上半年南京34家住宅盘收官，半数板块均价都没涨！

上半年南京楼市已有34家住宅盘"收官"，江宁江北城南最多

在上市量最大的江北江宁板块，上半年”收官盘“已经达到了18家，其中不乏一些主力热点区域的项目，比如江宁百家湖板块此前有4家楼盘同时在售，3月份至今几乎集体清盘，其中万科翡翠公园已于3月底推出最后两栋住宅，龙湖春江郦城也在6月份摇号加推今年最后一批小高层高层住宅，后期只剩别墅在售。此外金辉禹州金陵铭著和中锐星湖名邸也在4月份推出了所有住宅房源。江宁还有多个板块原先仅由一家楼盘承担供房主力，如今都已收官，比如九龙湖的主力楼盘保利中央公园上半年两次开盘已推出剩余最后3栋楼；禄口新城保利天地3月份一次性推出了最后5栋楼，江宁滨江的禹州弘阳滨湖里也于4月份一次加推最后5栋楼，上述这些楼盘的推房动作都比去年要快很多，显现出限价背景下开发商也在主动加速出货。

江北上半年也多出9家收官盘，其中不少楼盘原本存量就已经不多，比如青奥体育公园板块此前唯一在售的保利西江月上半年两次推盘后已经收官，老山板块万科璞悦山从去年开始就只剩最后几栋洋房，上半年也已经推出，还有高新区板块的弘阳时光里到去年底住宅就只剩一栋楼，本月摇号开盘，创下776组客户报名选72套房的记录。六合的新都雅苑本周也刚刚摇号推出最后一栋房源。

城南板块上半年的收官项目也多达9家，遍布各个区域，从年初就有老盘不停收官，其中南站板块此前已经有绿地玉晖和保利堂悦两家项目清盘，板桥蓝光公园1号高层房源与和昌湾景本月也都以公证摇号的方式收官，这两个板块接下来排队等收官的项目还有不少，如南站接下来就会有旭辉铂悦秦淮、中交锦致、万科都荟南苑等多家楼盘年内收官。板桥也有明发浦泰梦幻家等待清盘。此外包括赛虹桥的禹州吉庆里、西善桥的禹州映月溪山、小行的恒大华府等项目上半年也都已清盘，这些板块目前都处于供应断档状态。

上半年的这些收官盘，有的卖房已经持续了两年多，有的则是去年刚刚上市，从入市到清盘仅花费了不到一年的时间，包括禄口的新城保利天地、江宁的龙湖春江郦城、禹州弘阳滨湖里、城北的招商1872公园里、弘阳燕江府、城南的禹州映月溪山、绿地玉晖等，都是去年年中乃至去年底才刚刚上市的项目，清盘时间这么短，有的是因为项目体量比较小，只有几栋楼，有的则是因为推房节奏十分快，一年时间就已经开过五六次盘。

板块1

上半年河西中部的上市量很少，仅有3家楼盘开盘推出大约700套房，而且直到3月份才开始入市，限价“红线”则一路坚不可摧，无论是老盘收官的北辰旭辉铂悦金陵，还是新盘上市如保利天悦，均价始终没有打破4.5万元水平。区域均价也在一季度小幅波动后二季度一路维持平稳，当然提高首付也是该区域的开盘标配，三家上市项目中有两家首付提至8成，接下来纯新盘保利天悦还将快速走量，预计最快年中再加推两栋楼，后期再开一次盘年内就有可能收官，开盘一推再推的华新城三季度也将一次性推出4栋楼，宏图上水云锦、金隅紫京府目前也仅余一到三栋住宅，预计再推一次就将收官。而不论后期这些楼盘如何加推，房价预计都会稳定在现有水平。

板块2

上半年至今河西南也是仅有三家楼盘开盘，其中就有两家收官，一家接近收官。各家均价不仅稳定保持在3.5万元红线水平以内，加推房源也都是零涨幅，甚至连不到红线水平的项目如海峡城，均价也保持在去年年中开盘时的3.22万元/㎡没有变，其余两家金地中心风华和正荣润峯，均价也都锁定在前期水平，整个板块上半年均价基本走平。由于此前河西南项目开盘都出现排队热潮，摇号细则公布后，这里也迟迟没有开盘落地，反而成为市场中的另类，但多方消息显示，虽然时间未定，但河西南多家项目后期有可能出现一波集中批销许上市的开盘潮。

板块3

江浦板块去年一年曾经创下50%的涨幅，如今基本全线止涨盘稳。整个上半年江浦楼盘一直推房不断，其中多家楼盘上半年已经是两次推盘，并且均价未涨，例如保利西江月两次推盘均价几乎一样，5月底加推12号楼以后住宅已收官，此外雅居乐滨江国际和中建国熙台价格都贴近3万元红线，上半年也是零涨幅两次推盘。而且在推房量最大的4-5月份，由于万科璞悦山等多家楼盘均价依旧维持在2.5万元左右，江浦板块的整体均价反而相对较低。

