主要观点总结
本文介绍了2024年新开业的一些奥莱项目，包括合肥杉杉奥特莱斯、南通枫叶小镇奥特莱斯、成都杉杉奥特莱斯广场等，这些项目在业态品牌丰富度、空间体验、服务创新、营销手法等方面都有创新。此外，还介绍了苏州昆山花桥中骏世界城、花桥中骏世界城等项目。
关键观点总结
关键观点1: 杉杉奥特莱斯项目特点
创新玩法带来增量，打造全新消费体验；丰富品牌组合满足个性化需求；精心设计街区形态和开放空间设计提升游逛体验；运用宠物友好等设计提升社交属性。
关键观点2: 南通枫叶小镇奥特莱斯特色
法式新奢浪漫主义设计吸引消费者；独特的法式风情建筑；汇聚众多国内外知名品牌，打造购物地标。
关键观点3: 其他奥莱项目亮点
包含花桥中骏世界城等城市奥莱的成功案例；不同项目因地制宜融入当地文化元素；强调购物中心与文旅的融合发展。
正文
来源丨赢商云智库
作者丨小宇宙分队
图片来源丨项目官微/官博/小红书
据赢商大数据统计，
2024年新开业奥莱20+个，与2023年基本持平
。
平价时代，消费分级。奥莱项目们靠拼品牌、拼折扣“稳赢”不难，但“学步”购物中心的创新玩法总能带来更多增量。
打开2024新上场的8大奥莱项目，不得不为它们业态品牌丰富度、空间体验、服务创新、营销手法等叫好，也为赶公园商业、宠物友好、跨界联动等时髦而惊喜。
这一届奥莱新秀们，正为我们带来全新消费体验，刷新传统奥莱的刻板印象与认知。
2024年12月20日，
杉杉奥莱2024年的「收官项目」
合肥杉杉奥莱正式亮相。此前
试营业约半个月，项目销售总额突破5000万元、总客流超60万人次
，线上GMV破2600万元。
12月7日项目试营业首日，销售总额突破1200万，客流突破15万。当日品牌销售排名18个全国第一，73个全省第一，18个全市第一。
迎合“公园式商业”趋势，合肥杉杉奥特莱斯以开放、自然、联结人为核心，一座长在公园里的奥莱商场。
开放式街区形态：
项目总体量达11万平方米，分上下两层，采用开放式街区形态，空间宽敞，光线充足，主中庭的巨型天幕和流畅8字环绕动线，提供了良好的游逛享受。
自然生态设计理念：
项目以自然生态作为设计理念，将自然景观与当地文化元素充分融合。
2万平方米的绿地
，包括万平草坪广场、户外运动场、苛刻挑选的乔木、人工休闲草地、宠物友好等定制出一处「生活绿洲」，也让社交融于自然之中。
合肥杉杉奥莱所处的
淝河板块，是合肥的新兴产业聚集地和城市新中心
，定位「绿色生态宜居新城区」，聚合多元品质消费人群。
基于对“公园商业”和对青年及年轻家庭及活力中产等消费者需求的深度挖掘，项目在业态规划及品牌引入上做了区别于常规奥莱的定制化升级，
200多家品牌业态聚焦「名品、运动、公园」三大关键词
。
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指标性名品：
三大奢侈品集合店PLANET33、DUEK33、MONTTI，引进了国际一线品牌，还带来了UGG、Brooks Brothers布克兄弟、LOTTUSSE、Versace jeans couture、I.T等市场熟牌，以及意大利高端男装品牌Corneliani克莱利亚尼、法国高端时装HECHTER PARIS等可满足个性化需求的高端品牌；
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运动户外品牌：
一系列运动户外品牌的高级别门店，包括NIKE、Adidas、李宁、安踏等品牌的双层旗舰店，以及FILA、特步、斯凯奇等品牌的全新形象店；
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商务男装：
项目操盘团队基于前期调研结果，集中引入了报喜鸟、沙池、雅戈尔、赏目、EMZ鄂尔多斯、九牧王等共计10大商务男装品牌，成为项目的特色品类；
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大比例首店/旗舰店：
包含24家安徽首店、29家包河首店及23家品牌旗舰店。
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滨河餐饮场景
