最近，关于
南京开发商首付不允许提高一事
再次将
河西南
推上关注浪潮的顶端
；
对此，
南京房地产市场综合执法办公室回应：
还
不一定！部分热门项目开盘时会根据实际情况制定首付标准
！
也就是说，
河西南楼盘开盘是否能回归到首付最低3成还未可知
！但从
官方对于该事件回应中能看出，
河西南开盘首付下调至3成的可能性非常大！
河西南热门楼盘很多，此前有传言称河西南首付八成甚至全款，令许多买房人望而却步。
而现在，如果首付比例恢复到3成，河西南置业门槛降低了许多，再加上现如今
南京公平、公开、公正、透明的公正摇号制度
，河西南意向客户群将大大增加。
很多人早已默默备好现金、购房证明，只等开盘！
然而河西南依然处于静默状态，已经许久未开盘了。
间隔时间最久的，河西南有盘已经
一年半
未出货了！
即便如此，买房人对河西南依然“爱得深沉”——真可谓河西南虐我千百遍，我待它仍旧如初恋！
那么，河西南这么久不开，买房人为什么还在苦苦等候？
因为这里房价比地价还便宜！
目前，河西南
新房限价在35000元/㎡
，竟比地价还便宜！
2016年5月，河西南出让G12、G13、G14三幅地块，
楼面地价都超过了35000元/㎡！
电建金茂拿下的G12、G13两幅块地已经定名为金茂府，
目前
开盘时间和价格都没有定，还在做前期准备工作；
而葛洲坝G14地块以45213
元/㎡更是成为南京“土也王”，
项目已开工建设，预计
2018年
上市，计划于
2020年3月
建成。
河西南面粉价超面包价的独特现象，再加上“土也王”加成，未来升值空间不可估量。
因为这里一二手房最高倒挂超1万1/平
河西南目前由于限价，新房最贵也只能卖到精装35000元/㎡的价格，
而在售二手房最高报价达到46393元/㎡，一二手房倒挂超11000元/㎡。
河西南区域内已经交付的楼盘并不多，因此二手房交易也不多，主要集中在
海峡城、五矿崇文金城和升龙天汇
这三个小区。
数据显示，
河西南二手房均价在42000元/㎡左右
，超过新房最高限价35000元/㎡。
现在河西南二手房破4万是常态，
7月五矿崇文金城挂牌均价已超过46000元/㎡
，区域最高
倒挂差价竟超1.1万/平
，如果是100㎡的新房，卖掉后可赚110万。
以四万五/平的价格买河西中部都不是问题，许多人把钱投向河西南，也是看中这里的发展潜力。
目前，
河西南是新房二手房价格倒挂最严重的的区域之一
，板块内又有楼面价超4.5万/㎡的葛洲坝G14、楼面价3.7万/㎡的金茂府。因此，河西南未来的二手房市场十分被看好。许多人相信，待限价政策放开时，本来就高攀不起的河西南，价格自然还会继续水涨船高。
众多买房人表示：
河西南一二手房倒挂厉害，买到就是赚到！
因为这里是南京新城市中心！
河西新城南部地区位于南京主城西南，北至江山大街，南至秦淮新河，东临南河，西邻夹江，总面积约15平方公里。
按照规划，这里将形成
“两轴、两核、两带、五廊、八片”
的空间结构。
（图片来源于南京规划）
另一方面，作为集合多个先进规划理念的重点区域，
河西南
将是集紧凑城市、公交都市、宜居城市、智慧城市为一体的
南京新“区域中心”
。
（图片来源于南京规划）
此外，在建的
长江五桥
将
河西南与江北新区
连成一线。
五桥南端对接
河西南和CBD三期
，北端对接
江北新区
，连接的两端都是南京目前最红的两个区域，长江五桥的建成对于河西南的发展大有益处。
因为这里配套无敌强！
教育一直是个大家关注的重点，现在的河西南已经是名校云集，
南外河西初中、南外河西小学、河西南京外国语学校
等名校纷纷落地河西南。
南京外国语学校河西初级中学：
公办划学区，已建成，
学区范围（临时）——
升龙天汇
、佳兆业城市广场、
鲁能公馆、五矿崇文金城、正荣润峯、招商雍和府、朗诗熙华府。
南外河西小学：
公办划学区，还未建成，学区未定。
未来河西南将有
4条
地铁，分别为
7号线、2号线西延线、9号线二期以及宁和城际（S3线）
，以及
2条有轨电车
。
本月随着7号线开始施工招标，项目有望年内开工。
7号线将是南京首条采用全自动无人驾驶标准设计的地铁线路，共27站，
其中
螺塘街站、高庙路站、永初路站
位于
河西南
板块内，
预计2021年下半年通车。
（七号线走向图，来源于百度百科）
2号线西延线将于2017年开始建设
，计划2020年建成。
线路起自鱼嘴地区，全长5.59公里，
河西南区域共设站4座，其中换乘站2座。
地铁9号线二期
共6站
经过河西南，分别为
黄河路站、淮河路站、运河路站、保双街站、鱼嘴站（2号线西延线换乘）
。
（地铁9号线二期规划图）
7月21日宁和城际完成了全线热滑试验，
预计11月份将开通运营。
宁和线是南京地铁
第3条过江线路
，线路全长36.26km，共有19个车站，
其中
永初路站、平良大街站、吴侯街站、高庙路站
4站位于河西南区域。
