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管家团队服务升级：
1，除原有8辆车外，趁重庆车展，管家个人定购的路虎一辆，宝马一辆，皇冠一辆已提车。因最近来重庆选购的库友超级多，管家团队加定一辆奥德赛，一辆GL8，以提高大家看房舒适度。接机，带看全免费。请大家定下航班号后告知，并于来渝当天提醒。
2，因管家自己的房子已团装交房，民宿采取最低运营成本价100一晚，成功购房的朋友住宿费全返还。（民宿也是供不应求，现在预订率已达到300%，没有提前订，订不到的请见谅）
最新团购盘：详见水库重庆团购一群到六群。
即日起，会在文章结尾增加一个栏位：今日笋盘推荐。
以下为正文：
欧神问答精选(94)
1、匿名用户：欧大，有人冒出来说，房地产可以对抗温和通胀，但是恶性通胀一旦来临，大家都没钱吃饭，房地产就会变成垃圾，根本就不会再存在这个市场。请问殴大怎么看待这个说法，另外怎么理解恶性通胀？
答：就像有人咒你感冒不死，必得癌一样。
穷人，让着他点好了。
2、匿名用户：欧神好，未来的购房喜好，如果同价人们更关注物业还是环境景观呢？上周的问题还是一直没考虑明白。 1.市区边缘，次新房，小区好，物业好。配套就是综合体，地铁站。 2.市中心核心地段，老房子，小区不怎么样，停车难，周围景观环境很好。(例如江景)周边高端配套服务金融业。 这两个板块小区目前单价基本一样，房子面积基本也差不多，老房子户型差些。未来人们的购房喜好会更偏向哪种呢？
答：品质宛如青春女人。
飞速贬值。
你看到的一切，五年内都会被懈怠淹没。
3、匿名用户：人口负增长对房价影响？是泡沫后普跌？还是为数不多的一二线城市抽水，重点城市房价涨其他城市衰败？谢谢ogg
答：地级市很难活下去。
4、匿名用户：欧大，之前七千买了固安，一万二买了松山湖，未来有机会解套吗？
答：不是价格的问题，是没有二手交易的问题。
5、匿名用户：ogg，人口老龄化怎么看？对楼市有什么影响？谢谢od
答：会导致户数增加，户型变小。
楼梯房贬值。
6、沈大水：请教欧神怎么看美国税收改革，美国的减税方案会不会对中国市场造成大的影响？
答：基本被市场忽略。
7、匿名用户：如何计算收益？如何知道买的房子大概能赚多少钱？有买去价格，和预期的售卖价格，怎么知道自己3-5年后能赚多少钱？
答：这个问题本身就是错误的，原始的，前工业时代的问法。 正确的多军，应该是不断“加按揭”，不断进出和交易的。 所以应该问：IRR
8、匿名用户：#几乎每家人阳台窗户搞防盗网的小区如何评判#这种情况多数出现在二三线城市
答：低档社区的标志。 有啥好偷的，忙碌一小时，偷你几百元。高档小偷都绝迹了。
9、匿名用户：如何判定该区二手市场活跃度的迹象？国庆看了10多套房，全集中在广州番禺雅居乐，片区很大，居民要乘楼巴前往该区菜市场，据观察发现： 1）区内商铺分布聚集于其中几条街上，菜市场附近最密集，少见空置，说明人气旺入住率高，营商环境好。 2）中介开店密集，各大小正规山寨品牌争相进驻布点，个别地方甚至清一色中介行，形成地产街，说明二手成交量高。 以上能否判定该区二手市场为十分活跃，承接二手盘客源丰富，是一个很有潜力的区域？ 若是，道理延伸运用，可知整个番禺区二手市场活跃参差度，那么能否以此视作住宅区域二手市场的晴雨表？ 还望各位高手赐教一二……
答：二手的晴雨表，主要是附近品质类似的一手盘开盘，展露出的一二手价差。
10、匿名用户：#凤变冰#哪个区域合适#请偶神诊断：看了水库关于凤变冰的文章，深有感触。我是做室内设计的到现在有18年，近10年专做别墅，工作是自己喜欢做的，早年自己开过装饰公司，但是管理不是自己擅长的，三年后关掉，去公司上班继续设计工作，但是时间不自由，经常需要节假日加班，没有更多时间陪孩子和老公，特别是孩子的寒暑假没有长假期去带孩子旅行，所以想买老破小开始做凤变冰，从设计到施工落地有自信可以做好，体验一把一边赚钱，一边可以相对有自由的时间陪孩子老公。我现在生活在苏州，三套房，本地限贷。国庆节去重庆入手了一套，准备再考察后再入一套。
请大神指教1、我这想法可行？2、如果可行，在什么地方买老破小开始，苏州已没房票。外地均可考虑
答：凤冰首先是城市，其次是区域。
城市必须足够高级，有数量很大，追求小资生活的女性。城市必须足够富，这些女性要有能力可以支付溢价。
因此，只在中国某几个城市的某几个区域，才存在凤冰市场。例如上海法租界。