：
打造滨河餐饮带，以即将亮相的滨河场景为餐饮品牌商家赋能，营造休闲氛围；引进冯校长、徽大厨、做披萨的奇葩等本地消费者认可的餐饮品牌。
为了强化“去杉杉逛公园”的理念，合肥杉杉奥莱精心策划了多场松弛、惬意的公园生活方式活动，引领消费者，回归城市，回归到具体的人和事去，感受链接自然的惬，感受亲密关系的治愈。
春日公园碰头会
，营造去杉杉逛春天的治愈感。
「读书不怕晚」合肥·首届城市夏日书会
，宣扬“躲进书里过夏天”的理念。开业期间的
杉海音乐节
，“传统文化浓度很高”的丰富活动，包括非遗游园体验、安徽黄梅戏、火壶等，用传统文化之根，连接消费者的日常。
2024年11月29日，
由上海春竹集团投资建设
的南通中心枫叶小镇奥特莱斯正式开业，这座充满浓郁法式风情的奥莱小镇旋即引爆南通新的消费热潮。
商铺内人口攒动，多个知名品牌门店以优惠的价格、丰富的品类吸引了市民前来“血拼”；小镇独特的法式风情建筑别致、新颖，则吸引一众顾客驻足拍照打卡。
据统计，
三天客流量累计突破35万人次，销售额累计超过3280万元，招商率和开业率分别达到90%和80%。
枫叶小镇奥特莱斯位于苏锡通园区，总占地面积200亩，属于
“街区＋围合＋盒子Mall”的多元复合模式
。步入小镇，白色法式风情店铺，红砖白墙、尖顶小屋，充满着浓郁的法式风情。
法式新奢浪漫主义设计，兼顾传统与前卫，
双首层设计带来模糊的楼层观感、交错和开放式结构，提高多维场景体验
，让顾客游逛体验更自由。枫叶小镇紧邻长江，更有
360°观景平台
，站在小镇的高处，可以一览无余地欣赏到长江的宏伟波澜。
位于南通名品馆三楼，开阔的玻璃顶棚映衬着清澈的蓝天。馆内一壁，巧妙地
运用具有南通本土特色的布料图案拼接出“NANTONG”字样，成为热门打卡点
。此外，还有借助数码特效精心制作的裸眼3D视频，向大众呈现南通传统工艺的独特魅力。
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汇聚250+国内外知名品牌，50+不同业态区域首店
作为南通新的购物地标，位于苏锡常园区的南通中心枫叶小镇奥特莱斯，汇聚了250多个国内外知名品牌，其中其中200家与园区同步开业。从国际名品到精品女装，从时尚品牌到运动休闲，再到户外潮牌，这里应有尽有。
在品牌布局上，枫叶小镇奥莱既有GUCCI、PRADA、Burberry、菲拉格慕等一线大牌专卖店，也有斐乐、安踏、李宁、波司登、李维斯等深受大众喜爱的品牌，耐克、阿迪达斯等品牌也正蓄势待发。
开业期间，
斐乐
总销售额285万元，连续三天全国奥莱店销售第一；
艾诺丝雅诗
业绩全国奥莱第一；
骆驼户外运动城
销售破百万，业绩华东第一，全国第二；
北面、蕉下、哈吉斯
等品牌取得了江苏第一的成绩。同时，
GUCCI、PRADA、Burberry
等奢侈品牌销售也不甘示弱，业绩均过百万。
更有
俄罗斯国家尚品馆
这样的“宝藏店铺”，店铺内陈列了各式各样的香肠、酒、巧克力、大列巴等俄罗斯食品，都是免税产品，
产地直供。1500余款产自俄罗斯的食品，为顾客带来不一样的购物体验。
2024年9月13日，杉杉商业集团国内第17座奥莱综合体——成都杉杉奥特莱斯广场正式开业。项目建筑分为地上2层和地下1层，
总体量约10万㎡，设有2500个停车位，是目前成都占地面积最大的奥莱项目。
体量虽大，但成都杉杉奥特莱斯广场
从拿地到开业仅用了一年半时间，招商开业率几乎100%
，堪称成都有史以来最快兑现的奥莱
。
同时，位于成都龙泉驿区驿都西路4388号的杉杉奥特莱斯广场，
文旅资源丰富，坐拥青龙湖、东安湖、驿马河公园等多处旅游景点
。项目因地制宜定位 “购物+微度假”情景体验式城市客厅，
试营业首日即创下销售破千万、客流超11万的好成绩
。
作为标准的街区式奥莱，在杉杉商业经典“∞”字型游购动线基础上，成都杉杉奥特莱斯广场
量身定制露天餐吧、景观庭院、公园式商业街及多种休憩空间的设计
。
如重要场景节点结合龙泉驿地域特征，
设置龙庭、交椅、桃之妖妖和独轮记忆等美陈装置
；在洗手间这高频使用场所的等候区植入一丛翠竹、两副竹桌椅，松弛感满满；场内
多处设置宠物休息站和水源补给站
