1、
前几天，
个税专项扣除政策公布，向社会征求意见，
力度不小，
利好上有老下有小有房贷的人们。
而在英国，有个对海外买家不太好的消息。
路透社爆出英国首相特蕾莎·梅将在会议上提议对海外买家加税，
独立报称这次英国将对外国买家征收1-3%的印花税，
不过，新税率的具体实施时间还没有透露。
对于外国买家来说并不是一个好消息。
但，我看来，这并不会影响英国房产的热度，
大部分选择英国房产投资的人，相比升值，更注重保值，
即便增加了一定的印花税，
对全世界的吸附力还是在的。
英国房产一直在世界范围内被认为是保值升值的资产，
目前的英国房产总体也还是很健康的，没有什么泡沫。
毕竟用脚投票的李嘉诚，在英国买买买已经很多年了，而且还在加仓。
2、
投资英国房产，有个非常好的政策——
贷款可以先息后本
。
在中国，
比如买一套新房
（期房）
，先交完首付，然后去银行贷款，审核通过之后，银行放款。
而这时候，新房可能都还没怎么建，
但贷款和房子的建造速度无关，和交房没交房无关。
可不论如何，交完首付之后，就得开始还房贷了。
还房贷一般有等额本息和等额本金两种方式，
不论哪种方式，都是本金和利息一块还。
而在英国，买新房
（期房）
，
会有很多“友好”的政策。
一般来说，买英国的期房，买的时候，交首付款，这个和中国是一样，
但不同的是，中国是交首付之后，立马贷款还月供，而英国是在项目交房时再开始贷款。
所以，从交首付到交房，这中间有一个时间差。
因为英国房产在金融危机之后的这些年，回血很快，涨势很好，
所以，很多职业投资客，
在项目开盘的时候买入，在交房的时候卖出，即便中间有一些税费，但收益也能够覆盖。
这是比较理想的模式，但在实操中，由于税费的原因，收益可能达不到预期，
又或者由于如果房价下跌，可能不划算，
但这些对于投资客来说，这是必须承受的风险。
3、
面对这个风险，其实还有一个保障——
在交房时卖出的价格，如果并不符合预期收益，可以以贷款的方式再持有一段时间。
有一种不占用现金流的还款方式——
interest only mortgage
。
先讲讲在英国怎么进行贷款，
中国人在英国贷款一般走当地的中国银行，
需提供相应的工资单、工资流水、征信报告、完税证明和存款证明，最多能贷到房屋总价的7成，目前贷款利率不到4%，贷款期限最多25年。
英国有两种还款方式，一种是repayment mortgage，
连本带息一块还，和中国的等额本息一个概念。
而一种是interest only mortgage，即先息后本的贷款
（贷款利率稍高于前者，期限和前者差不多）
，
只还利息，贷款周期结束之后，最后再还本金。
由于只还利息不还本金，这种情况下，每个月的月供会比repayment少很多。
作为投资来说，房子最终是要卖掉的，
显而易见，先息后本的占用的现金流会更少，
interest only这种贷款方式，适合于buy-to-let这种投资模式，
Buy to let的意思，是买房出租，英国的贷款利息很低，而房租的回报率相对高，
因此，可以用房租回报来覆盖贷款利息，还能有结余。
所以，即便在期房交房之后，房价的涨幅不如人意，也可以采取interest only mortgage的贷款形式，把房子租出去，用租金覆盖贷款的利息。
