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297轮竞拍、溢价144%，南京溧水土拍热度不减！

土拍网 · 公众号 · 房地产 · 2017-06-15 19:59

正文

今天（6月15日）下午2:30，位于南京溧水副城新城天生桥大道北侧G06、G07地块与机场路南侧G08、G09地块准时开拍，据溧水区建设用地网上交易系统报价显示，每宗地竞争企业数量约为十家左右。

6月溧水网拍地块报名概况表

备注：竞买人编号根据自由报价中统计得出。

土拍结果

此次4宗地，共经过297轮竞拍，成交总金额37.59亿元。其中，G06地块成交总价13.65亿元，楼面价8775元/平方米，溢价率150.46%，由南京建设发展集团有限公司经过83轮竞拍后竞得；G07地块成交总价6.2亿元，楼面价9051元/平方米，溢价率158.33%，由南京三金房地产开发有限公司经过77轮竞拍后竞得；G08地块成交总价11.89亿元，楼面价7032元/平方米，溢价率133.6%，由上海盈曙贸易有限公司（卓越集团）经过69轮竞拍后竞得；G09地块成交总价5.85亿元，楼面价7033元/平方米，溢价率134%，由南京翔洲房地产开发有限公司（禹州）经过68轮竞拍后竞得。

值得一提的是，4宗地均未达到最高限价，因此此次溧水不涉及保障性住房竞争。

6月溧水网拍结果一览

土拍观察

——开拍前，企业密集出手报价

据不完全统计的竞买人报价时间分布表可以看出，在开拍前两天（6月13号），这4宗地报价仍基本为起拍价。昨日（6月14日）下午十五时左右，竞买人由观望态度转向出手，一时之间报价急剧上升。

从报价热度来看，天生桥大道以北地块（G06、G07）受到较多关注，约有10次竞标报价。而从自由报价截止价钱来看，G06与G08、G07与G09地块增加幅度基本一致，即开发商对该4宗地心理价位相符，不存在较大冷热差异。

6月溧水区网拍前土地报价概况

——本土企业急于加仓，频频加价

纵观本次竞拍企业报价节奏，南京本土企业急于加仓，竞拍中不曾松懈。如翔洲（禹洲）步步紧逼对手，尤其当其他竞争企业逐渐退出、仅余一家对手后，每逢对方加价，必然紧随其后，场面一度呈现胶着状态，可以说翔洲（禹洲）撑起G09地块土拍报价频次的半壁江山。在此积极拿地态度下，最终如愿拍得G09地块。

G09地块部分报价情况

——外来房企审慎出手，一击中的

另外，本场土拍中上海盈曙（卓越集团）作为唯一的外来房企，同样瞩目，从G08地块竞拍报价时间及频率来来看，该企业前期陪跑为主，仅出现2次报价，时至过半，调转风格，积极出价。

点评

就溢价率来看，南京溧水土拍热度不减，但早已不复2016年的盛况。一方面是由于溧水距南京主城较远，且同样纳入南京市限购范围内；另一方面是南京市7天放出32宗地，土地市场较为充裕。在严格的楼市政策、严峻的市场竞争环境以及更低的盈利预期前面，当下土拍竞争未持续升温也属正常。随着年内供地计划的陆续落地，政府加大土地市场供应力度，优化土地供应结构，预计土拍热度也将成为更多城市的常态。