专栏名称: 中指研究院
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2019地产迎终局,天津房企谁将突出重围?

中指研究院  · 公众号  ·  · 2020-01-11 07:00

正文


2019年,我国房地产市场运行的政策环境仍然偏紧:中央长期坚持住房居住属性,不将房地产作为短期刺激经济的手段;各部门紧盯房地产金融风险,房地产行业资金定向监管全年保持从紧态势;地方因城、因区、因势施策保持房地产市场稳定。

天津紧跟中央政策,楼市政策以微调为主。5月,滨海新区“海河英才”落户条件放宽并叠加实施储备人才住房和生活补贴政策;6月1日起,外地缴存公积金可以在津买房,首付最低6成,贷款最高限额40万元;首套房贷款利率经历两次调整,目前维持在上调5%的水平;10月发布《关于天津市促进承接北京非首都功能项目发展的政策措施(试行)》,拟在天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城试行,试行期限为一年,购房、落户政策明显放宽……

2019年,受金融监管持续趋严、房企融资渠道逐步趋紧影响,天津土地市场上下半场呈现冰火两重天的景象。上半年累计成交土地金额768.87亿元,位列全国第五名,完成供地计划的83%,48家房企拿地99宗,19宗地块达到了最高限价,平均溢价率9.44%;下半年土地成交金额468.45亿元,是最近4个半年度出让金统计值的新低,共39家房企拿地56宗,仅2宗地块达到了最高限价,流拍、停牌、延期地块34宗,较上半年显著增加。

图:2016-2019年宅地出让金及平均溢价率


2019年天津商品住宅成交均价15835元/㎡,同比仅增1.00%,稳房价的成效显著,全年成交量1306万㎡,同比上涨12.93%,销售额2068亿元,同比增长14.05% 
 


供需端来看,月度住宅成交保持平稳态势,月均去化108万㎡,自5月以来,市场月均供应量处于相对高位,全年有8个月供大于求,供需矛盾较为突出。


市场库存突破2000万㎡,为近5年来的新高,库存压力再度降临。
 


在市场行情低迷的背景下,优秀房企抢抓窗口行情和城市结构性机遇,以定位主流需求、高性价比、创新产品赢得市场,实现销售业绩持续增长。

 


2019年天津TOP10房企实现销售总额854亿元,占天津市场份额的41%,门槛值为49亿元,房企分化加剧,强者愈强态势明显。

融创中国发源于津门,独具敏锐的市场嗅觉,在整体市场平淡的情况下,融创天津公司积极调整营销策略,凭借产品及服务,实现176亿元的良好业绩,连续9年蝉联天津楼市销冠。深耕天津25年的万科稳扎稳打,凭借多项目稳健销售,排名持续靠前。同在2004年进入天津的远洋、金地同以88亿元的销售业绩位居TOP3。其中远洋坚持“市中心—外环线—京津、津滨发展主轴”的布局思路,不断深耕天津,持续位居在天津房企前列,善于经营城市大盘,做有责任感的城市运营商,将自身发展无缝嵌入天津的快速发展中金地始终以“科学筑家,智美精工”的产品理念孕育匠心臻品,赢得了客户的高度认可。连续三年企业排名靠前,单盘产出能力极强,主力项目的销量在各片区甚至全市均处于领跑地位。在近两年天津整体市场下行的形势下,金地仍保持较高的销售规模和极高的单盘产出,亮点十足,表现抢眼!

展望2020年,中央将长期坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,并注重多方面的平衡:张弛有度确保宏观经济稳定与房地产市场稳定实现较好的平衡;因城、因区、因时施策,实现保障自住群体购房需求与抑制非理性需求的平衡;住房、土地等长效机制建设从中长期引导供需平衡。同时各地继续深化“因城施策”的基本原则适度保持政策优化的灵活性。未来,无论是行业的管理者还是从业者都需要用更加全局的视角、更加平稳的预期来看待市场的发展。

 2019中指年度研究合集 



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