土地为何如此炙手可热？

上海土地市场本周又上演了面粉贵过面包的老戏，青浦徐泾一幅迷你住宅地块成交，闽系房企中骏以6亿元的总价竞得，折合楼板价每平方米45070元，溢价率165%。而另一幅成交的地块则位于顾村，此前6月1日，由信达拍出，让市场哗然的总价58亿、每平方米36383元的楼板价，时隔一个半月后，就成为历史，在14家房企的参与下，上午只差一口气没拿到内环地块的中粮建发联合体，终于在下午如愿以偿，拿下顾村地块，成交总价67.9亿元，楼板价高达每平方米53727元，溢价率115%。昨天，青浦城区也有一幅宅地出让，引来高价成交。

纵观近期土地市场，很多人直呼看不懂，区域楼板价屡屡被刷新，为什么房企们在上海土地市场如此土豪呢？我们马上来听听业内人士是如何说的吧？

同策咨询 研究总监员 王巍立

新城控股 高级副总裁 欧阳捷

的确，开发商高价拿地，此前也是做好了准备，心中都有一杆称，另外值得关注的是，只要楼板价一出炉，市场都会猜测，地块除去不可售的部分，未来地块上面的房子会卖到多少钱开发商才能保本，7万、8万、10几万的声音不绝于耳。但从业内资深人士了解到，开发商的账，可并不是这样来计算的。

宝华集团 副总裁 杨健

因此，虽然近期“面粉贵过面包”频频出现，土地市场热火朝天，但对于置业我们更应保持清醒的头脑，选择适合你居住的地段，选择品质过硬的产品，选择你可以承受的价格，那么就在即将到来的金九银十楼市中，好好去看看吧。