随时开盘！熙悦江湾价格流出...手把手教你怎么选

2024年压轴出场，这才过去一个多月，又即将打响新年第一枪。如此兵贵神速，离不开自身超高性价比。

前两天， 首推2# 最新吹风价流出：

86㎡为460-538万， 108㎡为610-650万， 122㎡为750-810万

抢跑！ 最低不到460万 即可入手，价格相当有诚意，不排除首开有惊喜。但出价格意味随时开盘，功课得做起来了喂！

事不宜迟，这就来一期选筹指南，跟大家盘一盘首开产品如何？楼层梯腿应该怎么选？

首开2栋，C位楼王率先炸场

先看位置， 2栋位于项目地块 C位，不近主干道，相对安静 。

同时 离社区主次入口都比较近 ，出入更为便捷，步行至地铁11号线棣园站仅需5分钟。

再看 景观， 我派出小飞机来到现场一探究竟：

西南向，望海珠湾楼栋、珠江后航道 （部分高层）；

西北向， 望中心园林绿意 （低层）；

东北望东西塔、广州塔等城市地标 ▽

东南向，看珠江后航道、丫髻沙大桥 ▽

总的来说， 看珠江和繁华城景，楼层越高，景观更开阔；想要沉浸式感受园景绿意，低楼层单位合适。

接着看 日照采光 ，特意选两个角度来测评：

在全年最冷的大寒日，清风阳光直驱入室，大部分单位都有不错的日照时长。

大寒日照轨迹（ 西南向 ）

大寒日照轨迹（东 南向 ）

不同楼层的室内采光都不错，即便是低楼层，也能晒到日光浴。

分析下来，这样的楼栋素质确实王炸。

至于户型怎么选？那就得睇餸食饭，看具体结合 购房预算 和 梯腿素质 了！

建面约86㎡户型，最低460万入手

这户型货量占比最多，结合楼层和朝向， 总价差将近去到80万 。 部分捡漏房源 460万左右 ，早入手可抢占先机。

户型咋样？梯腿/楼层怎么选？下面跟大家掰开剖：

硬核86㎡南向三房

全屋 南向四开间 ， 客厅 和 三间卧室 均安排在南向，且 无北向 房间，放眼神仙打架的海珠西，这点确实可。

广州人不但看重 房子的成长性 ，同时重视 家人社交 ，为此，它拿出了两大致胜法宝：

一是 无结构柱设计 ，解锁 更灵动的空间布局 。

不仅可打掉墙体，实现 客卧一体化空间 ，从竖厅变大聚厅。还能 打通主客卧 ，将旁边次卧作为专属衣帽间，房间数量因需而变。

二是多元社交化设计 ，创造了 多个家人共融场景 。

譬如 LDKG一体化设计 ，客-餐-厨-阳台隔而不断，在不同空间的家庭成员各自忙碌，又不失去相互间陪伴。

又如 餐厅中心化布局 ，餐厅就在厨房旁，又与客厅直线相连，形成一点连通多面的空间格局。

样板间实拍（项目供图）

3条梯腿怎么选？

放到总图分析，该户型共有三条梯腿，应该怎么选呢？

看通风和采光，我们做了采光系数和空气龄分析：

可见 采光系数 超过2.2的面积 占比约95% ， 空气龄 几乎为深色深蓝色，换气频率高，在200秒合格标准内，将南向资源充分用尽。

若以朝向分高下， 东南＞西南，86a 86b均为东南向，86c为西南向。

看景观 ，逐条梯腿做分析：

86A 为东南和东北视野 ， 两侧视野开阔，皆 无高层建筑遮挡。

其 东南望番禺方向，珠江和丫髻沙大桥同框，东北望广州塔三件套 。

86C 为西南和西北朝向 ， 高层跟中低层 景观有 明显差别 。

先看 中低层 ， 两侧均与 楼栋对望，西南望街道和海珠湾楼栋，西北望中心花园和4栋。

再看 高楼层，西南看珠江和广州圆 （有遮挡） ， 西北望珠江和鹤洞桥 。

86B 为西南、东南向， 视野会受1栋影响。

看 中低层 ， 西南望街道和海珠湾楼栋，东南向望 珠江和丫髻沙大桥 。

而 部分高层 单位，则兼得 双侧江景 ， 西南看珠江和广州圆 （有遮挡 ） ，东南看珠江和丫髻沙大桥 。

总的来说， 86A素质最佳，86C性价比最高。

建面约108㎡户型，650万随便挑

这户型 仅1条梯腿，总价差40万 ，说明不同楼层单位的素质相差不多。 下面从户型开始剖：

110㎡以内的四空间产品，市面不少见，这能做到多极致？

我想说，把横厅的优势体现得淋漓尽致，如 南向大面宽 和 多并列功能空间 。

在这 客卧一体化 的开阔大空间，实现 约8.7米超大南向面宽 ，连通 约5.8米双面宽阳台 ，整体面积达 约48㎡ 。

样板房实拍（项目供图）

同时得益于横厅布局，全屋布置了 3个并列功能间 ：

中间两个为 可分可合 的 双孩成长卧室 ，小时候一起玩耍学习，长大有各有独立空间。