11、匿名用户：老师们经常提到的“贷足”这个概念指的是成数最大化吗？我的理解如下，不知道是否正确？1.成数尽量做到最大，比如贷款在房价的7成（首套）6成（二套）；2.为了成数最大化，要做到选筹的评估价>=买入价格；3.如果选筹的评估价低怎么办？换选筹，或者做gpgd。另外，如果买入单价1.2，评估价1.1，这种算是贷足吗？
答：把所有手段用尽之后的贷款最高额。
12、匿名用户：欧大你好，你说过新人第一笔单子很重要，因本人遇水库较晚，于今年初已在十八线买了套碧桂园自住房，贷30年，合同，产证写了我自己名字，想问有挽救的办法吗？我应该尽快转手卖掉换回启动资金吗？谢谢欧大！
答：是个坑，尽量跳出来。
跳出来也不算首贷了。
13、匿名用户：请教申请信用卡每个月一张伤征信吗，已经办理了2个月2张了，打算3个月内购房办理按揭，或者说出了几天内集中全申请，其他相对比较正确的申卡频率是什么？
答：六个月之前的不怎么伤。
申了别开不怎么伤。
14、原来如此：如果信用卡可用额度为10000元，去高档商场或者珠宝城消费刷卡20000元，超过可用额度，消费不成功，银行是否能检测到刷卡具体商户名称？这样是否可以提额？谢谢！
答：会认为不良习惯。
降额。
15、匿名用户：欧大你之前说多币种算12张卡，目前信用卡就招商young卡和金卡，还一张全币种卡，基本只用金卡，要想再申请其他信用卡是不是得把全币种卡取消，别的银行可能会觉得卡数很多不批？
答：没有这种说法。银行主要还是看已授信额度，和你的使用度。 只不过征信报告拉出来几十页，总不是一件好事。卡坛一般都不建议持有多币种卡。
16、信用卡注意事项
17、匿名用户：银行年初信贷松，年底信贷紧。是以什么为界？元旦or春节？
答：一般是1.15。1.1～1.14放去年积压贷款。
18、匿名用户：我神好！去年办的离婚净身出户，现在复婚，之前房产算对方单独所有，还是属复婚后共同财产？谢谢！
答：看哪个时间段获取房产。一般以产证日期为准。
19、徐勇：朋友在京工作已买房 打算交沪社保以后买沪，两地都交会有影响吗？
答：二份社保，除了浪费钱，没什么坏处。
20、匿名用户：请问欧神，关于抵押贷截断的问题。有按揭贷款的房子，做一个二押，就不需要截断再抵押了这样也没问题吧？只要利率都差不太多。
答：二押能做的银行少，利率上浮多。
21、匿名用户：：用作员工宿舍摆满了架子床，脏乱差，其他方面还可以的房子能入吗？其他方面符合要求，房子是租客自己装修的，脏乱差，比市场价略低
答：弄干净只需要24小时。
水库论坛微信群介绍以及统一入群方式:
水 库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数50人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王 乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群 。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）
水库A8群--入群需验证净资产1000万。（目前人数700人，8本产证众人迷校花，创业做到A10的陈总，单月现金流400万的公寓大王，凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万 的另一位季老师等众大师均在此群。）
水 库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。（目前人数1200人，贷款大亨本尊老师，花木唐镇大户冯老师，浦发某总（找他办浦发信用卡 30万起）， 光大某美女（找她办光大信用卡15万起），农商银行某总，金桥公寓第一人，水库女神陈兜兜等众强人均在此群）。
水库各省会城市群--各省会城市均有群，其中杭州，广州，成都，重庆最热门。
水库信用贷信用卡交流群--交流各种信用贷信用卡大额申请技巧，使用技巧，撸羊毛实战凑首付技巧。
水库使用权房产投资群--交流使用权房产投资技巧（破限购，但是没贷款杠杆不推荐）。
水库装修设计（凤姐变冰冰）群--凤变冰鼻祖季老湿，法租界民宿菠菜老师为代表，设计师云集。买入，冰变，高位套现，周转流必备技能。
水库法拍房投资群--同样破限购，之前法拍房是价格洼地，只有市面七八成，现在出来的法拍房已经无笋，很多时候拍到手价格，比市价还贵。
