未来杭州楼市怎么走？这4个预判说的很清楚！

回顾了 今年楼市的三大怪现象（点击查看） ，你一定想知道，未来的杭州市场会走向何方。

今天，我们 就从 预期、供求、政策、走势 这4个 层面，对 今年年底至明年的整体市场走势 做个预判！

其一 ，在 重大赛事等因素 对城市持续释放影响的过程中，媒体及舆论往往过度包装，这种情绪形成了一边倒看好的基础。

其二，调控政策的“药性下降”。 越来越多人相信房地产对保经济指标的作用，以及政府调控时的投鼠忌器。大多数人“越来越不相信房价会下跌”，哪怕真的会有波动但是熬一熬就可以涅槃重生。所谓“底牌都已亮明”，因此当政策再次故技重施的时候，前几轮周期中产生的“抗体”越来越强大。

其三，政治红利。 这是一个比较隐晦但似乎又心照不宣的因素，十年前主政浙江的领导群体集体进入国家中枢，街谈巷议里都夹杂了许多不可言明的期许。虽然看似空穴来风，但背后对于预期层面的引导是强而有力的。

所谓供求紧平衡，即 平衡状态向供应短缺一侧倾斜一点 。

过去三年，杭州宅地供应量平均比住宅成交量 少30%以上 ，而且从未来几年的供应计划看，依然是比较“克制”的出地水平。

杭州的住宅新房年成交规模已经达到 1400-1500万㎡以上 ，但是计划出让量平均在 1200万㎡以下 ，这样一个缺口其实提供了 一个抵御风险的关键理 由。

在预期（购房意向）不能得到抑制的情况下， 削弱购买力 是最有效手段。

而杭州目前调整缓慢的因素也在于 违规杠杆 的使用非常普遍，近期多家银行 开始纠正 这方面的违规行为（受到中央压力） ，但仍不能完全确定是一次整齐号令的行动，所以纠错过程需密切关注。

明年持续走强的预期与综合管控政策的博弈会继续加强，因此会导致市场出现 结构性分化 。