专栏名称: 孟祥远

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突发！房贷政策将迎重大调整！南京已有银行执行......

孟祥远 · 公众号 · 房地产 · 2019-11-15 17:21

正文

最近，认房又认贷开始在江苏各城市执行！

先是徐州3家银行确定认房又认贷，然后镇江2家银行确定认房认贷，南通也有银行确定认房认贷......

就在今天，我也咨询了南京部分银行，发现南京已经有银行开始认房认贷了。

认房认贷！南京已有银行开始执行！

最近几天，江苏多城市开始掀起了认房认贷的传言。

就在今天，我咨询南京部分银行，发现南京也已经有银行开始执行认房又认贷了！

目前，四大行中农业银行确认认房认贷，不论贷款是否结清，必须按照二套房的利率来贷款，即上浮至5.9%，首付需要5成。

中国建设银行、中国银行、中国工商银行称还未收到通知。如果名下有房但贷款结清，再次贷款买房的房贷利率按照首套房计算，首付5成；

认房又认贷意味着，只要你名下有房，无论之前是否有贷款，都会按照二套房贷利率计算。

这一政策的执行，一个是对炒房客有影响，一个则是无疑将大大增加改善客户的购房成本，首付、利率都将会受到影响。

具体来看，或将会：

1、失去购房资格：

认房又认贷之后，很多人发现自己的“第一次”就这么没了。如果你已经在全国其他城市有过贷款买房的记录，那么在已经实施限购且认房又认贷的城市，很可能就没有购房资格了。因为很多城市都规定，外地人限购第二套住宅。

2、购房成本增加：

例如：北京。如果只认房，那么之前贷款买了一套房，后来卖掉了，再买还是算第一套，首付可以是35%。但是认房又认贷之后，就算二套了，首付至少60%。一套600万的普通自住房，就要多付150万的首付，你说影响大不大。

3、买房需谨慎：

如果认房又认贷普遍实施，那么你买房就要慎重了。因为即使你在一个小县城有过贷款买房的记录，也会影响你在其他城市买房的资格以及成本。由于是对那些日后想到大城市发展的人来说，是否买房，在哪买，需要好好考虑一下了。

目前南京房贷利率情况，仅供参考

镇江、徐州、南通！认房又认贷来了！

同在今天，镇江多家银行表示，关于购房商业贷款政策，虽暂未收到正式文件，但已收到银监局口头通知，将实行“认房又认贷”政策。

据悉，新政细则与正式执行时间还未确定，各家银行目前都在筹备阶段，部分银行已准备试水。

目前镇江中国建设银行、中国交通银行已经确认要认房认贷。

不止是镇江，徐州中国工商银行、中国建设银行和中国民生银行也都已经实行了认房又认贷的政策。

南通，中国建设银行也已经接到认房又认贷的通知。

写在最后：

就在近日，江苏相关部门办公室发布文件，文件中对于个人购房贷款业务进一步规范了！

房住不炒，真的严格了！

部分内容来源：楼市镇江

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