作者
：琅琊
；
转自：三鱼投资说
（ID：
Sanyu1166
）
调控又开始了。
4 月 19 日。
政治局会议重提「房住不炒」。
住建部对2019年第一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。
要求各地坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，围绕稳地价、稳房价、稳预期的调控目标，夯实主体责任，保持政策的连续性和稳定性，防止出现大起大落，确保房地产市场平稳健康发展。
长沙：
4 月 22 号，二套住房契税提至 4% 。
苏州：
5 月 11 日，针对开发商：土拍地出价过高，开发商需现房销售。
针对购房者：限售。在规定区域内，新房限售3年，二手房限售5年。
5 月 14 日，合肥、济南、杭州：
合肥市住保房管局在其官网头条发布官宣文章，《央媒报道：合肥市「六抓六促」稳地价、稳房价、稳预期》
此前，4 月 10 日，合肥市住保房管局发布紧急通知，要求依法严肃查处「哄抬房价」「价外加价」「捂盘惜售」「虚假宣传」「强制搭售」等违法违规行为。
济南市住建局与市场监管局联合发布《关于进一步规范商品房销售广告和宣传活动的通知》。
杭州市住保房管局发布官宣文章，《完善住房市场和保障两个体系，杭州住房供应充足、供应结构相对合理》，称「杭州将一如既往地与党中央、国务院、省委省政府保持高度一致，坚持“房子来住的、不是用来炒”定位」。
南京：
5 月 21 日，南京多家银行晚间开始上调房贷利率。首套房重回上浮15%，二套房利率也将随之上涨，最高上浮20%。
……
19年始至4月初，遗忘，试探，放松，一道推开的缝隙，阳春三月。
而后，一顿操作、猛如虎，凛冬又至。
但下次，但下次会来得更猛烈些。
调控，从来所针对的并不是房价，而是过快的涨幅。
19 年始至 4 月前。
终于淡淡隐出视野的房地产，被调控两年的市场。
为政、为商，自此开始了一轮轮的试探。
而试探的结果是，沉默的老大哥，没有任何的反应。
因城施策的脚步便迈开了第一步，调控开始在二线城市，放开、放松。
一道推开的缝隙，忽如一夜春风来。
阳春三月，漫城遍野的春季。
像梦一场。
城市的价值提升，根本是源自于民于政。
房子是城市的股票。
城市发展不止，地价不止，房价不止。
最简单粗暴的衡量指标就是城市GDP。
17～19 年至今的大调控背景之下，从未间断的城市GDP成长，而房价却陷入停滞了两年。
城市发展不止，地价不止，房价却止住了。
政策，每一次释放是一道助燃剂，没有达到预期的效果，还顺带了火上浇油。
改革开发的早期，国家实行价格双轨制。
同样的商品，在市场经济下的价格远远超过了计划体制内的价格。由此，产生了那个时代特有的产物——倒爷。
在这样的历史环境下，没有人会认为房价不行了，长期调控的价值在人民心中，是尽一切的买到房；投资客（倒爷）的心中是尽一切可能买房囤积，等待光明。
中介、开发商还有这样的一种言论在市场中流传：
房价上涨时期，赶紧买房，再不买房，房价继续涨你再买就更贵了；房价下跌时期，赶紧买房，再不买房，等房价涨了你再买就贵了；房价平稳时期，赶紧买房，再不买房，等调控过了你再买就贵了。
由此，不论一道政策的抑或扬，都是一道助燃剂添入了市场，使得熊熊烈火烧得更旺。
16 年的狂欢后，距今两年。
而在遗忘、试探、放松后，一道被推开的缝隙，带来春风送暖，阳春三月。
我们这片肥沃的土地，即使在凛冽的寒冬，只要撕开一个口子，有一丝星光射入，生命就能迅速生根发芽。
或许正是如此肥沃的土地，旺盛的生命力。在短短的阳春三月中，释放出了意想不到的效果，以至于在接下来的时间。
一切戛然而止。
长期调控，构成了一个天然的蓄水池，蓄的越多，松开闸门后，释放的动能也越强。
三个月的房价一路夺命狂奔，就是这个蓄水池在两年后开闸的奔流肆虐的最好诠释。
历次政治局会议对于房地产的不同表述——
2015 年 12 月 14 日：要化解房地产库存，通过加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，
稳定
房地产市场。
2016 年 7 月 26 日：抑制资产泡沫。
2016 年 12 月 9 日：加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产
平稳健康
发展长效机制。
2017 年 7 月 24 日：要
稳定
房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制。
2017 年 12 月 8 日：加快住房制度改革和长效机制建设。
2018 年 7 月 31 日：下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，
坚决遏制房价上涨
。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。
2019 年 4 月 19 日：
政治局会议重提「房住不炒」。
18 年的 7 月 31 日的政治局会议第一次明文提到了「坚决遏制房价上涨」。
过去是怎么提及的，大多用的是「稳定」或「平稳健康」。