，进一步增加本土消费者认同感。
在唯品会强大品牌库加持下，成都杉杉奥特莱斯广场
引入253个标准店铺
，涵盖国际名品、大淑女装、运动户外、休闲潮牌、快时尚、餐饮、少淑女装、男装、儿童、零售配套、生活配套等多元业态。
其中，
多家超级奥莱店、奥莱首店、全新奥莱形象店
，如Vivienne Westwood 西南奥莱首店、Laurèl西南奥莱首店、adidas全新形象旗舰店、FILA奥莱最新形象店、LI-NING 西南首家超级奥莱、ANTA GUANJUN四川奥莱首店、BOSIDENG奥莱最新形象店、Lois全国奥莱首店、Marc O'Polo西南奥莱首店、ITIB西南奥莱首店、PEACEBIRD西南首个男女合柜奥莱形象店、MSLAN成都奥莱首店等。
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营销联动区域文旅，成“龙泉驿微度假舒适圈”一份子
从筹备期到运营期，杉杉奥特莱斯广场
始终紧密结合龙泉驿这一城市名片，为项目赋予文旅属性的同时在当地快速打响知名度
。
如开业前，在全城旗帜鲜明地打出“龙泉有座山，山下有杉杉”、“来龙泉耍，把杉杉带回家”的宣传语；开业后，除了大力度折扣，在区文旅局组织下，与一汽大众工业研学、5大区景区，以及东安湖演唱会、国际性赛事
进行文体旅商场景大联动
，推出“景区打卡集章＋购物”抽五月天演唱会观演资格、送1000张赛事门票等活动。
多产业联动下，杉杉奥特莱斯广场
中秋小长假三天每天几乎保持近千万销售额、国庆黄金周期间更是销售破5000万
。
如今，杉杉奥特莱斯广场
已成为龙泉驿区文旅生态的重要一环
，“听完演唱会，到古镇穿汉服、戴簪花，爬龙泉山看日落日出，去杉杉奥莱购物”这一文旅路线日渐成熟。
郑州杉杉奥特莱斯·二七店
双首层户外街区、森系奥菜
郑州杉杉奥特莱斯·二七店，是杉杉商业在全国的第18家奥特莱斯项目，于2024年9月26日开业。
整个项目周期仅13个月，创下了全国奥特莱斯项目截至目前最快的建设速度
。
官方数据显示，
中秋假期，项目试营业三天客流量超35万，销售额突破3800万元
。
杉杉奥特莱斯广场·二七店总占地面积106亩，建筑面积14万平方米。地上两层、局部三层的地势高低差，是
河南首个正式双首层户外街区森系奥莱，场内绿化率达到25%
。
双首层户外街区设计，一方面可充分地利用地形高差、立体交通等元素来增加商业的展示面和可达性，提升各个楼层的商业空间价值；另一方面可优化场内客流分布，避免传统商业中高楼层客流到达率低的问题，又提高了各楼层店铺的曝光度和客流量；此外增加了商业业态布局的灵活性和融合性。
基于此，NIKE、Adidas、波司登、李宁均在项目中开设了
双层旗舰店
，安踏、斯凯奇、FILA等品牌也选择了开设
旗舰式全品类店铺
。
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业态组合不止“大品牌，小价格”，体验感、社交感拉满
“大品牌，小价格”是杉杉奥特莱斯广场·二七店基本配置
。
奢侈品有GUCCI、PRADA、BURBERRY等，还有CNC女装、Coccinelle
（可可奇奈尔）
、Ladytoday
（粉合集团）
等
河南首进品牌20+家
，以及NIKE、ADIDAS、FILA等知名一线品牌。
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除了男女装、运动、儿童、鞋履等名品大类外，还在此基础上
放大了近年来广受消费市场追捧和青睐的户外品类
，在项目的LG层打造了以狼爪、Columbia、凯乐石、VAUDE、JEEP户外、探路者、CAMEL骆驼、牧高笛等品牌为首的户外专区。
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此外，为提升业态丰富度，还引入美妆集合店
（LADY TODAY、妍丽、屈臣氏等）
、黄金珠宝
（周大福、六福等）
、数码科技
（华为）
、生活服务
（7-Eleven、名创优品）
等品牌。
