【地产札记】中介哭了，淘宝租房来袭

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文/陈澄

 

颤抖吧，中介！马云来了！

 

淘宝租房不再是梦！这个颠覆了多个行业的男人，终于向房地产下手。

 

首个试点在杭州。8月9日，杭州市房管局和阿里巴巴集团旗下创新业务事业部、蚂蚁金服集团旗下芝麻信用达成战略合作，建立全国首个“智慧住房租赁平台”，预计平台于9月底前上线。

 

智慧住房租赁平台打着“租赁环节全覆盖、出租房源全纳入、租赁环节信息全共享”三大旗号悄然来袭。此消息借助网络传播，犹如长上了翅膀，传播速度快、波及范围广。

社交媒体上网友讨论热烈，看好与唱衰者各占一半。网友@忆丙甲丁表示，房源乱象太多，巨头改革来得好！

 

 “这绝对是个好事，对在外打拼的我们来说，住房是个头疼问题。” 微博网友@给自己的歌感叹道。

 

新事物的诞生总不是一帆风顺。“智慧住房租赁平台”并不像想象中那样美好。房屋纳入统一管理，是否会产生缴税问题？羊毛出在羊身上，租金是否会进一步上涨？

 

@硬之脑壳 质疑“现在房租一般不缴税，数据被统一掌控后可能不缴税吗？反正是租房者承担。”

 

一直以来，租房过程中存在着严重的信息不对称。虚假房源，房东坐地起价，租客不文明，手续繁琐等等，就像一把利刃让租房生活的幸福指数直线下降。如果淘宝租房平台成功推广，对租客与房东都将是一大利好。

 

传统的中介恐怕要迎来一场生死存亡的厮杀了！网友@阳光磊在微博留言称：“要把传统黑中介干掉，省的二房东和黑中介把市场搞的一团糟。中介要哭了！”

 

技术改变命运。阿里打造的“智慧住房租赁平台”不仅通过各项技术，在房源发布前完成全局验真。还将成熟的互联网产品进行输出，建立线上“评价系统”，租赁双方相互打分。信用好的房东会受到更多租客信赖。信用分高的租客，不仅可能免交押金，还可能租金按月缴纳。

 

信用机制正在逐步改变我们的生活。据经济参考报报道，今年3月29日，支付宝宣布正式推出租房免押金服务。支付宝开放了芝麻信用，和蘑菇租房对接，芝麻信用650分以上的租客，可以不用再押一付三。

 

芝麻信用总经理胡滔表示：“信用租房不仅实实在在地减轻了资金负担，还避免了黑中介、假房源、恶意违约等行业问题。”

 

除此之外，各方参与的积极性也是未知数。杭州市房产交易产权登记管理中心主任韩君卿介绍：“目前，包括企业长租公寓、中介机构手中的租赁房源、个人出租房屋，都是本着自愿原则纳入租赁平台，并不强制。”

 

如果是自愿原则，那么手握租赁房源的传统中介，等着涨房租的房东，会不会甘心将蛋糕拱手送人？

 

这些问题需要时间给出答案。

 

马云是十分乐观的。阿里集团相关负责人表示，阿里考虑将住房租售领域沉淀的服务能力向更多地方政府输出，协助政府提高住房租赁和二手房销售领域政策监管、服务市民的能力。据悉，在“智慧住房租赁平台”产品化之后还将推向全国，让更多的人享受到便利。

 

近来，租赁市场已经出现了一系列重大革新：租赁同权、共享房产、即将实现的淘宝租房。接下来，房子将逐步还原居住功能。如果房子不再是投资投机“圣器”，那你的追求又是什么呢？

 

马云曾说，8年后房子将像韭菜一样便宜，但相信这句话的人寥寥无几。真理掌握在少数人的手中，这次会被验证吗？