后沙峪供地躺枪的又是新北苑…

佳爷房谈 · 公众号 · 北京房地产 · 2025-01-08 19:00

主要观点总结

文章主要讨论了新北苑地区在奶西、歇甲和后沙峪等区域新盘开发影响下的房地产形势。文章分析了新北苑地区的被动状态，以及后沙峪地区住宅用地规划对新北苑等地区可能产生的影响。

文章描述了新北苑地区在奶西新盘和歇甲地区的住宅用地规划影响下的被动状态，房价有所回调。

后沙峪地区的住宅用地规划和供地情况可能对北朝阳的新盘开发和房地产形势产生影响，包括影响新北苑在内的其他区域。

后沙峪地区计划供应不同地块，可能开发别墅或洋房产品。该地区的新盘平均成交面积较大，对未来房地产开发和销售趋势具有重要影响。

这几年的新北苑，要让我说，说悲惨都不为过。最前边有奶西的新盘，奶西确实缺少基础配套，但架不住人家房子新、户型好，把新北苑按在地上好一顿摩擦。自打2022年奶西开始陆续有新盘售卖，新北苑的二手就一直处于被动状态。

好不容易奶西差不多完事儿了，新北苑的价格也回调了。没怎么着呢，与新北苑隔河而望的歇甲讲话了~我有48万平米的住宅用地规划~

没等新北苑一口老痰啐出来~这两天，顺义区也做了2025年的土地推介。简单一句话，后沙峪准备供应建面大约35万平米的住宅供地~而且容积率小于等于1.1~

当下的新北苑，北有歇甲，南有奶西，东有后沙峪，就差西边东小口一哆嗦，就直接可以唱一曲四面楚歌了。

有人会说，后沙峪为何会影响新北苑？差的老远了。我说，讲道理后沙峪影响的应该是北朝阳，不光新北苑，连东坝、崔各庄、金盏都一起影响。因为后沙峪就贴着朝阳，凭毛先没影响。

后沙峪区域与朝阳交接的温榆河北侧，有16万平米多的计划供应。该地块容积率1.01，大概率做别墅产品，但是不排除有开发商就给你做120、130平米的四层洋房。

做别墅，影响北朝阳品质改善平层。做洋房，影响北朝阳品质两居与三居。

在后沙峪天北路西侧罗马湖北岸，也有约17万平米的计划供地。这里的七个地块容积率也不高，1.1。

如果考虑到周边的懋源已经做了套均将近300平米的巨大平层，您觉得新地块不论谁拿了，有必要做那么大去跟懋源竞争么？我个人看法不会也不敢，因为那么做保证不了售卖速度。

做什么能相对容易点？您看区域平均成交面积，过去两年后沙峪的新盘平均成交面积都是130多平米，卖的好还卖的快。况且，前边的楼盘基本都卖完了，接着做接着卖就行。

后沙峪卖5万多6万的价格，一套130平米的房子800万左右的价格。况且，好房子来了，这新地块不弄个花池、阳台什么的，说不过去吧？

所以问题来了，北朝阳有阳台的多么？而北朝阳品质次新盘比较集中的板块就是新北苑…歇甲破防后补刀。

2025年初各区已经陆续开始了自己的土地推介之旅，相应的2025年的土地供应也逐渐付出了水面。目前顺义区土地推介的供应明细我们已经拿到手，如果想看可以找小秘书。