2024年嘉兴楼市
年终成绩单已经正式出炉。
这一年的嘉兴楼市经历了怎样的变化？
新房和二手房市场交易情况怎样？
土地市场又表现如何？
一起来看！！！
据统计，2024年嘉兴市本级新房住宅成交约7504套，同比去年（8168套）下降8.13%，日均成交新房住宅约21套。
逐月来看，新房市场在去年1月份达到584套后，受春节影响在2月跌入295套，而后并未迎来“小阳春”，3、4月份成交量均未能突破500套，5、6月份小幅反弹至700套左右，又在7、8月份再次回落至三四百套，9月，受部分项目回迁安置集中签约影响，成交量突破了千套大关。进入第四季度，新房成交量保持平稳态势，最终在12月以1062套的月度成交量实现“翘尾”，环比上涨64.65%，同比上涨81.23%。
其中，第四季度新房住宅成交了3373套，为全年季度成交量最高，占据全年新房住宅成交量的约45%。还值得注意的是，9月和12月的新房成交数据创造了两个显著的成交峰值，在全年月均600多套的情况下，9月和12月均突破了千套大关。
多位业内人士表示，这一表现主要得益于公积金、信贷利率、购房消费券，以及“嘉十条”等利好政策发挥了积极作用，有效降低了购房成本和购房门槛，进一步提振置业信心，促进房地产市场稳定发展。
对比历年成交数据，2024年的新房住宅成交是近年来的新低，但是，事实上，从近3年以来动辄30%至40%的环比跌幅来看，2024年仅下探8.13%，这一数据在这个深度调整周期内尚显温和。
与新房市场相比，嘉兴的二手房市场一向保持着更为活跃的态势。据统计，2024年嘉兴市本级二手住宅网签量约13199套，同比去年（14200套）下降约7.05%，整体数据差距不大。2024年嘉兴市本级日均成交二手住宅约36套。
逐月来看，除春节月份外，2024年的二手房行情整体保持稳定态势，年度月均成交约1100套。
值得一提的是，第四季度二手房的成交表现同样亮眼。第四季度二手房网签总量约4344套，为全年季度最高，占据全年二手房住宅成交量的约33%，月均住宅网签超1200套。
对比新房，整体上来看，二手房成交量几近新房成交量的两倍；逐月来看，除了9月，其余11个月的二手房成交量均超越了新房。
嘉兴南湖学院副教授张建华认为，以价换量仍是目前二手房成交放量背后的真相。他认为，相较于二手房，新房的价格始终受到备案价格限制，近年来嘉兴的新房市场高端、改善产品占比上升，新房预售证价格稳中有涨，而二手房价格进一步下探，导致一二手住宅价格差持续扩大。此外，二手房具备“眼见为实”“即买即得”的保障，因此当前二手房市场流通性更强一些，大大赶超新房成交量。
据统计，2024年，嘉兴五县两区共成交各类涉宅用地41宗，成交面积101.05万方，较去年（197.93万方）同比下降48.95%；成交金额75.99亿，同比去年（217.28亿元）下降65.03%；平均楼面价约5110元/平方米（含安置、租赁等用地）。
聚焦到市本级，2024年市本级共挂牌12宗涉宅用地，其中2宗因故终止出让，共成交涉宅用地10宗，成交面积约28.34万方，同比去年（59.76万方）下滑52.58%；成交金额27.37亿元，同比去年（67.94亿元）下降59.71%；平均楼面价6931元/平方米，较去年（5922元/平方米）同比上涨17.04%。
总体来看，嘉兴土地市场的整体供应量缩减，市场热度也有所回落。然而，值得一提的是，在市本级成功出让的10宗涉宅用地中，有2宗宅地楼面价突破了万元大关。
其中，价格最高的是2024年11月26日成交的苏嘉双溪湖地块，该地块在经过11轮激烈报价后，以11285元/平方米的楼面价成交，总价4.25亿元，溢价率2.41%，成为了市本级土地市场年度“新贵”；另一宗楼面价破万的宅地则是2024年5月9日成交的绿城中国城南姚家荡地块，其成交楼面价为10992元/平方米。
还值得关注的是，市本级成功出让的大多是主城范围内的低密宅地，2024年嘉兴市本级已出让的10宗宅地中，容积率1.5及以下的地块便多达8宗。某品牌房企投资负责人向记者透露，低密地块为打造多样化的产品具备了可能性，能够打造出叠墅、排屋等差异化产品，这不仅能够更好地满足居民的改善住房需求，同时也为开发商提供了更有保障的产品利润率，因此低密地块备受房企的青睐。
据统计，2024年嘉兴市本级总计公示51张新房住宅预售，总计房源6198套，同比2023年（8697套）下滑28.73%；供应面积约84万方，同比（115万方）下降26.96%。
在2024年的新房供应中，“大户型”成为了显著的特点。从供应户型来看，100至120平方米、120至144平方米是供应量最多的面积段，几乎占据了一半份额；其次是90至100平方米，占比18.02%；而90平方米以下的房源则相对较少，仅占10.58%。
再以2024年的几个新盘为例，城南的紫城·峰睿里、国晟·臻悦府和绿城·湖境云庐三个新盘，起步建筑面积均达到了125平方米，而秀湖板块嘉兴首座四代宅——绿城·馥香园建筑面积更是160平方米起步，彰显了市场对供应大户型的青睐。
此外，“卷产品”也成为了当前新房市场的一大特色。多家房地产开发商从业人员纷纷表示：“现在的行业竞争激烈，都在卷产品。”记者观察多个新入市楼盘发现，从小区公共区域、建筑外立面、室内精装，乃至社群体验、居住情绪价值等多个方面，多个项目都在不断追求产品创新与品质提升。
事实上，这些精心“卷过的产品”也确实展现了更强的市场竞争力。例如，绿城·晓风印月、紫城·峰荟里能在市场中取得了不俗的销售成绩，去年6月入市的紫城·峰睿里首开去化九成，同样6月入市的嘉善乾樾名邸首开排屋几乎售罄，去年10月底绿城·湖境云庐首开合院几乎售罄……
一个个高品质改善项目的出炉，不断刷新着嘉兴楼市的改善天花板；而它们所取得的亮眼的销售成绩单，也再次映证着好的产品对于嘉兴改善群体的强大感召力。可以说，2024年嘉兴市本级全面掀起了比拼“好房子”的市场热潮，我们也期待着更多“好房子”在嘉兴市场落地，以满足人民群众对高品质住房的新要求。
