楼板价超6w！仁恒105亿拿下杨浦内环内 蒋家浜地块！江浦公园旁棚户区将变高档住宅！

2017年8月4日，新加坡上市公司仁恒置地发布公告，以105.2亿人民币的总代价确认了杨浦81、83街坊，即蒋家浜地块的开发权利。

根据规划，蒋家浜地块的住宅部分占地面积约7万平方米，容积率2.64，总地上面积约18.3万平方米，其中住宅占17.3万平方米。以住宅面积计算，楼板价超过60,000元平方米，且未计可能发生的利息。

公开资料显示，蒋家浜旧改项目位于杨浦区江浦路街道辖区范围，81地块东至兰州路，南至昆明路，北至茭白园路，西与现代星洲城和尚凯商务大厦接壤。83街坊北至信通浦皓园项目，东至兰州路、南至茭白园路、西与阳明新城接壤。

蒋家浜项目距离上海北外滩不过4公里的路程，隔杨浦东外滩与洋泾对望。毫无疑问，该区域算得上是上海的黄金地段，但与此同时，也是上海著名的脏乱差地段。地块直线距离2公里左右范围内毗邻三个公园：江浦公园、杨浦公园、和平公园；至少五个大型商场：百联滨江、紫荆广场、海上海广场、宝地广场、虹口星外滩。（以下截图来自百度测距。）

历史矛盾众多，该区域旧改曾停滞14年

多年来，蒋家浜地块迟迟未能完成动拆迁与其沉淀多年的历史矛盾有关。

根据媒体报道，该地块有90%是私房，而随着第二、第三代居民的出现，形成众多的共有产户，居民们手上的权证材料便是五颜六色的。种种复杂的原因导致了该区域旧改停滞了整整14年。

直至今年4月，蒋家浜旧改事宜终于迎来了转机。

在杨浦区政府、开发商和银行举行项目签约仪式之后的“第一次征询”中，当地居民的动迁同意率就高达98.34%。有年迈的居民闻及动迁甚至喜极而泣、老泪纵横。

蒋家浜是上海著名的脏乱差棚户区

蒋家浜基地的居民在看旧改安置房源模型。新民网 图

今年7月9日，第一批签约户签署了旧改协议。至今年7月30日，签约率已达到88.51%、共1757产。这也让杨浦区提前完成了今年的旧改征收目标任务。

蒋家浜基地“二次征询”正式签约首日签约率就达88.51% 。新民网 图

仁恒总投入预计超150亿，将建国际化社区
而从该地块的开放商仁恒置地的角度来看，此前，仁恒置地曾发起总计129亿元由上海银行、浦发银行和中信银行组织的银团贷款，其中8年期85亿的贷款用于105.2亿的收购款，44亿五年期的贷款用于未来的开发。以此计算，仁恒对于这幅地块的总代价超过150亿，且每年还有数亿的利息，代价实在不小。

至于蒋家浜地块未来的面貌，仁恒置地集团董事局主席兼总裁钟声坚曾在签约仪式上有过剧透。他表示，近年来，仁恒集团在开发建设高端住宅、商业综合体等方面积累了经验。围绕蒋家浜项目，将站在更高起点创新实践，充分运用节能技术和智慧社区的建设理念，全力打造新一代国际化居住社区，为提升杨浦国际化程度、增强社区活力作出积极贡献。

原标题：《仁恒105亿拿下上海蒋家浜地块，乱差棚户区将变高档住宅》

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