商品房成交
二手房成交
3月19日商品房成交数据
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这一个月，都是让刚需焦虑的消息：
上周，德商以每平
17200
元的楼面价夺下了茶店子地块，刚需的心绷紧了，一下子从春天直接回到了寒冬。
昨天，茶店子方向带回了一条好消息：时代中国以每平12300元的价格拍卖成交，比上周德商地块直降
5000
元。
但，据业内人士称，这块地有商业自持，有一个朋友做房地产财务的，算出来的实际楼面地价达到了每平18000元！
咋办？咋办？成都主城区是在消灭刚需吗？
小朱是一名
24K
纯刚需，家里的老房子太老，要准备婚房。这二年费了老大力气把首付款筹备到位之后，就一直在找合适的房子。
由于小朱工作是市区，所以买房子也想买在主城区，这样工作生活更加方便，不想买到二三圈层。在他看来二三圈层飞远巴远的，不习惯。
然而问题来了——今年过年之后，小朱眼看着入市的几个主城区楼盘价格已经逼近
3
万
/
㎡，又听身边的朋友说主城区的低价地都卖完了，现在拍卖的地价都动不动上万，以后想买主城区的房子，怕是要三四万
/
㎡咯
~
看着自己包包里几十万的首付款，小朱心里慌得一比：怎么办！只有飞远巴远的地方才有我的容身之地了吗？
可能面临小朱这样困境的人不在少数——刚需，有主城区情结，但主城区的房源少、房价高，难以承受。其实小白想说，你们千万不要被纷纷扰扰的传言乱了手脚，听小白给你们带来一手、真实的信息吧！
之前我们预告要对成都各个区的新房存量进行一个系列调查，目前已经对锦江
《苦等锦江区开新盘？你可能想得太简单了
……
》
和高新
《高新区正儿八经的刚需，要注意了》
两个区进行了实踩和盘点，今天要盘点的是成华区的新房存量。成华区有大量对刚需友好的房子，但是细说起来又有那么一丝丝复杂。
还是老规矩，先以2017-2018年成华区土拍情况为时间线梳理。
2017
年
4
月
6
日，江苏中南集团以
59.4
亿的价格连获成都三宗土地，
首秀成都便获得万千关注目光，其中便包括成华区建设南路地块。
如今将近两年过去了，这个地块的项目早已呈现，即中南和融创联手打造的中南融创
·玖華臺。
这个项目去年年初推出了公寓产品，去年
10
月份推出了商业部分，住宅部分还没有推出，有消息称今年三四月份会拿到住宅的预售。中南融创·玖華臺打造成了纯改善型产品，户型在
150-180
㎡之间，由于地处醇熟的建设路商圈、近东郊记忆北大门，区域优势明显，加之破万的拿地价，预计售价不会低。
2017年
7
月
18
日拍出的三块地，其中位于龙潭寺的地块已经呈现了中粮珑悦锦云项目，铁塔厂片区地块呈现了龙湖梵城项目，都已面世。
据小白实踩，由四川铁投泰景置业竞得的二仙桥5号地块项目
B1
项目也将于
2019
年面世，现场看到的案名为“铁投·紫瑞府”。该地块位于地铁二仙桥站和八里庄站之间，毗邻二仙桥公园，位置不错，产品类型和售价待定。
2017年9月7日业瑞拍下的这块地配套极佳，周边是
二环路、建设路、建设北路、香木林路等，地块周边有龙湖三千集、伊藤洋华堂、
SM
广场等大型购物中心。教育方面，地块紧邻成华实验小学，电子科大、建设路小学也布局周边。
小白实地走访看到，这个地块围着高高的围挡，没有建筑作业的迹象，围挡的建筑公示牌上也写的是建筑基坑工程，看来近期是没有呈现项目的可能的。
