降契税！免增值税！附增值税税率表！

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国家明确！

2024年11月13日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》。

其中明确：

1.对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

也就是说，契税税率修改如下：

2.北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的， 取消普通住宅和非普通住宅标准后 ，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策， 对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

也就是说，目前销售住房增值税的政策为：

目前， 北京和上海 已经全面取消普通住宅与非普通住宅标准，在这两个城市销售购买2年以上住房的，可以免增值税。

3.公告自2024年12月1日起执行。 2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。

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