【南京土拍】认建成常态 地产大鳄抢滩热门板块

江宁淳化G21地块：成交总价22.2亿元，拿地房企——武汉金地伟盛地产开发有限公司，实际楼面价16015元/㎡，实际溢价率41.4%；

江宁青龙山G22地块：成交总价13.4亿元，拿地房企——武汉朗华置业有限公司（朗诗），实际楼面价17319元/㎡，实际溢价率54.02%；

禄口G23地块：成交总价7.3亿元，拿地房企——宁波中海海尚置业有限公司，认建保障性住房面积11000㎡，实际楼面价13473元/㎡，实际溢价率119.55%；

江浦G24地块：成交总价49.8亿元，拿地房企——南京硕天投资管理有限公司（世茂），认建保障性住房面积30400㎡，实际楼面价22554元/㎡，实际溢价率61.88%；

江浦G25地块：成交总价41.5亿元，拿地房企——五矿建设（营口）恒富置业有限公司，认建保障性住房面积22600㎡，实际楼面价22331元/㎡，实际溢价率60.51%；

桥林G26地块：成交总价17亿元，拿地房企——南京市浦口区保障房建设发展有限公司，实际楼面价7456元/㎡，实际溢价率30.77%；

高新区G27地块：成交总价23.1亿元，拿地房企——弘阳集团南通房地产有限公司，认建保障性住房面积6200㎡，实际楼面价15582元/㎡，实际溢价率94.08%；

高新区G28地块：成交总价1.9亿元，起始价成交，拿地房企——南京生物医药谷建设发展有限公司；

栖霞G29地块：成交总价72亿元，拿地房企——威海华发房地产开发有限公司，认建保障性住房面积25200㎡，实际楼面价12554元/㎡，实际溢价率59.92%；

河西G30地块：成交总价65亿元，拿地房企——中国葛洲坝集团房地产开发有限公司，认建保障性住房面积15600㎡，实际楼面价37077元/㎡，实际溢价率60.87%；

南站G31地块：成交总价49.1亿元，拿地房企——南京金域蓝湾置业有限公司（万科），实际楼面价10381.31元/㎡，实际溢价率1.87%；

栖霞G32地块：成交总价20亿元，拿地房企——华润置地（苏州）发展有限公司，认建保障性住房面积2600㎡，实际楼面价9191元/㎡，实际溢价率39.58%。

备注：实际楼面价、实际溢价率均为扣除保障房面积后计算所得。

12幅住宅地块  9幅地块现房销售、近7成地块认建

12块住宅地块中，9幅地块达到最高限价的90%，进入现房限售阶段，8幅地块“认建”。如果说7月5日六合G19地块试水南京首块土拍新政，情形不明，那么，今日土拍结果可以预测，南京市土拍“认建”成常态。

“认建”板块中，江宁九龙湖G20、禄口G23地块共“认建”3.88万㎡，江北除桥林G26地块，其他3块居住用地均进入“认建”阶段，共报建5.92万㎡，占此次总报建保障性住房面积的42%。

江宁5大品牌房企入驻 九龙湖市场热度攀升

金隅首进江宁，以32亿元+2.78万㎡保障房拿下九龙湖G20地块，金地保利联合操作淳化G21地块，朗诗13.4亿元拍下青龙山G22地块，中海7.3亿元+11000㎡保障房拍下禄口G23地块。

九龙湖G20地块位于江宁城区核心地段，优越的区位条件、完善的配套设施，使得该地块未拍就受到多方关注。周边无房源在售，区域二手房均价超3万/㎡，该地块可以缓解九龙湖板块一定的压力。

禄口板块作为南京刚需阵地，临近禄口机场，板块定位明确，2016年红豆、恒大、朗诗、中骏纷纷入驻。此轮竞拍中海最终拿下该地块，可以看出开发商对禄口板块价值的乐观态度。

桥林地块配套要求多，企业拿地热情下降

桥林板块各种利好消息不断，台积电、紫光、海尔纷纷落户，G26地块紧邻桥林新城国际医院，此次土拍并未设置最高限价，市场判断桥林有望成为江北最大黑马。然而土地挂牌出让中要求“地块内A地块所建房屋由浦口经济开发区以1.6万元/㎡整体回购，B地块需配建基层社区中心，C地块须配建一所12班幼儿园”，多重配套要求使得桥林此次土拍市场遇冷，仅两家企业竞拍，竞价过程温和，最终由南京浦口保障房建设有限公司以17亿元拍下。