这几块地均为人才公寓用地。中房在青龙街道的人才公寓用地已经呈现了
“梧桐栖”项目，小白去实踩的时候，听说人才选房完毕后的剩余房源会转向市场销售
《
人才公寓剩余房源将转向市场进行销售？普通购房者也有份？》
。人居在保和街道的人才公寓用地也已经公布了案名
“九林语”，项目工程已在今年年初启动。
2018年成华区拍卖的土地由于时间较近，小白没有全部实踩。据业内人士透露，龙湖在昭觉寺拿到的约
30
亩地块将打造成容积率
3.0
的高层
+
洋房
+
别墅业态，今年
6
月份会公布案名。如果大家清楚这些项目的最新进度，可以在留言区分享。
当然，说起成华区的新房存量，单单梳理土拍这条线是不够的。作为响当当的捂盘重灾区，成华区一些著名的“隐盘小能手”的“光芒”也是掩盖不住的。大量正在捂着的楼盘，成就了成华区数量较大的新房存量。小白也实踩了一些成华区正在捂着的楼盘。
首创天禧
68
上次开盘时间：
2017
年初
这个楼盘在捂盘界属于大神级别的。2017年开盘的时候
77-97
㎡的户型，约
14000
元
/
㎡的价格，加上临近二环路和身处建设路商圈的加持，令它成为无数刚需眼中的白月光。谁知道它开了一批之后就没动静了，慢慢就捂起来了，捂到什么程度呢？捂到置业顾问都坚持不住了，纷纷转行，甚至一度售楼部都拆了，简直让爱它而不得的人心尖尖直痛。
小白最近去看的时候，售楼部是开着的，但是（此处确实有但是），在售的是商铺，至于住宅，那是没有动静的，近期都不像有动静的。看得着买不到，让多少人对它又爱又恨。
中电瑞成轩
上次开盘时间：无
中电瑞成轩位于建祥路9号，与建设路伊藤洋华堂仅一街之隔，与龙湖三千集为邻，配套醇熟。
2017
年
9
月亮相后，传言
2018
年
3
月预售，从那之后就没了动静，中间还传出转让项目的传闻。小白去年
10
月份去看的时候，售楼部大门紧锁。今天小白再去看的时候，略显斑驳的售楼部围上了严严实实的围挡，有装修工人在进行外立面装修，看这个样子是要开了？但愿吧。
SM
锦悦
上次开盘时间：
2017
年年中
SM锦悦在
SM
广场背后，毗邻沙河公园和东郊记忆，与龙湖三千集和建设路伊藤距离很近，面积区间在
70-123
㎡之间，加上上批次
1.3
万元
/
㎡的单价，很容易就成了购房者眼中的“肥肉”。然而
SM
锦悦也是戏精了，从上批次开盘之后一直没有动静，房子都快修成了现房，其间也高调地传出过几次开盘的消息，让购房者心中燃起希望的熊熊烈火，但现实情况是售楼部都没有开。
目前关于SM锦悦的最新消息是“马上要开了”（听起来眼熟），预计均价
1.6
万元
/
㎡。至于这次“狼”是不是真的来了，我们只有拭目以待。
↑
SM
锦悦施工进度
另外，成华区的太阳公元是常年不开盘的，青秀·未遮山二期二批次、华润悦玺、万科天荟这些楼盘也都有可能今年入市。这样看来，成华区的新房存量确实不小。
一、成华区是传统主城区里面新房存量较多且对刚需友好的区域，在城南，100㎡出头的户型都越来越少，可供刚需购房者选择的面越来越窄，而成华区还经常能够看到小户型的刚需盘开出来，成华区的那些捂盘王也有很多小户型产品。
但这些捂盘王要捂到什么时候，是不确定的事情。因为这些捂盘王往往拿地较早，拿地楼面价比较低，现在又想开出高价。但如果给这些楼盘开了高价，那地王们的价格岂非更高？所以开不出高价的捂盘王们如果什么时候捂不住了，那对于刚需购房者来说就是巨大的机会。