水库相亲聚会交友群--英国美女留学生，美国美女留学生，杭州富二代千金等均在此群，不详细介绍了，已婚的男库友也可以加入，不过只限于参加聚会。另外，已婚的 女库友可以任意撩鲜肉/腊肉，无论对方婚否。
水库重庆团购群--重磅福利，重庆已经迎来暴击，欢迎大家买多唱空，每人买够10套以上，目前160余套房子正在组织团装，累计团购套数近千套。目前重庆很多楼盘正在以每3个月50%的速度上涨。
目前有水库重庆团购一群，二群，三群，水库和记黄埔御峰团购群，水库阅江阁团购群，水库0首付低首付二手抢购群，水库成都团购群等。
入群方式：加微信：skadmin01
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今日笋盘推荐：
房一：亚太商谷
位置：南岸区工贸轻轨房，亚太商谷，到江北商圈只需要十分钟，南坪商圈三分钟，中间楼层，视野辽阔，市场价一万多
装修：毛坯
楼层：24
价格：57万
综合单价：11000+
是否有照片：有
资产年限:2008
是否租赁:有。2017年底，租850（库房）
卖点：重庆首个开放式社区，商业配套完善，融创大盘，面积56.75，现只卖57万包税，按揭贷款7成贷款29万，付28万包过户，全款后抵押贷款35万，出22万包干，外地客户房产税自理
房二：龙湖.春森彼岸
9折笋，低于市场价15万 ，江北嘴金融中心，升值潜力大
小区：龙湖.春森彼岸
楼层：20/32
户型：2房+1房
面积:96
楼龄：2014年
售价：165万
税费中介费自理，朝北
正规2房2厅+书房，大阳台，大厨房，采光佳
全款客户优先 ，银行可贷款86万左右。（首付79万）中装！
小区周边配套齐全，轻轨站就在旁边，如果说江北嘴中央商务区是重庆的核心区，春森彼岸就是这核心里的核心，引领重庆楼市上涨的核心楼盘，离观音桥商圈步行15分钟！离江北嘴金融中心步行8分钟！！
房三：海棠晓月A区
小区：海棠晓月A区
楼层：10／32
户型：3室2厅2卫大阳台
面积:145
装修：精装修
售价：140
单价：9600
满两年，中介费税费自理
产证说明：证在手，不用考虑解压问题
首付金额：（贷款参考）
首付3成，预计贷款85万，首付55万
推荐理由：
1、正规3房，大厨房，采光佳，稀缺户型
2、南坪浦辉试验小学，玛瑙小学，南坪中学，珊瑚幼儿园，七彩幼儿园，工商大学，南坪中学；
3、周边配套超市：永辉市，新世纪超市，中百仓储超市、交通：公交车：373、368 、371、376、354
房四：大川花园
9折笋，低于市场价8万 ，装修的房子。
小区：大川花园（地铁房）
楼层：6/18
户型：1房一厅
面积:44
楼龄：2009
售价：39万
租金：1400以上，可抵80%的月供
税费中介费自理，
此房银行贷款28万 首付11万
本小区真实成交单价11000以上，此套单价仅8900
中装修 采光佳
杨公桥，大川花园，地段绝佳，轻轨房，此小区全是小高层，周边小区卖12000以上，离全国知名旅游景区白公馆与红岩洞景区500米，离歌乐山国家森林公园才600米，周边还有三峡广场，红岩广场，重庆大学，地铁，超市，银行，美食街等等。要的快喔！
房五:武夷滨江
一 线！一线江景！武夷滨江 无遮挡正看两江交汇。朝天门来福士广场，江北嘴中央商务区，重庆大剧院以及弹子石CBD 14楼 总层高28楼 。视野开阔。建面122。抛开阳台。在额外赠送13平米左右。客厅 卧室 厨房 通通看江 ！户型方正！仅售175万。距离轨道环线仅400米远。出门就是轻轨站。地铁口物业。周边商业配套齐全。贷款80首付95万。（税费自理大概3万左右，中 介费2%按揭服务费1.5% ）
房六: 国兴北岸江山。
区域：江北区 北滨路 品质楼盘
小区名称：国兴北岸江山。西区 2015年建 次新盘
建筑面积：131
套内面积：109
售价：170万 低于市场价15万
楼层：14/33
4梯6户。清水大三房。满两年 朝中庭。通风效果好 偏南北向
首付：60万
贷款：110万
税费：大概3.5万
物业：财信物业，物管费2.4元/平。
中介费2% 按揭服务费1.5%
小 区配套规划完善 距离轻轨9号线李家坪站 800米 小区自带3000方农贸市场。以及永辉超市。到观音桥步行街4公里车程。 小区内部人车分流，且均可电梯直达车库。绿化率高，外立面采用干挂石材。外观整洁大气，经久耐脏。大堂采用水晶大吊灯高端大气上档次，要逼格有逼格，要环 境有环境，要地段有地段。花白菜的价格，买豪宅的典范。目前市场售价15000平左右。市场租金6000左右，采取名宿运营回报更高。
