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重庆地产大佬黄红云，终于等来了“救兵”

北大纵横 · 公众号 · 商业房地产 · 2024-12-01 19:59

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作者 | X编辑

来源 | 雷达Finance

3968字阅读时间7分钟

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金科股份的重整投资人，终于确定了。

近日，金科股份（即*ST金科）公告称，公司在11月22日召开的金科股份及重庆金科重整投资人遴选评审会第二次会议上，经评审委员会评审，确认上海品器管理咨询有限公司（下称“上海品器”）及北京天娇绿苑房地产开发有限公司（以称“北京天娇绿苑”）联合体（下称“品器联合体”）为公司及重庆金科中选重整投资人。

公开资料显示，金科地产于1998年由黄红云家族在重庆创立，这位从重庆涪陵的大山中走出来的企业家，当初做过泥瓦匠，干过包工头。2011年，金科股份借壳ST东源在深交所上市。

金科一路走来，曾以快速扩张而著称，2018年的销售额首度破千亿元，至2020年公司的签约销售已冲破2000亿元，在业内赢得了“西南王”的名声。然而，这种快速扩张也伴随着高额的负债，最终导致企业陷入财务困境，不得不启动债务重整。

值得关注的是，本次金科股份重整投资人品器联合体的背后，现鑫苑中国张勇、万通集团冯仑等多名资本大佬的身影。不过，除了破产重整外，金科股份目前诉讼和仲裁缠身，公司股票存在一定的面值退市风险，未来能否“涅槃重生”还有待观察。

重整人背后隐藏多位大佬

作为昔日的“千亿房企”，从2023年5月22日披露被申请重整起，到2024年11月22日重整投资人敲定，历时18个月，金科股份终于等来“翻身”的机会。

根据公司公告，2024年11月9 日、11月22日，金科股份管理人及重庆金科管理人在法院的监督下，分别协助公司组织召开两次重整投资人评审委员会会议。

根据评分结果，全体评审委员确认上海品器及北京天娇绿苑组建的品器联合体为公司及重庆金科中选重整投资人，11月22日重整投资人遴选会议结束后，管理人已现场向品器联合体发出中选通知书。

金科股份称，公司、重庆金科将与中选重整投资人尽快磋商重整投资协议等相关文件。

公告内容虽未介绍重整投资人的背景，也尚未公布具体的投资额，但公开信息显示本次入局的金主身份不简单。

天眼查App显示，2022年7月，上海品器以上海厚加健康科技有限公司的名称登记注册，至今年9月才完成公司名称变更的工商登记手续，目前为北京品器管理咨询公司（下称“北京品器”）的全资孙公司。

北京品器的来头不小，这家成立于2020年的公司，据报道是冯仑等人早年创办的御风集团旗下专注于大健康不动产的资产管理机构。

银川媒体曾于2023年8月报道称，御风集团（四方御风投资有限公司）目前管理总资产达300亿元人民币，主要业务涵盖大健康不动产、金融服务，文化传媒、智慧安保等板块，由冯仑担任董事长。

根据天眼查信息，股权穿透后御风集团的实控人正是冯仑，受益股权比例为94.05%。然而，目前该公司的官网已无法打开。

此外，目前冯仑、单大伟、张勇各持股北京品器约22.22%股权，张冬冬持股11.11%，剩余22.22%股权由上海铂生建设管理咨询有限公司（下称“上海铂生建设”）持有。

作为“万通六君子”之一，冯仑在地产行业可谓赫赫有名，被称为“地产思想家”，曾与潘石屹等人于1991年创建万通品牌。

1995年，“万通六君子”分开创业，冯仑与王忆会开始进行地产项目合作开发。2000年，王忆会领导的先锋股份登陆上交所主板上市，后来冯仑加入成为控股股东，公司也更名为万通地产。

然而，在后续发展中，万通地产并未赶上地产的黄金期，公司业绩出现波动。随着嘉华东方控股（集团）有限公司正式入主万通发展，冯仑全面身退。

如今在房地产行业逐渐触底的过程中，冯仑似乎又看到机会，重现地产江湖并扮演起了“白衣骑士”。不过，近年来有关冯仑的负面消息不少。

比如，早在2021年8月时，冯仑一度陷入“涉嫌挪用资金”传闻中；2023年冯仑曾被列为被执行人，彼时其回应称网传“执行案件”系要求冯仑向笃瑕科技有限公司支付所谓“投资款”引起，但该款项涉笃瑕科技有限公司实控人合同诈骗所得，该案已被公安正式刑事立案。

今年，冯仑又陷入了“限高”风波，其本人还在5月8日通过微博作了回应。但到了8月份，媒体报道称冯仑新增一则股权冻结信息，被执行的企业为洋浦耐基特实业有限公司，冻结股权数额为990万元。

除了冯仑，北京品器背后的其他主要股东也在地产行业浸淫多年。据悉，单大伟现为优博集团董事长、凤凰房产CEO、《中国房地产报》总经理；张勇为鑫苑（中国）置业有限公司（简称鑫苑中国）的创始人，该企业为中国首家在美国纽交所上市的房地产开发企业。而上海铂生建设董事长王谦，则为御沣房地产创始人。

“联合体”中的另一家公司北京天娇绿苑，成立于2018年8月15日，注册资本3000万元，法定代表人为冯思敏，股东分别为王平、李桂华和王西康，持股比例分别为70%、15%和15%。

