最近，全市11区的国土空间总体规划（2021-2035）获批。
楼市君留意到，在广州总体规划里，
南沙，足足被提及102次！
不仅出现频次远超其他区，随着新定位出炉，南沙，也诞生了自己的“一环”。
在国务院批复的广州2035规划中，
南沙
在
城市能级上，和中心城区、东部中心一起，被划定为广州三大核心区。
今年两会，政府工作报告在重大平台建设上，还单独将南沙放在了开篇，重视程度不言而喻。
| 广州市
国土空间总体规划（2021-2035）
随着区级规划明确，南沙
有了更清晰的新名片：
大湾区高质量发展新引擎、粤港澳全面合作新典范、高水平对外开放新高地、未来城市建设新标杆。
很多人还没反应过来，这个新中心将代表广州，真正扛起大旗！
站在城市的角度，我们也很关注这里正在发生怎样的巨变。
事实上，南沙的活力早已藏不住，在它身上你会看到很多未有过的惊喜；
近一两年，在高新产业、人口虹吸等多个层面，都拿下
广州“第一”！
文商旅多点开花、新质生产力的不断进化，根本上改变了南沙的精神气质；
可以说，
有人气、有产业、有成绩、有生态
的南沙，正迎来爆发期，掌握着广州未来的城市动脉。
接下来，
南沙的机遇都在哪些板块呢？
基于全新起点，空间发展格局给出了答案：
“一轴三带”、一心四区、多点支撑发展。
围绕着
蕉门河、明珠湾
，南沙也圈出了自己的中心。
用官方原话来说，这里要打造集聚高能级要素的中央商务区。
如果中心内部也分一二环，那么，最早发展起来、也最成熟的
蕉门CBD，
称得上是
“黄金一环”
！
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南沙区
国土空间总体规划（2021-2035）
南沙的“一环”意味着什么呢？
一句话总结，这里相当于
全区政治、经济的“心脏”
，几乎包揽了最TOP级的资源。
“一环”的说法，最早源于北京、上海，大家以此来划分
城市最高等级的区域
。
在首都的中南海圈，作为最高领导层的决策中心，承载着我国政治中枢的全部重量。
在国家重大战略实施层面，从 "京津冀协同发展" 到 "一带一路" 倡议，每一项决策，都在重塑国家发展的坐标系。
以同样的视角看蕉门，从南沙中心定位，到
南沙区政府等政要重地
、再到
粤港澳重要合作平台云集；
圈内高阶资源的象征，与北京中南海圈如出一辙。
在区府旁边的
创享湾
，就是
粤港澳高精尖办公的集合群
。
全国政协副主席、香港前特首梁振英先生首到广东时，就在此处公办。
很多人不知道，在创享湾，他还有另外一个身份：
南沙粤港合作咨询委员会顾问。
你可以理解为，这里相当于粤港两地合作的“参谋”角色。
如今创享湾的6个港澳青创基地，入驻的项目就有571个；
不少
港澳青年来
大湾区
创业，都会选择这里。
（统计来源：南沙区人社局
）
在蕉门河这片“心脏”地带，
13万家企业
埋下“科创种子”，几乎占了
全区一半！
（来源：广州南沙发布）
“一环”的诞生，就像一道分水岭，圈出含金量TOP1的生活圈。
生长在这条黄金环线内的
星河东悦湾
，含金量还在上升。
环线内价值最直观的体现，在于房价体系的梯队差；
像在北京，以故宫为圆心，不同环线间的房价，
就
呈现了鲜明的梯队：
其中最核心的西城区、东城区，房价稳定在10万+/平；
（统计来源：
中指院）
仅仅是环线之外，均价就相差了40%！
你会发现，在南沙蕉门也呈现出同样的
“一环定律”
；
具体到单盘体感会更明显，换句话说，
星河东悦湾的价值，也将直接与片区其他新盘拉开差距。
地段带来
的超配资源，加上星河东悦湾与生
俱来的
大城底盘
，学铁商等
业态都能精准输送给业主。
楼市君实地逛了一圈，
这里也越来越像城市的活力中心。
如今的南沙，不缺消遣娱乐的商场，缺的是优质商圈。
深圳很火的
开市客
大家都有听过，这家企业选址非常严谨，它在中国仅仅落地了三家，其中有两家就是跟星河合作。
这也说明了，星河对于高端商业的运营实力。
在东悦湾旁边的
星河东悦汇
，它也为南沙“一环”引入了非常多元的高端业态：
既有
星河吉酒店
撑起的生活格调，还有
星河COCO park
超60家首店品牌
营
造的高阶消费体验；
就连
3栋甲级
写字楼
，出租率也是目前整个南沙最高的，已经超过85%！
据了解，
星河吉酒店
，还是
南沙接待政府机构最多的酒店。
例如南沙文旅局主办的南沙“体育之夜”、南沙国际网球挑战赛等重要盛事。
原因无他，除了高端上档次，还因为它身处“一环”中心。
在吉宴中餐厅、超1000平的宴会空间，
你能在这里举办婚礼、还有周岁宴、艺术晚宴，度过人生中很多重要时刻。
平日下班回家、周末出门，
就能打卡南沙大量品牌首店。
在天面
花园喝咖啡、看日落，老友相聚烧烤喝啤酒，生活
可盐
可甜。
还有南沙首家2000平
亲子互动乐园NATAKIDS
，简直是孩子的快乐圣地；
首家CAMEL户外运动城
，集齐了南沙人民最爱的露营、轮滑、单车等轻户外运动装备；
别人还要驱车或坐地铁过来，你下个楼就能一站式配齐。
遇到过年、圣诞、妇女节等重大节假日，你还能解锁不同风格主题的活动。
在春天打卡南沙第一场
“天幕花海”
，朋友圈超出片！
在此之前，星河还专门包了直升机，邀请深圳等外地VIP业主飞过来南沙，在空中瞰星河。
不仅仅是商场吸聚的人气，楼上的
甲级写字楼
，已经落户了广州南沙粤澳促进会、龙派集团总部、东方电气等大批知名企业机构。
相比起中心区出现的写字楼出租率下降，在星河COCO park企业入驻率反而在逐年上升，
这也
说明了
