿（现房消化）、4.3万亿（现房+期房整体消化）。