今年以来，存款利率下降、股市动荡起伏，伴随着愈发强烈的资产荒。
有大型国有银行，三年期定存下探至2.15%；五年期定存，更是只有1.8%。
曾被视作高收益产品的信托，如今随着产品相继暴雷，其也从“门庭若市”到“门可罗雀”。
股市的动荡，也让一众股民、基民们望而却步。
“资产荒”时代，到底何种资产，才是能带来稳定收益的“硬通货”？
这个问题，也越来越成为市场上下共同求索的难题。
区姐认为，优质资产，须同时具有珍贵、不可替代、确定性，三者缺一不可。不可替代的珍贵性决定资产价值；确定性直指稳定可控的收益。只有同时符合这三大属性，才能够穿越周期，带来持续稳定的回报。按照此标准，放诸广州市场，符合条件的资产，寥寥无几！
而在海珠后航道，一座一线亲江70米的大型滨江商业体，竟然同时折叠了这些优质资产的可贵因素。
它就是——越秀·天荟江湾！
锚定核心圈，押注稀缺标的
为什么，我会认为，越秀·天荟江湾是具有稀缺性、唯一性、确定性的优质资产？
其实，要从其所在珠江后航道，及其所占有的城市资源、自然资源说起。
纵观广州近20年发展之路，你会发现，资金充裕的财富群体，涌向的城市资源高度集约标的——
纷纷指向了珠江后航道！
各大房企巨擘、市政重点工程接连落子，迅速完成配套和高端居住需求的释放。
如今的后航道上，10万+江景豪宅连片分布，高端圈层同质而居，价值早已不可同日而语。
再加上，周边还有超10大创意产业园集聚，一大波年轻、时尚的消费需求，亟需释放。
换言之，后航道对高端商业的期待和渴求，可谓与日俱增。但，摊开地图来看，海珠目前主要的大型商业配套，大都坐落于岛中。直到，越秀·天荟江湾的落子，海珠后航道，才终于等到一座大型滨江商业综合体！如同上海前滩一样，配套、圈层、居住先行之后，项目迅速为珠江后航道All in商业！这座滨江商业体一线亲江格局，与江面形成一道绝美风景线，带来不可替代的审美价值。而江景商业、酒店等项目，也在为其价值和吸引力不断赋能。
首先，是选址之精准，足以虹吸后航道全部中高端购买力。二来，周边拥握广佛线、2号线、10号线（在建中）三条地铁线路，占据城市超级核心资源。这些交通路网，将资源、人流最大化虹吸、集散至这座滨江商业综合体。越秀·天荟江湾，与深耕广州28年的知名企业岭南商旅集团强强联合，在后航道沿岸，打造一座大型滨江购物中心。岭南商旅集团，已连续15年进入中国旅游集团20强，位列中国商业零售百强第17位。全集团拥有百货商场、购物中心等专业市场300多家，广百百货、友谊商店都是其品牌。现在，其联合越秀地产打造的大型商业体，预计2025年，即可投入使用。
呼应船帆的造型、船舷元素的架空层、船帆元素的弧线…远远望去，犹如一座远航的船帆，屹立在珠江边，与蜿蜒的江水形成呼
应。
这无疑，是对城市资源的致敬，也是向未来扬帆，让着整个后航道的面貌，焕然一新。
据规划，项目将为这座商业体，引入约3.4万㎡商业mall、约1.5万㎡酒店式公寓、约2.1万㎡的写字楼等业态。在这座大型商业体的赋能下，高端人群、年轻人、产业...不请自来，整个后航道，将迸发更大的能量。在这里，一种以越秀·天荟江湾为城市原点的城市滨江生活，悄然形成。在天荟江湾，只要下楼就可以享受一场购物狂欢，一线潮牌、国际大牌，尽情买买买。逛累了，就和朋友到咖啡厅，点上一份精致下午茶，享受一份惬意的午后时光。日常生活，也可以和朋友换上好看的运动服，到健身房中挥汗淋漓，驱散工作的压力。亲戚朋友来访、甚至周末闲暇时，还可以到星级酒店小住，开启工作之余的微度假生活。
高效、便捷、时尚、国际的精致生活状态，构成了越秀·天荟江湾生活的基本面。可以说，这座大型商业体的落位，将重塑整个珠江后航道的商业格局，也带来更加高质量的滨江生活样板。
如果不懂这座城市，再厉害的房企，可能都还需要很长的时间，与市场建立信任度。