板块4

桥北高新区上半年虽然开盘很少，但由于有均价2.6万的纯新盘弘阳印象华庭以及价位在2.7万以上的金象朗诗红树林这些项目加推，整体均价还是有往上走的趋势，值得注意的是高新区的均价眼下并无大变化，弘阳时光里收官房源还维持在去年1.6万元水平，后期纯新盘接棒价格是否走高还存有悬念。不过与去年高达70%的涨幅相比，已经是天壤之别。

板块5

上半年板桥推房也一直沉寂，直到最近才有了蓝光公园1号、和昌湾景两项目加推。均价都在2万以上，板块整体均价也进一步向2万靠拢，两家楼盘此前还曾一度出现提首付的传闻，不过目前都已回归三成首付，需求也继续走旺，两楼盘都以公证摇号方式加推，值得注意的是的板桥的高层房源在本月两盘加推后均已收官，后期主推的洋房价位相对偏高。

板块6

本月六合刚刚迎来上半年最大的一次推盘潮，有5家楼盘先后推房上千套。并且其中3家楼盘接连以红包摇号的方式开盘。截至目前摇号开盘的项目房源均已售罄。上半年六合均价涨幅超过了10%，在全市各板块的"涨幅榜"中明显位居前列，包括荣盛花语城、冠城大厅蓝郡、紫艺华府等项目相比前期均价都有一定幅度上涨。

板块7

上半年百家湖板块各家楼盘也是推房不断，均价基本贴着3万元红线走，片区内在售的几家楼盘包括万科翡翠公园、龙湖春江郦城、金辉禹州金陵铭著等经过连续多次开盘，目前基本都已收官。百家湖的上市潮在年中之际即将划上句点，而几家去年入市的新盘直至今年收官，均价都没能迈过3万。

板块8

九龙湖板块目前在售楼盘基本只有保利中央公园和翠屏诚园两家，价位集中在2.7-2.8万元/㎡，和去年下半年相比变化也并不大，接下来该区域预计还会有恒大悦澜湾等项目补货，短期内房价预计会维持在现有水平。

板块9

方山大学城上半年开盘也是寥寥，由于在售楼盘以洋房叠墅为主，房价相对要比去年同期高一些，此前方山在售的部分刚需楼盘如世茂梦享家、武夷名仕园等目前只剩一两栋尾房，预计年内都将收官，后期伴随刚需项目偏少，现房项目入驻，板块门槛可能会再度拉升。

板块10

作为房价洼地的江宁滨江，虽然此前多家楼盘传出均价要达到1.3万的消息，但从少数已加推的项目看，上半年均价依旧保持平稳，例如禹州弘阳滨湖里4月份加推收官房源，均价1.2万元/平米与去年底持平。后期江宁滨江还会有中铁建青秀城加推，同时将迎来纯新盘弘阳禹洲时光印象首开，首批房源会以洋房为主。

板块11

禄口板块上半年房价走势也相当平稳，年初开盘的翠屏城均价1.2万元/平米，比上一批均价还低了百多元，到4月份新城保利天地推出的收官房源均价不到1.7万，也比前一批要低四五百元每平米，由于加推房源普遍零涨幅，去化速度也相当快。

板块12

城南（南部新城）算是今年上半年南京楼市出货量最大的一个区域，仅南站板块就相继有四家楼盘推房，包含两家纯新盘，目前整个城南区域3.5万元的价格红线控制得比较严格，无论是南站楼盘，还是铁心桥、赛虹桥的项目，基本都没有超越这一水平。这也使得整个城南虽然上半年卖房火热，均价涨幅一直有限。

板块13

房价总体不算低的城东上半年也有大约6%的均价涨幅，这主要是因为今年的上市房源基本都是类豪宅项目，如上半年两次开盘的新城璞樾钟山推出的均为洋房叠墅，银城东岳府也以精装大户型为主，这些项目均价也都在4万以上。下半年城东新推房源预计还会以类似的产品为主。

板块14

上半年麒麟房价的涨幅并不明显，迄今为止均价上涨连1%还不到，上半年仅有银亿东城推出的收官小高层住宅，均价也未过2万，但是麒麟房价的走向一直成为市场关注的焦点，近期楼面价过2万的京奥港未来墅又传出“亏本卖房”的消息，事实上此前麒麟房价从1万涨到2万，也经历了两年多时间，在此基础上高价地块楼面价起步就已达到2万左右，确实有些尴尬，但这也并不意味着限价调控会因此由所放松，未来纯新盘入市价位预计还会限定在3万以内，相应地开发商也会以缩减装修成本改毛坯入市来应对。

板块15

上半年仙林板块住宅在售楼盘总体不多，上市量几乎被仙林湖的新城香悦澜山和青龙地铁小镇的中南山锦花城两家所包揽，价格走势一路稳定，其中新城香悦澜山高层房源价位2.8万左右，洋房2.9万左右，中南山锦花城小高层价位2.3万左右，洋房2.6万左右，几次开盘均无大的变化，整体也都未超过3万水平线。片区均价半年仅小幅上涨3%。

板块16