鞋界教授
微信号:
live555888
鞋业界最专业
有价值，有趣，有爱
中国最具影响力的鞋业圈子！
鞋界教授个人微信号：
aiwangyongjun
直面行业真相，洞见鞋业未来
【前言
】
事实上，早在今年春，越秀·财富天地的商铺就已大量搬空。更于2017年利润亏损3643万元，负债8.15亿。而最新的审计报告亦显示，今年来越秀·财富天地亏损2035.6万元，负债3.5亿元。
王勇均
来源：南方都市报
由越秀地产斥资30亿元打造的世界级鞋业主题商城——越秀·财富天地，在开业五年后公开挂牌出售。
截止今年7月31日，越秀·财富天地的资产总额仅剩20.16亿元。如果以当年投资额等同于资产计算，相当于5年间资产缩水了10亿元！
拿地就花了17亿，羁绊11年仍得割售
对于越秀·财富天地，越秀地产曾经寄予厚望。
越秀地产斥资30亿元打造的财富天地，就位于荔湾区西湾路，距离该商圈不远，属于广州三旧改造项目，前身为旧水泥厂厂区。当时的它被称为“广州规模最大的三旧改造项目”。2007年，越秀地产以17亿元的价格拿下这一项目。
和步云天地占地约1.7万平方米,总建筑面积6万多平方米，相比财富天地堪称“巨无霸”。其用地面积18.5万平方米，拥有26万平方米超大体量、逾2500个铺位、2600个停车位，采用全方位的创新设计布局，曾获得2014年度第十二届中国土木工程詹天佑奖。
财富天地采用“专业市场经营、购物中心管理”的创新经营模式，是具有休闲购物特色、零售、批发、展贸一体化的国际鞋业主题商城，也被尊称为全球鞋业展贸的航母。
早在2013年8月14日开业时，商城就出租率就已达9成。
投资额30亿元，开业五年缩水10亿
这些年，全球鞋业迅速凋零。在国内，达芙妮、百丽、Nine West玖熙等鞋业品牌都曝出调整零售网点，多者每年减店1000家，甚至有品牌退市。而在国外，去年西班牙一鞋业协会倒闭，包括澳大利亚最古老的家族企业之一—— Betts鞋业连锁店也另寻买家。
而作为鞋业批发展贸的财富天地，自开业以来资产估值也一再缩水。
在2017年年中业绩报时，其估值同比2016年就下跌好几个亿，而且租金不太理想。彼时，仍是越秀地产总经理的林昭远回应媒体道，“这个商场当时是定位为皮具批发专业市场，由于欧洲整体经济的下滑，对皮具市场的打击也比较大”。林昭远彼时还表示：“管理层一直在调整经营策略，一些方案会在恰当的时候公
布。”
事实上，到2018年3月，财富天地的商铺就已大量搬空。
根据广州宏海会计师事务所有限公司审计，在2017年度，财富天地资产总额仍达24.9亿元，营业收入4.77亿元，利润总额亏本3643万元，负债8.1亿元。
而到了今年的7月31日，其资产总额已缩水至20.16亿元，今年来的营业收入仅有954.8万元，利润总额亏本2035.6万元，负债总额达3.5亿元。
相当于7个月里资产总额缩水4.8亿。与当年宣布的30亿投资总额相比，更在5年间缩水10亿元！
越秀地产割爱财富天地，售价面议
尽管当年开业前，财富天地曾被寄望与白马服装市场、广州国际金融中心共筑越秀地产财富“金三角”。其时，越秀地产还透露称，财富天地广场随着租质不断的提升，成长性会更加的显现出来，在条件成熟的合适时机，或将会像广州IFC一样注入越秀房托。
但南都记者从今年上半年越秀房托的半年报看见，越秀房产基金的8大项目产权面积将近100万平方米，当中并无财富天地。
事实上，早在今年7月25日，越秀集团就已批准意出售财富天地。
今年8月14日，越秀地产一把手张招兴、二把手朱春秀辞任，林昭远接任董事长、林峰接任副董事长，分别任一把手和二把手。三天后，
8月17日，财富天地的出让公告正式发布。
