李一戈：房价调控需要硬一点

21世纪经济报道 · 公众号 · 财经 · 2016-09-02 17:25

正文

导读：一套80平方米房子，去年还只是336万，今年就要600万，哪个看了不焦虑不担忧？如果都是投资客倒也罢了，问题是，有大批是攒钱辛苦的刚需。

我们小区有位邻居，甚有房地产投资眼光，早年起就在北京买了多套房子。自己也在北京有经营生意。但是，前不久路过他家的餐馆，发现已经关门了。回来问他原因，回答是，投入收益比不划算，“起早贪黑，10年也不如我一套房子挣得多。”

这已不算是什么新鲜事。浙江还有企业主想把工厂关了投资买房的呢，半开玩笑跟我说，若有人看上了他们设备，可以1折相送。这当然有夸张的成分。但企业经营的困难与楼市的异常火爆形成的反差，已非一日了。

以我个人对房地产市场的观察，就房价而言，温和的上涨或调整，是市场各方主体都乐于看到的。但正如有经济学家所说，左右市场的信息是如此庞杂，恐怕世界上运算最快的“神威·太湖之光”也无法胜任全部的收集工作。要做到精准调控，难于汉代走蜀道。

就普通民众的感觉来说，2004年以来，一线和二线热点城市，房价的上涨，除了2008年等个别年份，房价的上涨，几乎不能说是“温和”。而之所以举一二线城市为例，是由于它们的辐射、带动效应远非三四线城市可比。

今年一线城市大家关注的是上海深圳，但实际上北京也没歇着。我有个朋友，去年在望京以单价4.2万买的房子，前几天他的邻居刚以单价7.5万卖出。他现在后悔的是，只买了套小两居，而不是三居。可要是再置换呢，又担心某个环节没接上，错失机会。

二线城市的天津，我原以为基本可算是温和吧，没想到，我们同事的一位朋友，去年底天津买的房子，已经接近翻番，也就是从单价约3万涨到单价约6万。这从正式的统计数据是看不出来的。顺便说一句，融创今年在天津新增土地储备约200万平方米，不能不说老孙的眼光相当的前瞻。

2007年、2009年和2013年的那几波楼市，暂且不比较涨幅，哪个更凶猛，只说总价，现在一套房子的年增加额，可能就相当于2007年的总额。几年前曾经有句话，今年不买房，一年又白忙，以为是笑话，如今思之何等残酷。

京沪深城区一套房的年增加值，动辄百万，又有几人一年挣到百万呢。别说工薪人士，包括前文所说开小餐馆的，一般小工厂，恐怕都不容易吧。何况，最近半年来，套均增加值过百万的，已经迅速向二线城市蔓延。

说到这里，还想再多句嘴。就我个人所知的一些东西方重要经济体，没有像我们这样，个人卖房的收益所得，几乎都是纯收益，全归自己，什么个人所得税、营业税，甚至契税，统统要买方负担。天下没有比买房更好的投资方式了。

上半年民间投资多月下滑，境外投资大幅增长，我没有找到直接的因果逻辑关系，说它们就是这一波房地产大涨导致的结果，但有一点可以肯定，资金的脱实向虚化倾向，与房地产的抽血效应密不可分。1-7月的信贷流向已经再清楚不过了。

老百姓过日子，说是感性也好，情绪化也好，恐慌心理并非都是无中生有。一套80平方米房子，去年还只是336万，今年就要600万，哪个看了不焦虑不担忧？如果都是投资客倒也罢了，问题是，有大批是攒钱辛苦的刚需。

做实业的也难免心理波澜起伏。企业主会想，把投资于公司的钱，用来买房，所得还都是纯收益，而千辛万苦做产品，市场风险又大，税金一分也少不了，如果相当一部分老板这么付诸行动，企业扩大再生产的动机和资金就消失了。

此前我说过多次，如果摆脱不了对房地产的依赖，结构调整、产业升级、经济转型等等，就不可能成功。而只是盯着房价的调控，绝非治本之策，也不可能成功。

我也深知，中国的改革要慢慢来，急不得。譬如作为房地产制度核心的土地制度改革，就短时间内不可能有根本变化。

但并不意味着，我们现在就一定束手无策。哪怕是盯着房价的调控，手段也可以更硬一点，措施更狠一点。因为，与2013年相比，一二线城市的房价泡沫不是微微膨胀，而是发展到了对整个经济、金融有巨大杀伤潜力的阶段。

什么样的措施？我要是拿我们香港和加拿大温哥华做例子，有一批专家肯定要斥责我无知。这两个地区征收的是一种类似“特别房产税”的东西。效果是显著的。

我不是说非得依葫芦画瓢。反正，我相信，精英云集的监管部门，倘若摒弃利益之藩篱，一定能找到霹雳手段的。只是，有些专家学者，就不要用什么导致经济崩溃来吓唬决策层了。高房价对经济金融和人民生活的沉重危害，我们真的可以长期掩耳盗铃么？

（编辑：张立伟）

本期编辑刘巷