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来源：腾讯财经（financeapp）综合中国经济网、经济之声(ID:jjzswx)、胡润研究院
2017年1月16日，胡润研究院第一次发布了《2017中国高净值客户海外置业展望》。
这份专业报告首次推出两个指数：“2017全球房价指数”和“2017海外置业投资回报指数”。
这两个指数可厉害了，调查结果令人叹为观止！不信，你看：
“2017全球房价指数”显示，全球房价年度涨幅前十名均是中国大陆城市，合肥、厦门、南京排名前三。
第11名是温哥华。胡润表示：“不可思议，全球十大房价涨幅最大的城市都在中国，第11位的温哥华也是中国人炒出来的。”
前50名城市共来自17个国家，其中中国最多，有19个城市进入前50，其次是美国6个，加拿大4个，德国、新西兰和英国各3个，澳大利亚2个，爱尔兰、韩国、荷兰、南非、挪威、瑞典、泰国、土耳其、匈牙利和印度各1个。
| 城市 | 年度涨幅 | 国家 |
1 | 合肥 | 48.4% | 中国 |
2 | 厦门 | 45.5% | 中国
|
3 | 南京 | 42.0% | 中国 |
4 | 无锡 | 34.3% | 中国 |
5 | 深圳 | 31.7% | 中国 |
6 | 杭州 | 31.3% | 中国 |
7 | 上海 | 31.1% | 中国 |
8 | 福州
| 28.8% | 中国 |
9 | 郑州 | 28.1% | 中国 |
10 | 北京 | 27.5% | 中国 |
11 | 温哥华 | 25.5% | 加拿大 |
12 | 天津 | 25.3% | 中国 |
13 | 武汉 | 24.4% | 中国
|
14 | 广州 | 23.6% | 中国 |
15 | 怀卡托 | 20.1% | 新西兰 |
16 | 济南 | 19.0% | 中国 |
17 | 石家庄 | 18.1% | 中国 |
18 | 奥斯陆 | 17.9% | 挪威 |
19 | 伊斯坦布尔
| 17.7% | 土耳其 |
20 | 维多利亚 | 17.6% | 加拿大 |
21 | 布里斯托 | 17.2% | 英国 |
22 | 奥克兰 | 16.6% | 新西兰 |
23 | 新德里 | 16.5% | 印度 |
23 | 长沙 | 16.5% | 中国
|
25 | 沃特福德 | 16.4% | 爱尔兰 |
26 | 开普敦 | 15.7% | 南非 |
27 | 南昌 | 15.6% | 中国 |
28 | 多伦多 | 14.8% | 加拿大 |
29 | 阿姆斯特丹 | 14.7% | 荷兰 |
30 | 波特兰
| 14.6% | 美国 |
31 | 青岛 | 13.2% | 中国 |
32 | 布达佩斯 | 13.1% | 匈牙利 |
32 | 芭提雅 | 13.1% | 泰国 |
34 | 汉密尔顿 | 13.0% | 加拿大 |
35 | 宁波 | 12.4% | 中国
|
36 | 斯德哥尔摩 | 12.0% | 瑞典 |
37 | 达拉斯 | 11.9% | 美国 |
38 | 西雅图 | 11.4% | 美国 |
39 | 纳什维尔 | 11.0% | 美国 |
40 | 伦敦 | 10.9% | 英国 |
41 | 悉尼
| 10.6% | 澳大利亚 |
42 | 慕尼黑 | 10.5% | 德国 |
43 | 丹佛 | 10.4% | 美国 |
44 | 汉诺威 | 10.0% | 德国 |
45 | 奥塔哥 | 9.7% | 新西兰 |
46 | 墨尔本 | 9.1% | 澳大利亚
|
47 | 斯图加特 | 9.0% | 德国 |
48 | 大邱 | 8.7% | 韩国 |
49 | 迈阿密 | 8.6% | 美国 |
50 | 剑桥 | 8.0% | 英国 |
接下来，做好心理准备，再来看看中国人在海外置业的“业绩”：
胡润表示：“加拿大的温哥华、新西兰的奥克兰和惠灵顿、澳大利亚的悉尼和墨尔本、日本的北海道，主要是中国人拉动的房价。”
前50名投资回报率最高的城市共来自17个国家，其中美国最多，有16个城市进入前50，其次是澳大利亚、加拿大和英国各有4个，德国和日本各有3个，韩国、泰国、西班牙、新西兰和中国各有2个，爱尔兰、法国、荷兰、马来西亚、瑞士和新加坡各有1个。
都是中国人多的地方呀！
| 城市 | 投资回报率 | 国家 |
1 | 温哥华 | 36.8% | 加拿大 |
2 | 奥克兰 | 32.5% | 新西兰 |
3 | 惠灵顿 | 31.1% | 新西兰 |
4 | 悉尼 | 30.1% | 澳大利亚 |
5 | 维多利亚
| 29.2% | 加拿大 |
6 | 波特兰 | 28.8% | 美国 |
6 | 大阪 | 28.8% | 日本 |
8 | 北海道 | 28.4% | 日本 |
8 | 墨尔本 | 28.4% | 澳大利亚 |
10 | 东京 | 28.3% | 日本 |
11
| 堪培拉 | 28.1% | 澳大利亚 |
12 | 奥兰多 | 26.5% | 美国 |
13 | 迈阿密 | 26.4% | 美国 |
14 | 多伦多 | 26.3% | 加拿大 |
15 | 休斯顿 | 25.2% | 美国 |
15 | 纳什维尔 | 25.2%
| 美国 |
17 | 布里斯班 | 25.0% | 澳大利亚 |
