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有多少人，是因为大学校园的美好时光，而优先把置业的方向定在了下沙？
数据不得而知，但肯定的是，身边确实不乏这样的案例。多年大学时光，你同步了这片区域的生活节奏，熟悉了各式配套设施，甚至见证了下沙的蜕变，这里的一草一木会显得更亲切。等到面临置业的选择，同等性价比的房子，下沙显然有着情感的加分。
在这片留下了太多人美好青春印记的下沙，现阶段置业需要多少的成本呢？在下沙，传统的居住区是三大区域：金沙湖、东部沿江、大学城北，而三者的居住环境、价格，也是差异颇大。
下沙的金沙湖区域，繁华程度已经不输于杭州市区。下沙的市民中心、金沙湖，以及龙湖天街，构成了下沙的行政、经济、休闲等的中心凝聚力。随着金沙湖核心区多年的建设，土地变得越来越稀缺，目前，金沙湖区域内的新房供应接近于零，想要置业金沙湖板块，只能在二手房小区里挑选。
透明点评：
如果要说下沙的标杆楼盘，龙湖滟澜山在综合分数上，绝对是排在前列。无论是核心区地铁上盖的地段，还是大体量物业涵盖高层、洋房、排屋等，以及龙湖天街的商业加持，都让龙湖滟澜山捍卫了它在二手房成交上的活跃度。从透明售房网小区的房价走势来看，今年7月龙湖滟澜山的二手房成交均价已经站上3万元/平方米。
透明点评：
德信中外公寓紧邻着龙湖滟澜山，离地铁站不远。项目刚交付没多久，是下沙早期做了干挂石材外立面的楼盘，房龄较新，小区环境也会更干净整洁。从近两个月的成交均价来看，德信中外公寓的二手房成交价格要高于龙湖滟澜山。
不同的人，对于居住品质的考量也各不相同。对于居住的景观环境比较看中的购房者，下沙东部沿江板块显然会更符合择居要求。因为这里有着独一无二的一线江景，还有成片的湿地资源。每到傍晚或者周末，下沙的居民，大学城里的学生，都会来此聚集、散步，真正是人流如织。而东部沿江区域，新房市场也从早期的集中供应，到如今的可售寥寥。要想在这里置业，更多的希望要寄托于二手房。
透明点评：
如果给杭州楼市的单个项目开发体量排个榜单，金隅观澜时代70万方的体量应该也是能排在榜单的前列的。大体量带来的结果就是开发周期的拉长。不过，周边楼盘都已经无新房可售的行情下，金隅观澜时代仍然有钓鱼台排屋在售，户型为建筑面积约230-360方，总价在700万-1200万元/套。这无疑给了独爱下沙沿江景观的高端改善客户，有了留下来的机会。
透明点评：
近日，国资委有最新消息，中国轻工集团公司、中国工艺(集团)公司整体并入中国保利集团公司，成为其全资子企业。保利集团，成为了更加巨无霸级的央企航母。而保利地产进驻杭州开疆拓土，就是从下沙沿江开始的。保利东湾更是最早期的项目之一，对于保利杭州来说意义非凡。目前，透明售房网二手房频道上有多套房源挂牌出让，近月成交均价在2万元/平方米左右。如果想要一线瞰江，保利东湾是拥有宽阔江景视野的楼盘之一。
下沙楼市的发展轨迹，就是从金沙湖，到东部沿江，再到大学城北。然而，刚接棒“新房供应”旗帜的大学城北，如今也面临着无可售房源的窘境。庆幸的是，今年大学城北已经出让2宗宅地，接下来3宗地块要出让，包括两宗总体量分别可达16万方与20.7万方的大型宅地。可见，大学城北在未来几年仍然是下沙的新房市场主力供应区。此外，作为大型生活居住区，板块内的配套也在逐步实现，且日渐成熟。