起底黄红云发家史

随着重振投资人选定，将给黄红云带来哪些影响，外界尚不得而知。

黄红云的崛起之路，充满了励志色彩。公开资料显示，1984年，20岁的黄红云从家乡涪陵区义和镇，来到涪陵城区的一家建筑公司当学徒。

当时的黄红云，在建筑工地上“拜师学艺”，每天拿着5毛钱的报酬。尽管很辛苦，4年时间下来他还是积攒了8000元钱，而这便成了他创业的资本。通过与朋友合作接手一些小工程，5年后黄红云将8000元滚到了20余万元。

有了人生的“第一桶金”，黄红云做了一个大胆的决定。1998年，他自涪陵西进重庆，在江北租下一间房成立了金科集团，投身房地产开发。

金科的首个项目，是将五黄路片区的一块“不毛之地”，砸下近3000万元打造成金科花园。

这一次“赌博”让黄红云大获全胜。在1998年福利分房制度终结的大背景下，受黄花园大桥通车、城市大扩张等利好因素促进，江北区一夜之间成为“重庆向北”的城市扩张主战场，金科花园的价值迅速暴增，金科也因此一战成名。

此后，金科集团又打造了金砂水岸、天籁城等一批高档居住小区，随着品牌知名度的提升和公司规模不断扩展，金科跻身渝派房企的头部之列。

2004年，金科股份首次进入中国地产百强，2011年成功借壳上市。登陆资本市场后，一方面金科股份继续加速全国化扩张步伐，另一方面围绕创始人黄红云的“故事”不少。

据悉，上市初期黄红云、陶虹遐夫妇直接或通过金科控股间接持有公司约48.27%股份。不过，到了2016年8月，黄红云辞去了金科股份董事长职位，但并未明确其辞职的原因。

有媒体报道称，徐翔操作股市一案，涉及到数家上市公司的董事长、实控人联手操纵股票，时任金科股份董事长黄红云名列其中。

与此同时，从2016年9月起，金科股份陷入了旷日持久的控股权之争。彼时，金科股份实施定向增发进行融资扩股，孙宏斌的融创中国旗下天津聚金认购了10.2亿股中的9.07亿股，占发行后总股本的16.96%。

此后，融创系不断地增持，就金科股份的控制权与黄红云家族之间展开激烈争夺。截至2019年3月底，融创中国持股达到29.35%，期间六次举牌，一度成为第一大股东。

2017年3月31日，金科股份对外披露，公司实际控制人黄红云和陶虹遐经友好协商，已办理离婚手续、解除婚姻关系。这次离婚事件，无疑会进一步丧失黄红云控股权的地位。

不过，好在黄红云和陶虹遐虽然解除婚姻关系，但仍签署了《一致行动协议》，这才没能让融创得手。

“夺权”无望的融创，终于在2020年4月开始减持金科股份，当时接盘方为“家居大王”车建新的广东弘敏。

成功阻击了“野蛮人”孙宏斌，为坐稳金科股份实控人之位，黄红云后续不断更换一致行动人。

例如，2021年7月，黄红云与前妻陶虹遐矛盾爆发，陶虹遐要求与黄红云解除一致行动人关系。在此背景下，2022年1月，金科控股、黄红云与公司股东红星家集团、广东弘敏签订《一致行动协议》，该协议有效期为3年。

距离该协议到期还有不到3个月的时间，近期黄红云又换了一致行动人。

今年10月7日，金科股份公告称，公司控股股东金科控股、实际控制人黄红云与东方银原达成一致行动人协议。

此前东方银原并未持有金科股份的股份。根据协议，东方银原计划在6个月内以不超过1.5元/股的价格增持金科股份至少5000万股。而为了此次增持，东方银原已提供7500万元资金保障。

据悉，东方银原实控人冯果，系知名投资人冯彪（东方资本创始合伙人）之子。

上述公告披露的同一日，金科股份在另一份公告中表示，金科控股、黄红云与红星家具集团经友好协商相关方决定终止一致行动关系。

从车建新和冯果，黄红云不断引入新的一致行动人，在业内看来目的是要坐稳实际控制人的地位。但是现在随着新的重整投资人到来，黄红云还能否笑到最后？目前尚不得而知。

还有诸多问题待解

回到金科股份本身，目前公司的经营状况不容乐观。

首先在业绩方面，同花顺iFinD数据显示，自2022年以来金科股份一直处于亏损状态，其中2022年和2023年归母净利润分别亏损213.92亿元和87.32亿元。

2024年前三季度，公司实现营业收入215.67亿元，同比下降49.91%，归母净利润为亏损53.32亿元，同比下降126.73%。

业绩巨亏之外，公司资产负债率一路飙升，从2021年的79.07%上升到2023年的90.8%。截至今年三季度末，公司负债率进一步增长至93.08%。

半年报显示，截至2024 年6月30日，公司期末货币资金账面余额为45.96亿元（其中受限资金25.19 亿元，预售监管资金 5.48 亿元），有息负债本金总额为人民币 714.02 亿元，逾期未能偿还的有息债务本金合计317.98 亿元（其中短期借款逾期 50.38 亿元、一年内到期的非流动负债逾期 212.10 亿元、其他应付款逾期 55.50 亿元）。此外，商票和部分经营性应付款项亦存在逾期未偿还情况，公司流动性持续紧张。

由于债务逾期，金科股份也因此不断被提起诉讼和仲裁。根据公司11月15日披露，截至目前，除已披露过的诉讼、仲裁案件外，公司及控股子公司收到的新增诉讼、仲裁案件金额合计 9.73 亿元，占公司最近一期经审计净资产的 27.74%。

天眼查APP显示，目前金科股份还存在178条被执行人信息，被执行总金额37.59亿元，此外，还存在多条限制消费令、失信被执行人及终本案件信息。

与此同时，金科股份或还面临着退市风险。截至11月25日收盘，公司股价为1.65元/股，距离1元面值退市并不遥远。

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