不少杭州人、外地人
“
曲线救国
”在政策的夹缝下寻求楼市的机会。
因此，法拍房关注度日益走高，变得不易捡漏。
渐渐地，它也
成为了楼市的一个侧面镜，照出楼市万象
。
昨日，
临平山北碧荷街单位集体宿舍楼
的
1
楼和
3
楼顶楼成交了
2
套拍卖房。
面积均为56.76㎡
，南北通透，两室一厅一卫，是总价承受度低的首套刚需最喜欢的面积段和户型。
拍卖异常火热。两套房源均有
10
组以上报名竞拍，其中1楼那套更是有203次出价记录！且两套都是
2
倍左右评估价成交！
虽然算下来，单价约在1.7-1.8万左右，接近周围的荷花小区1.8-2万左右的二手房成交价，但
因为该幢楼的房产属于政府划拨用地，还需要交一部分土地出让金，
自住者实际上也没捡到啥便宜。
但“
一
票
难求”的当下，这个价应该还是能接受的。
除了被限购的刚需客，
我们不排除有一些
投资客和楼市玩家
参与到
这场不
动产的游戏
当
中
。
但这个游戏不是谁都能成为高手：
没满两年的各种手续税费，马上出手也不是赚钱的买卖。
长线投资？
得问问这两套房的房龄答不答应。
可见，低总价、低单价的房源，无论它有多
“
老破小
”，尽管它是拍卖房有风险，依然有很多人对它们“
虎视眈眈
”。
理由很简单，
因为房子某种意义上代表着家和归宿，且一二线城市的房产依然是当下优质的资产配置。
良渚文化村一套约88方精装修小户型
218
万成交，低于市场评估价
42
万！
虽然该房源位于
1
楼，楼层确实不好，采光、通风较差，但只要
218
万总价，单价仅
2.45
万，还是精装修，距离南面良渚地铁站相对周边其他小区偏近一些，
最后
却出人意料地爆冷！让人唏嘘。
近期良渚文化村二手房成交均价在
2.7-2.8
万元
/
㎡左右，部分精装修房源和好户型楼层的也有单价超
3
万元的房源成交。
估计有人会问：
良渚法拍房爆冷是良渚板块楼市遇冷的表现吗？
单盘经历3
次万人摇的和光尘樾表示不服，频频霸榜二手房市场成交榜单的良渚板块表示不服。
218
万成交的那位竞拍者无疑是幸运的。板块优质楼盘远低于评估价的成交，其本质就是——
成功捡漏。
被限购的刚需，对环境和人居有要求
的首套置业者，不妨关注板块
类似
的拍卖房，
但能捡漏的机会已经不多了。
曾经的
萧山豪宅“东方一品”
，在拍卖房里也多是低于市场价成交。
评估价700万的豪宅，
583
万成交的东方一品，
也可以算捡漏吗？
那你要问问那些竞拍这类
豪宅的人住得开不开心。还有，从最早的开盘到现在，几波向上行情，东方一品单价涨幅收窄，他们心里或许也在犯嘀咕：我到底是有没有捡到漏呢？
关于东方一品法拍房，几个朋友坐在一起聊了聊。有的说，总价不高面积大，拎包入住，这个价格比二手房市场应该要便宜点；有的说，有这钱我早买绿滨万融大平层新房去了，谁还去淘豪宅里的二手货？
昔日豪宅成“明日黄花”？
一千个读者就有一千个哈姆雷特，这事不好说。
不过，
像江南里、金色海岸和东方润园这样的杭州超级豪宅的
法拍房，
却频繁爆出高出市场价成交
。
真正的顶豪是不缺买家的，从这亦
可见富豪扎堆的杭州，购买力着实惊人。
小结一下。
杭州楼市的商品房单价从1万+到接近20万+，呈明显的“阶梯式”格局
，拍卖房也不列外。
刚改聚集地临平，其
“老破小”拍卖房遭疯狂加价，万人围观；大热的良渚文化村法拍房意外爆冷，有人捡漏；上千万豪宅，有的被疯狂叫价，有的常以低价成交。
虽然很多拍卖房只是个例，只是楼市的冰山一角，但个例的背后是楼市的脉搏和温度，冰山的下面却是
“庞然大物”。
总体上来看，
3月份杭州拍卖房成交价与市场均价基本持平，
拍卖房和整个杭州
楼市一样，依然比较平稳。
楼市的“
黄金时代
”结束，
“
白银时代
”已经拉开序幕。
“
闭眼买房
”和“
躺着赚钱
”已成过去式，但
楼
市的触角已然
伸进
千家万户，深入人心。
不过，大家都在关注不动产配置的时候，机会只会越来越少。
而在拍卖房这个微缩的世界里，早已露端倪。
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注：以上户型均指建筑面积，涉及的数据信息，以政府公布为准，本网提供信息仅供参考。
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