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同时，引入星巴克、霸王茶姬、眷茶臻选、必胜客、豆捞坊、土大力、杨掌柜辣椒炒肉、和合多米烤肉、虎丫炒鸡、姐弟俩土豆粉、和府捞面等多个餐饮品牌，增强休闲娱乐和社交属性。
例如，充分考虑夏季室外气候因素而配备的雾森系统，在项目L1至LG层
开放式阶梯配备的休闲座椅及便捷的手机充电接口
，同时还配置了
母婴室、吸烟室、直饮水设备和宠物友好型设施
，停车方面也通过相邻地块的地面停车场+地下停车场实现了人车分流。
苏州昆山花桥中骏世界城
购物中心优选+奥莱零售精选
沪西“都市奥莱”——花桥中骏世界城，试营业期间人气与业绩双爆，并选在去年10月1日正式开业。
开业首日，涌入超25万人，销售业绩达到了1500万元，超过80多家品牌创造了城市销售记录。
开业首三个月内，花桥中骏世界城营业额超4亿元。
此外，在2024年12月31日至2025年1月1日期间，项目销售业绩达1500万元。
直观数据表明，花桥中骏世界城在开业后迅速取得了显著的业绩成果。作为继北京西长安中骏世界城之后，落地的
第二座“都市奥莱”MALL，
花桥中骏世界城顺应市场需求的升级之作，延续“购物中心优选+奥莱零售精选”的创新理念，并融合在地文化及微度假属性。
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沪西花桥区域首座商业综合体，造沪苏双城“会客厅”
花桥中骏世界城商业面积17万平方米，作为城市TOD超级综合体，
以双层地铁连廊与苏沪地铁双11号线枢纽实现无缝衔接
。
项目覆盖周边昆山、苏州、沪西区域超100万人口，为大量年轻中产、青年新生家庭等客群，提供一个沪苏双城“会客厅”。
入口处面积
超1000㎡的裸眼3D大屏
，以打破次元壁的视觉震撼，成为项目的“流量密码”，也是外延的“城市公共装饰封面”，吸引客流源源不断涌入，为商场提供强劲的人气引擎。
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“都市奥莱”比奥莱更有体验力、比购物中心更具性价比
花桥中骏世界城在“购物中心优选+奥莱零售精选”基础上，打破传统奥莱纯购物的单一性，引入超120家餐饮及超30家体验式品牌，
组合成「网红人气」+「时尚潮流」等在内的300+品牌组合
。
这些品牌中，有
超过90%的品牌，是第一次来到花桥；更有超过50%的品牌，是第一次落地昆山
。
场景打造上，花桥中骏世界城以在地风情特色打造城市公共休闲空间。6楼，是一条
以“望山、入山、戏水、问泉”为主题的原生态“江南主题水街”
。以苏州园林中的“山水叠石”为概念设计，引山水入场，实现了从客流到留客的转换。
场外的乐活里街区，则以传统徽派建筑风格结合独栋外摆商业模式，突破传统店铺框架，打造高情绪价值的社交空间。
2024年1月18日，
由新加坡鹏瑞利集团与上海长峰集团联手打造
的沈阳龙之梦SUPER时尚奥莱+开门迎客。据悉，项目总面积约25万平方米，整体共有7层，集时尚、购物、休闲、娱乐为一体，
项目引进了300多个品牌
，包括CONVERSE、Lee、探路者、VANS、波司登、FEIZE、puma、adidas、斯凯奇等。
项目最大亮点是主打欢乐奥莱，规划五大文旅主题体验空间
，即
龙之梦冰雪世界、室内大型动物乐园、未来科技馆、相声江湖、主角儿沉浸式主题乐园。
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龙之梦冰雪世界
位于Super龙之梦时尚奥莱7层，是3.8万平方米的室内冰雪世界；
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室内大型动物乐园
位于龙之梦欢乐度假区京东mall 7层，内有80种大型动物、近千只动物，还有大型动物演绎剧场鳄鱼剧场&森林奇妙游；
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EX未来科技馆
位于龙之梦欢乐度假区京东mall 6层，总面积1.3万平方米，设有EX未来科技馆、EX研学俱乐部、元宇宙街区、生命奥秘博物馆，展示百余种互动科技产品；
