主要观点总结
本文提供了关于中信建投证券发布的REITs周报的详细摘要和关键信息。报告涵盖了产权类和经营权类REITs的表现、重要公告回顾、市场动态和政策新闻等方面的内容。同时，也提到了重要政策和新闻、市场表现、重要公告以及关注的两单REITs反馈等一周内的关键事件。最后，给出了关于研究报告中相关风险提示的信息。
关键观点总结
关键观点1: 中证REITs全收益指数下跌0.33%，产权类REIT上涨0.2%，经营权类REITs下跌0.3%。
本周市场中的REITs表现有所波动，全收益指数呈现下跌趋势，而产权类和经营权类REITs则呈现出不同的走势。
关键观点2: 华夏南京交通高速公路REIT和银华绍兴原水水利REIT对问询函进行反馈，估值均下调。
两单REITs对反馈意见进行了回应，调整了基础设施项目估值，华夏南京交通高速公路REIT的估值下调了11.0%，银华绍兴原水水利REIT的估值则下调了1.72%。
关键观点3: 华夏大悦城商业REIT发售结果揭晓，实现超募。
华夏大悦城商业REIT的公众投资者认购情况超出预期，实现了超募。
关键观点4: 市场风险提示包括审批及发行进展、政策出台、二级市场波动的风险。
报告提到了REITs市场存在的风险，包括审批和发行的进展、相关政策的出台以及二级市场的波动等。
正文
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文
｜竺劲、黄啸天
本周中证REITs全收益指数下跌0.33%，收于951.22。从我们构建的指数来看，产权类REIT上涨0.2%，经营权类REITs下跌0.3%。本周两单REITs对问询函进行反馈，分别为华夏南京交通高速公路REIT与银华绍兴原水水利REIT。华夏南京交通高速公路REIT基础设施资产估值由33.65亿元下调至29.95亿元，下调 11.0%。银华绍兴原水水利REIT基础设施资产由首次申报的16.20亿元调整为15.92亿元，下调1.72%。华夏大悦城商业REIT发售结果揭晓，公众投资者有效认购基金份额数量为2.1亿份，为初始基金份额的2.7倍，实现超募。
政策及新闻回顾：
2024年9月3日，亚太不动产协会（APREA）与毕马威（KPMG）联合举办的中国基础设施公募REITs的常态化发行与运营研讨会顺利举办，本次研讨会共吸引投资人、发行人、中介机构近70余位代表参加。
行情回顾：
1）本周中证REITs全收益指数下跌0.33%，收于951.22；全周加权日均换手率0.80%，较上周0.97%下跌0.17个百分点，日均成交金额为4.3亿元，较上周的5.2亿元略有下降；2）本周产权类REIT上涨0.2%，经营权类REITs下跌0.3%；3）本周所有REITs子板块中，生态环保REIT涨幅最大为1.4%，仓储物流REITs跌幅最大为0.8%；4）华夏首创奥莱REIT涨幅最大为7.7%；东吴苏园产业REIT跌幅最大为3.2%。
重要公告回顾：
1）
华夏大悦城商业REIT：
发布基金合同生效公告，募集期9月9日到9月11日，发售价格为3.323元/份；2）
平安广州广河REIT:
增聘沈荣为基金经理；3）
华泰宝湾物流REIT：
基金份额发售，募集期为8月27日至8月29日，发售价格为4.062元/份；4）
嘉实物美消费REIT：
进行收益分配，本次拟分配金额为人民币28,360,000.00元，约占可供分配金额的99.98%；5）
嘉实物美消费REIT：
拟将净回收资金的85%用于投资项目“物美集团智慧商圈及门店数字化改造项目”，并将剩余15%用于补充流动资金；6）
中金印力消费REIT：
进行收益分配。本次拟分配金额为人民币36,000,000.00元，约占前述可供分配金额的97.79%。分红方案为每10份公募REITs份额分配0.3600元；7）
富国首创水务REIT：
进行收益分配。本次拟分配金额为人民币69,850,000.00元，约占前述可供分配金额的99.93%。分红方案为每10份公募REITs份额分配1.397元。
1 本周（截至9.6）重要政策新闻
2 本周（截至9
.6
）市场表现
3 本周（截至9.6）重要公告
4 本周（截至9.6）关注：
两单 REITs 回复反馈意见，估值均下调
华夏南京交通高速公路REIT于9月3日、银华绍兴原水水利REIT于9月4日回复反馈，估值分别较申报稿下调 11.0%、1.7%。
其中华夏南京交通高速公路REIT主要调整自然车流量复合增速、通行费复合增速等关键估值参数，底层资产估值下调至 29.96 亿元，较申报稿下调 3.70 亿元；银华绍兴原水水利REIT就基础设施项目估值方面，资本性支出等参数进行了优化调整，底层资产估值下调至 15.92亿元，较申报稿下调 0.28亿元。
6
本周（截至9.6）主要招标信息
1、审批及发行进展不及预期的风险：REITs审批及发行受项目质量、监管审核速度及市场环境等多方面因素影响，若项目成熟度不高、监管审核速度放慢及市场环境低迷，将会使REITs审批发行放缓。
2、政策出台不及预期的风险：我国REITs立法、税收及信息披露等多项制度尚待建立及完善，若相关政策出台不及预期，可能会影响REITs市场的持续健康发
展。
3、
二
级市场波动的风险：
REITs
的风险特征表现为中等风险及中等收益，今年以来受个别资产基本面疫后修复不及预期、整体
REITs
市场投资人类型单一投资行为趋同等影响，二级市场持续回调，出现较大波动。
证券研究报告名称：《
REITs周报（
8.31-9.6
