学徒问答 | 金茂进入“第一梯队”的信心来自哪里？

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按照目前公司的动态表现，金茂应该是住宅走高端路线，集中在一二线核心区域发展；一级土地开发业务就是看跟政府的合作条件，长沙南京广东皆有，集中在比较好的城市；持有物业则是有可能在认为高位的时候卖掉核心区域的一些，然后去新兴城市找新的机会。

土地还是关键吧，所以现在金茂开始提ppp，产业园区这些圈地的好概念，他的一级土地开发其实也是一种很好的途径，国企来说做这些确实还是有天然的优势。

金茂旗下的持有物业，酒店、写字楼等收益目前是34亿，在未来5年内要达到50亿以上，这也意味着持有物业收益将进入行业前五。

金茂现在拿资金持有好一些的物业，为未来5-10年做好准备，2019年，公司销售预期800亿，持有租金收入也很高，与此同时，金茂定位也很有特点，仅进入一线城市和经济活跃的二线城市，对进入第一梯队是很有信心的。

2016年中国金茂土地一级开发收入110亿，土地一级开发完成年初目标60亿的184.2%；2017年的销售目标为580亿，其中510亿来自二级开发，70亿是来自于一级开发。现有长沙梅溪湖一级开发项目及南京青龙山一级开发项目，最近几个月未有地块成交信息。  

PPP模式目前在国内地方政府的大型公建项目和基础设施建设中广泛应用。

PPP模式的确具有很多优势，但在实际运行中，对于社会资金投入方的未来收益已暴露出一些问题。使得一些参与PPP项目的投资者的利益没有得到有力保护，他们在与政府合作中处于弱势地位。

历数过往ppp受挫的项目，多是一些利润薄、利润回报预期低、投资成本回收时间比较长的项目。

因此，在PPP模式中，如何平衡政府部门、投资者、社会公众之间的利益，不是一个容易解决的问题。