但项目的操刀者——越秀地产，深耕广州已有41年，是最懂广州的房企之一。一来，越秀地产广州区域，四十余年来，在广州打造了广州国际金融中心、广州环贸中心等众多城市级的商业封面，实力有目共睹。如精心打造多个产品系，多样化项目满足美好人居需求；或参与城市建设、更新、开荒...可以说，在越秀地产的主导下，一切水到渠成，一座滨江综合体的打造，才能顷刻间令市场拉满期待。三者完美落地之下，能直观感受到越秀·天荟江湾于此的统治力：对外缝合珠江沿岸人气，启幕后航道下一个十年发展，对内巩固自身价值底色，重塑物业强势竞争力。商业面的市场竞争力近乎断层，作为资产，越秀·天荟江湾的增值力同样拉满。在广州，江畔，永远是生长价值资产的土壤。
一线望江的汇悦台、凯旋新世界的二手房价，直逼25万+/㎡，比非江景房高出35%-40%。再有，在一级市场，江景赋能所迸发的势能，也远远超乎想象。就如，天河临江面粉厂地块，在市场调整时，仍能以超33%的溢价率成交，贡献年度土拍最大热度。
一次次历史规律下，江景房已经跳脱出资产的范畴，演变成一种城市信仰。但，江景面、亲江度、望江面的不同，其衍生的价值也有差异。越秀·天荟江湾70米亲江、南向一线望江景观面，直接与广州其它江景资产，拉开极大差距。
在广州，南向江景本就稀世罕见，南向一线望江，更是凤毛麟角。若要追溯上一个南向私享一线珠江景观、执掌城市繁华的板块，有且仅有珠城。在广州，受限于广州市建筑退让距离规范，亲江，已经演绎成为一种顶级的奢侈。豪横如汇悦台、凯旋新世界、保利天悦，与江水相距也要100米以上，100米内的江景资产，更是几乎成为绝版。因此，越秀·天荟江湾70米亲江距离，更显弥足珍贵，其价值上限，已经难以用数字来衡量。
难得的是，这样的绝版资产，没有做大面积，总价门槛不高，友好度max！项目全新建面约32-88㎡商办产品，总价100万左右，就可以让买家手握这样的核心江景商办资产。建面约48㎡的户型来说，5米层高的LOFT设计，堪称LOFT界的“奢侈品”，也更符合人居基本的舒适要求。可以自用，一层做办公空间或功能区，二层做生活空间，工作生活互不打扰；可以做双钥匙，出租给两户不同的租客，彼此互不干扰。甚至，装修成特定风格，出租给网红，或者做成民宿空间、酒店...多元化使用场景，随你而定。而且，项目已经是现房交付，即买即收租，投资门槛又低，堪称年轻人的梦中情房。
样板间实景图如果觉得48㎡的户型不够用，项目还有4.5米层高的建面约74㎡户型在售。户型窗外就能南向一线望江，能为买家带来景观、情绪价值，奢享度堪比豪宅。而这类高性价比的商办类资产，几乎是被年轻人们买断货的存在。一来，小户型门槛更低，用可注册公司做工作室，比住宅用途更多样；二来，从投资效益分析，买小户型可以用更少的资金，撬动稳健的长期收益。参考项目在租的商办产品，约40㎡以下户型，单户月租达到1900-2300元；上下两层双钥匙加起来，月租金可达到4000-4500元左右，回报可观。（具体以实际为准）硬核地段、稀缺产品、超低门槛、超强兑现…王炸叠加，不管在投资圈，还是酒店运营圈，都是供不应求的存在。现在买入的，不仅是一套门槛极低的现金奶牛，更是一支能收获稳定回报的原始资产。亲江70米的绝版资产，改造空间也相当惊人，或做服务酒店运营、或做民宿投资，都“钱”景无限。感兴趣的朋友，可扫描下方二维码，了解更多内部信息↓↓↓一、基于本公众号的受众均为有独立民事意识能力和行为能力的主体，其应当对自身的法律行为负责，本公众号不作任何承诺。 二、对由于使用本公众号所产生的任何直接、间接或偶然性的损失或破坏，无论该损失或破坏是否源于疏忽、违约、诽谤、侵权甚至电脑病毒。本公众号不承担任何责任，亦不作任何承诺。三、“在湾区”不保证所有信息、文本、图形、链接及其它项目的绝对准确性和完整性，故仅供访问者参照使用，因依赖该资料所致的任何损失，本公众号不承担任何法律责任。 四、“在湾区”涉及的文章及视频如注明具体出处的为转载稿件，均出于公益目的，仅提供参考，并不意味着赞同其观点或证明其内容的真实性，不作为任何法律事务的法律依据；如其他媒体、网站或个人从公众号下载使用，必须保留本公众号注明的“作者”，并自负版权等法律责任。 五、如任何个人或单位认为本公众号转载文章涉及著作权等问题，敬请立即通知我司，我司将第一时间核实予以更改或删除。本公众号并不承担查清事实的责任和证实事实公正性和合法性的责任，同时在事实查清前保留对该部分内容继续刊载的权利。
