继续摇号！上周长沙两大新规盘首开！但有人欢喜有人愁...

上周，长沙楼市再迎高光时刻！

继绿城、嘉信后， 邦泰璟和、长沙润府C区 再次盛大首开 ：

邦泰璟和， 最终 去化率约39% ，整体略显平淡。

长沙润府C区 ，去化率91% ，263组客户抢163套。

同时首开，同为热门新盘， 为何差距明显？

长沙买房问题，扫码问主编↓

（图源：网络，仅供参考）

不管是28%还是39%，虽然产品端可圈可点，但在近期4个首开新规盘中， 邦泰璟和比较毕竟平淡，原因可能有两大方面：

一是时间太赶，推售量大。

从售楼部实景开放，到认筹首开才4天时间，一次性供应300多套，对任何一个团队都是巨大挑战。

有业内人士分析：此次长沙、南宁邦泰璟和同时首开，可能是开发商急于回笼资金。赶在现在开盘，年前完成网签还能顺利回款。

（邦泰璟和首开现场，图源：网络）

二是外部条件先天不足，未能突破学区为核心的热销逻辑。

在大多数楼盘都带双书包的梅溪湖， 项目反差感凸显。无明确教育配套，最近的 小学教育资源质量很一般，直接劝退了很多家长 。

同时，项目周边城市界面差（被老破小、医院包围），主出入口交通狭窄易拥堵，地块素质较差。

但总的来说： 地块素质较差的邦泰， 长沙首秀虽不完美，但已是用玻璃幕墙、实景公区、全景舱户型全力堆货的结果，一次性能卖100多套已不容易。

基于优缺点明显， 邦泰璟和 更 适合在周边工作，对学校、环境没有过高要求，对产品力更在乎的朋友 。

首开后，邦泰璟和将进入平销期，能否保持高流速？好房汇将继续关注！

据悉，首推118、133、150平户型，共163套房，累计认筹共263组，远超房源数，足见人气火爆。

项目详情→ 新政宠儿，长沙润府！压轴王炸登场

今日，国家统计局发布了1-11月最新数据，共有17城房价上涨，较10月增长了10个城市。

其中， 1 1月长沙新房价格环比下降0.6%， 二手房价格 环比下降0.4%， 降幅环比整体缩窄 。