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问：你好，我想咨询个问题，我们年前定了套房，定了1月31号前付清首付，现在的特殊情况，可以延迟付款吗？另外，他们先让我们打款，后面再网签，这个流程对吗？
首先之前在付定金的时候，你跟开发商签了定金合同，上面有写明签约时间等条款，你得根据上面的约定来，开发商没有义务帮你解决首付上的问题，如果条件允许，可以签首付分期协议。现在全国出现这样的疫情，算是特殊时期，建议你还是跟开发商那边协商，看看怎么处理。
再看第二个问题，网签确实是在付完首付之后的，因为合同里的信息得根据你的付款方式、付款金额来写，没付清首付确实没法签合同的。
问：老师，我在钱江新城工作，目前跟老人一起住在城东，想换一套大一点的，老人走路不方便，想买得离地铁近一点，我最近在看6号线沿线的项目，城东的都看过了，预算1000万左右，其他有推荐的吗？
答：地铁6号线的走向是从城东到之江，除了之江浦沿离你较远，其他的区域我觉得都可以考虑。
总的来说，在6号线周边的项目都是偏改善的，选择很多，基本不会踩雷，而且这条线最快今年6月就可以通车，虽然新买的房子到时候还没有交付，但去莲花碗看演唱会更方便了。
由近往远看，6号线的终点枸桔弄站周边有在售的世茂钱塘天誉，估计你已经去看过了，接下来绿城的新项目春来晓园也会推出来；三堡的江河汇综合体是大家非常期待的，业态非常丰富，在家可以看摩天轮；过了江是亚运村、奥体，亚运村的绿城、万科、华润三个项目，体量相当大，预计第二季度入市，奥体的信达中心|杭州壹号院和保亿绿城奥邸国际接下来会继续推出大面积产品，喜欢大平层可以关注。
问：老师，我看很多人在微博上晒图，房东给他们免了一个月房租，我酸了，我租的是长租公寓，可以申请减免租金吗？
答：房东免房租算是情分吧，在这种时候，确实挺暖的，而且我看到不少房东是主动免除的。在捐款的同时，万达、龙湖、保利、华润、星耀等超过30家企业也迅速发布减租公告，承担了不少社会责任。
不少人已经在网络上呼吁减免长租公寓的租金，但自如等公司暂时没有出台相应的措施，你可以再咨询一下客服。不过今年的租金已经在下跌了，18个重点城市同比下降13.21%，现在这样的淡季，北京出现了长租公寓首月零租金的促销活动，这样下去，大家的生活成本也会相应减少，省下来的钱可以多吃一点肉啦。
问：老师，滨江新盘悦潮府值得买吗？因为它的价格是33500元/㎡，比周边其他盘37500元/㎡的价格有优势，而且又是滨江负责的项目，不过就是担心边上高铁有噪音的影响。答：这个项目是滨江重仓市北的缩影，滨江在这个区域有多个项目已售罄，口碑都不错，冲着滨江买没有什么问题。
滨江悦潮府的楼面价是19864元/㎡，限价精装最高均价为33500元/㎡（精装3500元/㎡），根据目前滨江的周转速度，还是有一定利润空间的，高铁噪音是客观存在的问题，如果门窗用的好一点，噪音应该可以接受，毕竟在这个区域，不少项目都挨着高铁线，滨江江南名府已经售罄，其他在售项目买的人也不少。
除了滨江悦潮府外，不远处的新希望锦粼云荟计划在2月开放售楼处，最快3月首开，你可以做个备选，滨江悦潮府是全高层的设计，新希望锦粼云荟则有一些洋房产品。
问：我是一名在杭的大一学生，户口还在老家，是不是要迁户口才能在杭买房? 需要准备什么资料? 第一次买房还需要注意一些什么呢？麻烦解答一下。答：是的，目前外地户口在杭州获取购房资格主要是通过落户和缴纳社保，缴纳社保时间比较久，需要在最近三年内连续缴满两年，对你来说迁户口更加方便，直接把户口从家里迁到学校就行。
你拿着录取通知书、身份证和户口本到户籍所在地派出所办理户口迁移证，开学交给学校，之后的事学校会弄的。
大学生买房跟一般人买房在流程上没有太大区别，主要是付首付的时候会有一点差异，一般上班有工作了首付三成，而大学生因为没有收入，需要父母作为共同还款人，首付相应也会有所增加，一般需要付四到六成，具体得看银行政策。
总编 | 钟斌 作者 | 方正
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