房七: 融景城
今日笋盘推荐:9折笋，低于市场价7万，江北嘴金融中心，升值潜力大
小区：融景城
楼层：33/35
户型：3房
面积:113
楼龄：2010年
售价：160
单价：14100
朝向：北
未满两年，中介费自理，营业税业主负责！
本小区真实相同户型成交单价清水都在15000以上，此套单价仅14100
正规大3房，大厨房，高楼层，采光佳，稀缺户型。
外地客户首套贷6成80，首付80万
小区周边配套齐全，轻轨站就在旁边，如果说江北嘴中央商务区是重庆的核心区，融景城就是这核心里的核心，引领重庆楼市上涨的核心楼盘，离观音桥商圈步行15分钟！离江北嘴金融中心步行8分钟！！
房八: 阳光100
今日笋盘推荐:9折笋，低于市场价10万 ，南滨路大社区，两江交汇处！
小区：阳光100
楼层：11/28
户型：2房可改3房
面积:96
楼龄：2008年
售价：96万
装修：清水
税费中介费自理，须全款购买
正规2房2厅可改3房+大阳台，大厨房，采光佳
周边商业：渝信川菜、陶然居、新海味、澳门豆捞、东海海鲜城、凯香龙、巴味堂
周边超市：麦德龙、沃尔玛、新世纪
周边公园：两江广场、烟雨公园、江南体育中心(内含高尔夫)、海棠公园、龙门浩月公园
周边医院：重麻医院、南岸区第一医院南岸区五院、武警总队医院
周边学校：弹子石中学、大佛段小学、弹子石小学、重庆三十八中、窍角沱小学、南岸区小太阳幼儿园小区旁拥有市重点中学11中
房九: 同景国际
房源急售/降价出售
区域：南岸区
房源A：
小区：同景国际G组团
楼梯房：5楼/共6楼
建面：134.01
售价：111 万
贷款：本地贷88万 首付:23万
外地贷:75万 首付:36万
佣金税费按揭客户自理
房源B：
小区：同景国际I组团
楼梯房：5楼/共6楼
建面：117.82平
现售价：96万
本地贷 77万，首付.19万 外地贷66万，首付30万
佣金税费按揭客户自理
房十: 时代绿苑 2期
投资首选、渝北区花卉园，时代绿苑租金抵70%以上月供，低于市场价7万
小区：时代绿苑 2期
楼层：4/20
户型：2室2厅一卫大阳台＋生活阳台
面积:97
楼龄：2006
售价：89万
单价：9100
朝向：南
满两年
产证情况：证在银行，业主自行解压
税费佣金按揭等客户自理
此房银行6成贷款52万 首付 37万
本小区真实成交单价10000以上，此套单价仅9100
住家中装 采光佳
推荐理由：
【交通】：距公交车站200米，轻轨5/6号线约800米；
【商业】：永辉超市、万隆市场、农业银行；
【教育】：东和春天实验小学，龙山中学，花园小学；
【医疗】：东和医院，金岛医院，都市丽人医院，龙都医院；
【内部环境】：电梯房，小区环境整洁、安静；
【车位情况】：有车库；
【安保措施】：小区有保安24小时值守。
房十一: 阳光100
重磅重磅 :85折笋，低于市场价20万，买到就是赚到，位于重庆南区CBD核心版块
小区：阳光100
楼层：21楼 共32楼大平层 无遮挡 一线江景。大阳台3个 客厅 卧室都看江
面积：建面148平实得套内140左右
楼龄：2010年
售价：162万
单价：10945/㎡
本小区真实成交单价在12500-14000元 此套单价只需10945元
正看渝中半岛。两江交汇。视野开阔。户型方正，大气三房。在售同户型低楼层都是 180万。外地户口贷款78万左右 首付84万左右。税费自理大概3.5万左右。中介费2%
房十二: 金港大厦
8 折笋，低于市场价35万/套 沙坪坝学区房、读沙小（沙小现在10万一个名额都买不到）三峡广场步行街上，到地铁口只需要五分钟，现在即將开通的成渝高铁年底通车（到成都90分钟）， 龙湖地产打造的商业地产投资30亿正在开建，学区房334平两套（每套167平）总售价266万，相当于一套133万，单价7900，(17楼，共29 楼)现在三峡广场周边平均房单价都超过12000每平了，外地客户有社保有流水每套首付38万（贷款95万），如无社保无流水的首付51万（贷款82 万），现在带租约9000一月（一套4500）做酒店，合同签的10年，还有6年多到期，后期税费+中介费7万一套。超级好地段。同地段楼梯房都不止这个价。
房十三: 加新沁园
渝北人和，轻轨房，门口就是5号线。九折笋.
