好地研究院推出《好地天天评》栏目，对长三角每天土地成交情况进行点评，为开发商监控土地市场提供信息帮助。
8月18日，截至发稿，长三角区域成交3宗涉宅用地，分别位于无锡新吴区、南通通州区。
本次出让的看点为：
一、保利落子梅村，低溢价补仓无锡
二、宝龙重回无锡，底价摘取无锡新区梅村地块
三、十小时拉锯战，碧桂园艰难补仓南通通州
文/好地长三角研究院 康淑 罗刚
无锡成交2宗涉宅用地
新吴区金城路与梅东河交叉口西南侧地块（XDG-2017-11号）仅经过1轮的限时竞价便由保利竞得，总价为82376万元，成交楼面价7086.1元/㎡，溢价率为1%；新吴区长江南路和宅基浜交叉口西南侧地块（XDG-2017-12号）则无房企出价，由宝龙以137194万元的总价收入囊中，成交楼面价4240.02元/㎡，溢价率0%。两宗宅地均以低溢价成交，价格未达到原先设定的现房销售价格，地块无需现房销售。鉴于两家房企拿地的价格相对不高，不排除有其他房企后续合作开发。
无锡成交地块区位
南通通州区成交1宗宅地
城东新区南湖东路南侧、牡丹江路东侧地块成功出让，经过10个多小时的拉锯战、共计380轮报价，最终由碧桂园竞得，成交价95249万元，楼面价7094元/㎡，溢价率97%。
南通成交地块区位
一、保利落子梅村，低溢价补仓无锡
新吴区金城路与梅东河交叉口西南侧（XDG-2017-11号）地块本次共吸引碧桂园、上海光明、金茂、保利、合景5家房企，不过本次竞拍仅有保利加价一轮后竞得，该幅地块以总价82376万元成交，溢价率为1.23%，楼面价为7086.10元/㎡。
目前，保利地产在无锡有两个项目，分别是保利中央公园和保利香槟国际，保利香槟国际已于2016年交付入住，保利中央公园目前仅有少量商铺在售，在售商铺面积45-270平，在售价格30000-45000元/平，此次保利落子梅村属保利在无锡第三子，新吴区第二子。据了解，此前梁溪河板块由融侨竞得的XDG-2016-47号地块也将由保利和融侨合作开发。
保利的项目布局
二、宝龙重回无锡，底价摘取无锡新区梅村地块
新吴区长江南路和宅基浜交叉口西南侧（XDG-2017-12号）地块共吸引2家房企报名参与，最终该幅地块被宝龙以底价成交，这也是宝龙地产在时隔多年后重回无锡。
宝龙地产2007年在无锡新吴区旺庄路投资打造宝龙广场，建筑面积达28万㎡，集购物、旅游、游乐、娱乐、文化、美食、休闲、运动、国际公寓等为一体的大型商业MALL，是无锡新区的商业中心。
宝龙地产主要以打造商业为主，宝龙商业负责宝龙地产旗下的商业综合体项目招商、运营、管理，主打品牌“宝龙广场”为消费者提供国际化、一站式的购物、休闲及娱乐体验。目前已开业32座商业综合体，运营面积达350万平方米。
宝龙的项目布局
三、十小时拉锯战，碧桂园艰难补仓南通通州
南通通州区的城东新区南湖东路南侧、牡丹江路东侧地块要求竞买人须为公司法人，该法人或其所在集团母公司须具有中华人民共和国境内房地产开发一级资质。经过10个多小时的拉锯战、共计380轮报价，最终由碧桂园以总价95249万元竞得，艰难补仓通州。
碧桂园在2013年11月29日首入通州拿地，以2840元/㎡的楼面价竞得今天竞得块西侧仅一河之隔的碧桂园•天玺湾项目，在2015年底再次在天玺湾项目基础上补仓6万方建面。目前该项目住宅售罄，商铺在售，价格在12000-13000元/㎡。
此次碧桂园经过380轮报价，溢价97.4%在通州艰难取地，也体现在其天玺湾住宅部分售罄后，急需补仓的意愿。虽然该地块经过数轮报价，7094元/㎡的楼面价创下南山湖板块新高，但仍有一定的利润空间作为支持，该地块西南侧紧靠的中南•君悦府项目近期开盘在售高层均价约11000元/㎡，洋房在售均价约12000元/㎡，并且是在限价的前提下；相较于该地块1.6的容积率来说，做高低配产品，半年后上市，价格预期仍有较大空间。
目前通州区同南通市区一样无房可售，开盘即售罄，南山湖板块内中南•万科大都会售楼部已建成开放，也将在近期开盘；通州土地市场差异非常之大，在城北老城区，中南摘得地王楼面价达7825元/㎡，而3个月后保利在地块西侧仅1.5公里处摘得地块楼面价仅2492元/㎡。本地对于板块的认识差别对地价影响较大。
碧桂园今年以来持续在长三角区域收储，主要分布在核心城市边缘板块、三四线城市的新区以及镇域板块，合计拿下涉宅用地66宗，收储计容建面678.8万方，是整个长三角区域收储最多的房企，遍布江苏、浙江、安徽三省19个地级城市，近30个区县。
2017年以来通州城区涉宅用地楼面价分布
