别急！救市更猛的大招，还在后面​！

最近几天我看很多城市都在集中土拍，毕竟年底了肯定要冲一冲，

并且今年的整体土拍金额确实也不太理想，前10个月，全国国有土地使用权出让收入为2.69万亿元，同比下降22.9%，

按照这样的数据预估，今年全年的卖地收入估计也就刚超过3万亿，要知道2021年的卖地收入还是8.7万亿，这中间的差距是非常大的，

这一方面说明房企确实不敢大规模拿地，另一方面也在说明为什么村里面在非常急迫的救楼市，稳楼市，

并且以现在房企的拿地趋势来看，所谓的高溢价，所谓的地王，都是集中在非常核心的重点城市位置，除了这以外，大部分的地块还是以底价成交，

12月9日，长春出让5宗地块全部是底价成交，

而12月10日，长沙也出让5宗住宅用地，也是以底价成交，包括广州也是2宗住宅用地还是低价成交，然

后是12月11日，武汉以拍卖方式成功出让16宗住宅用地，依旧是全部地价成交，没有一宗出现溢价，

这就是现在的房地产市场，所谓的热度仅仅是集中在局部区域，更多的城市区域土拍还是难以成交，即使成交还是以底价成交为主。

所以现在房企端都不敢全面加码，只是集中在局部，而作为购房者有样学样就行，千万不要太过激进，

不过话又说过来，房企减少拿地，地方城市减少土地供应规模，也有利于房地产市场回稳，

因为本身库存量太高，必须要减少供应量，特别是9月底救市以来各大城市的库存量确实出现了一定程度的下降，

克而瑞数据显示，11月份30个重点城商品住宅库存面积为22684万平方米，环比下降2.6%，同比下降6%，

这说明重点城市的库存量确实出现了下降，不过整体而言，30个重点城市商品住宅的去化周期依旧处于高位，因为去化周期超过18个月的城市占比在60%，

并且就去化周期而言，虽然11月份的库存量同环比都在下降，但是去化周期同环比几乎都在上涨，只有深圳和厦门出现下降，

也就是说虽然库存量下降了，但是房子卖的更少，所以去化周期就增加了，

出现这样的结果，你不能说村里面没有救楼市，因为今年以来救楼市的政策就没有断过，包括LPR也下调60个基点，存量房利率也下调一次，只能说现在的基本面还是难以支撑楼市的快速企稳，

大家看一看11月份的CPI和ppi数据，CPI环比下跌0.6%，降幅较上个月扩大0.3个百分点，同比上涨0.2%，涨幅较上个月收窄0.1个百分点，PPI同比下跌2.5%，PPI数据从2022年10月份以来就没有正增长过，

这就说明大家的消费预期还是不足，CPI数据同比一直在零轴附近，还是有一些偏通缩的状态，而ppi连续增长又在说明产能过剩，需求不足，经济增长乏力，

这样的状态之下楼市自然是很难完成企稳的，更多的还是需要依靠政策刺激来挖掘潜在需求，

并且楼市要想真正的企稳，还要考虑到居民部门杠杆率，人口增长率以及城市化率等一系列因素，

因为居民杠杆率决定了购买力，人口增长率决定了购房需求，城镇化率决定了城市边界扩张的能力，

当然了，以现在救楼市的态度以及政策倾向来看，也没有打算完成所谓的整体企稳，更多的还是结构性企稳，也只能是结构性企稳，所以，别急，救市更猛的大招，还在后面！