小区：加新沁园
面积：135/114
户型：3室2厅
装修：简装
房龄：2008
楼层：2/30
售价：130
外地贷85万，首付45万，佣金2个点，税费按揭等客户自理
星光天地对面，成熟小区，小区门20米就是5号线和睦路轻轨入口，天来大酒店旁，附近人和实验小学，人和医院
房十四: 志龙新起点
区域：南岸区 丹龙路 品质楼盘 一线江景 视野好
2013年开建 2015年接房 次新盘
建筑面积：97.5
套内面积：80
售价：102万 低于市场价20万
楼层：28/33
跃层清水三房。未满两年 。通风效果好 东南向。架空部分以及楼梯已浇筑好节省费用3万又省心
首付：34万
贷款：68万
税费自理：大概5万
中介费2% 按揭服务费1.5%
小 区地处美全世纪城商业街旁，周边商业生活设施配套齐全，小区门口就是 永辉超市，成龙影城，新世纪超市。距离轻轨环线海峡路站（开往重庆北站方向）800米，轨道交通10号线（江北国际机场，重庆北站高铁站）1.7公里车 程。小区门口公交车站。未来发展潜力巨大，且旁边已规划超大绿化公园。房屋户型方正，利用率高，客厅，卧室都正看江。双阳台。采光好。所有房间均有窗户。 目前市场成交价格单价12000还不看江。本套看江单价才10461。买到就是赚到！
房十五: 恒大御龙天峰
区域：江北区 北滨路 品质楼盘 看江
小区名称：恒大御龙天峰。 2016年建 次新盘
建筑面积：151 平 三个阳台 正南朝向
套内面积：121平
售价：230万 低于市场价30万
楼层：15/45
4梯7户。清水大三房双卫三阳台。满两年 朝南。采光，通风效果特别好
首付：83万 需要首付款解压
贷款：147万
税费：大概5万
物业：信和(福州)物业管理有限公司，物管费3.5元/平。
中介费2% 按揭服务费1.5%
恒大御龙天峰位于江北区核心商圈观音桥旁。北滨路上。本套房屋属于一期，由香港信和集团承建与设计开发。品质保障（香港地产前4强！）。小区距轻轨3号线200米，北滨路横线交通+大坪-机场路竖线交通，处于十字交叉地。到观音桥商圈步行街1公里。江北嘴金融城4公里！ 距轨道交通9 ， 10号线 换成站2公里！（在建）小区内部规划设计偏法式风格。自带顶级豪华会所吃喝玩乐全都有。室内室外游泳池，咖啡馆，健身房等豪宅标配一个不少！读重庆市重点中学18中，华新街小学本部超市就在小区门口！生活也十分方便 400处就是永辉超市！目前小区市场价17500+。本套房屋单价15200.低于市场价30万以上！
房十六: 青河苑
8折，低于市场价格30万，旁边就是渝北富人区别墅群！
小区：青河苑
板块：两江新区，汽博中心
面积：131
总价:100万
户型:3室2厅1厨2卫1阳台
房龄:2010
税费:满2年，无增值税
朝向：南
楼层:5/28
权属:商品房
装修:清水
贷款:65万
首付：35万
单价:7600元/平，市场价9000左右，低于市场价格20万
中介费税费自理
视野景观:小区绿化很好，朝中庭，楼成朝向非常的好，周边无高压线，离轻轨站只有10分钟，汽博中心，两江新区，CBD大型金融中心！
