太古旗下广州太古汇五年表现一骑绝尘上海太古汇差过疫情前

无时尚中文网 · 公众号 · 时尚 · 2025-03-18 09:00

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2025年3月14日 ：由于港陆两地地产市况欠佳，太古地产(1972.HK)去年因物业公允值大幅下滑录得近8亿元港元亏损，基础盈利同样因零售和办公楼低迷亦有所下降。

2024财年太古地产由盈转亏，录得7.66亿港元净亏损，而2023年净利润26.37亿港元，主要因投资物业公允值下滑62.99亿港元影响，较2023年44.01亿港元的跌幅进一步加剧；基本溢利则由2023年的115.70亿港元下滑至 67.68亿港元，主要反映2023年集团出售港岛东中心九个办公楼一次性收益，而2024年出售停车位的溢利减少。

最能反映公司投资物业的经常性基础溢利2024年亦下滑逾一成，由2023年的72.85亿港元降至64.79亿港元。

尽管溢利减少太古地产拟派0.76港元末期息，连同0.34港元中期息，全年派息提高5%至1.10港元。集团管理层表示维持50%派息及每年5%的增长策略。

业绩报告中太古地产指出于中国内地的500亿港元投资计划已经执行90%，其中核心城市上海的投资物业增加至四个，浦东新项目正式命名为太古源；另外北京颐堤港在增持后将更名为北京太古坊，但表示三里屯太古里改造进程较预期慢。

首席执行官彭国邦表示内地商场客流量在2024年持续上升，证明集团于内地零售物业的吸引力，且零售额于四季度回稳，反映去年9月开始的多项刺激政策提升消费气氛。

尽管如此，太古地产在中国内地的零售物业租户销售去年表现悉数低迷。2024年集团于内地的应占零售销售额同比下滑7%，唯较2019年同期高55%。

期内北京三里屯太古里的零售销售下滑1%，成都太古里、广州太古汇、北京颐堤港和上海兴业太古汇分别下滑14%、11%、4%和14%，上海前滩太古里零售销售则上涨3%。与2019年相比，三里屯太古里、成都太古里和广州太古汇零售销售分别增加1%、24%和67%，北京颐堤港销售则下滑1%，上海兴业太古汇下跌15%，前滩太古里则是于疫情期间开业。