18 | 西雅图 | 24.7% | 美国 |
19 | 汉密尔顿 | 24.6% | 加拿大 |
20 | 沃特福德 | 24.5% | 爱尔兰 |
21 | 阿姆斯特丹 | 24.4% | 荷兰 |
22
| 亚特兰大 | 21.7% | 美国 |
23 | 萨克拉门托 | 21.4% | 美国 |
24 | 芝加哥 | 20.8% | 美国 |
25 | 慕尼黑 | 19.8% | 德国 |
26 | 汉诺威 | 19.4% | 德国 |
27 | 洛杉矶 | 19.2%
| 美国 |
28 | 圣地亚哥 | 18.9% | 美国 |
29 | 旧金山 | 18.5% | 美国 |
30 | 斯图加特 | 18.4% | 德国 |
31 | 波士顿 | 17.8% | 美国 |
32 | 巴塞罗那 | 17.7% | 西班牙 |
32
| 华盛顿 | 17.7% | 美国 |
34 | 圣何塞 | 17.2% | 美国 |
35 | 纽约 | 16.1% | 美国 |
35 | 马德里 | 16.1% | 西班牙 |
37 | 大邱 | 15.4% | 韩国 |
38 | 曼谷 | 12.4%
| 泰国 |
38 | 巴黎 | 12.4% | 法国 |
40 | 普吉岛 | 11.6% | 泰国 |
41 | 首尔 | 10.0% | 韩国 |
42 | 布里斯托 | 9.3% | 英国 |
43 | 苏黎世 | 9.2% | 瑞士 |
44
| 香港 | 7.7% | 中国 |
45 | 吉隆坡 | 6.8% | 马来西亚 |
46 | 剑桥 | 6.1% | 英国 |
47 | 新加坡 | 5.9% | 新加坡 |
48 | 澳门 | 5.8% | 中国 |
49 | 伦敦 | 2.0%
| 英国 |
50 | 曼彻斯特 | 1.6% | 英国 |
再来看看租金收益方面：
| 城市 | 租金收益率 |
1 | 奥兰多（美国） | 10.1% |
2 | 休斯顿（美国） | 10.0% |
2 | 剑桥（英国） | 10.0% |
4 | 迈阿密（美国） | 9.7%
|
5 | 芝加哥（美国） | 8.0% |
6 | 惠灵顿（新西兰） | 7.2% |
7 | 华盛顿（美国） | 7.0% |
8 | 曼彻斯特（英国） | 6.0% |
8 | 波特兰（美国） | 6.0% |
8 | 大阪（日本） | 6.0% |
那么，喜欢在海外买房的都是什么人呢？
截止2016年5月，中国大陆地区总资产千万以上的高净值人群数量约134万，比2015年增加13万人。
总资产亿万以上的超高净值人群人数约8.9万，比2015年增加1.1万人。此外，他们当中的“炒房者”人数较2015年相比均有了明显的上升。
值得一提的是，广东省取代北京成为2016年千万总资产人群数量最多且增幅最高的省份，其千万总资产人群数量达到24万人。其中重要的原因是得益于深圳的房价在近年涨势迅猛而造成的。
有接近一半的中国高净值人群将海外房地产投资作为最主要标的，他们平均拥有2、3套海外房产，且拥有4套及以上海外房产的人群占比为15.6%。
从购置房产类型来看，公寓和别墅以明显的优势成为高净值人群购置最多的海外房产类型。
商业型地产因受投资门槛、政策风险、投资回报波动大以及投资者对当地的经济环境不熟悉等原因的影响，在海外置业房产类型所占比例较低。
| 海外置业房产类型 | 比例 |
1 | 公寓 | 57.4% |
2 | 别墅 | 47.0% |
3 | 商务办公楼 | 7.8% |
4 | 商铺 | 7.0% |
5
| 酒店 | 5.5% |
5 | 酒庄/城堡 | 5.5% |
7 | 农、牧场 | 2.6% |
那么多的土豪，他们为什么要到海外去置业？
“分散风险”是中国高净值人群购置全球房产的最主要原因。
2016年第三季度全国GDP增速为6.7%，加之最近人民币汇率的低迷不振，更多高净值人群开始放眼于全球，并寄希望于通过海外资产配置的方式来实现自身的资产保值。
近几年来，国人送子女出国留学的比例逐年增长，并呈现低龄化的趋势，因此子女海外教育也成为高净值人群进行海外置业的一个重要驱动因素。高净值人群在海外置业的区域选择上，“学区房”置业以52%高居首位。
| 海外投资的主要原因 | 比例 |
1 | 分散风险 | 25% |
2
| 子女教育 | 23% |
3 | 移民 | 22% |
4 | 资金升值 | 6% |
5 | 资金安全 | 5% |
6 | 养老 | 3% |
6 | 家庭财富传承 | 3% |
8 | 海外旅游 | 1% |
8 | 跟风投资
| 1% |
当然，中国人到海外置业也会遇到一些挑战：
| 海外置业时遇到的挑战 | 比例 |
1 | 海外的法律法规、政策的不了解 | 59.6% |
2 | 购买海外房产过程复杂、繁琐 | 47.4% |
3 | 维护和持有成本高（税、物管费等） | 34.2% |
4 | 后期管理困难 | 29.8% |
5 | 房屋信息不对称 | 25.4% |
6 | 资金外流困难 | 21.9% |
7 | 语言沟通不畅 | 20.2% |
8 | 外汇市场波动 | 18.4% |
9 | 租赁市场不熟悉 | 10.5% |
10 | 房产出售变现困难 | 4.4% |
即使这样，还是阻止不了中国土豪们海外置业的脚步，他们还是在不停“买买买”……
