天河、海珠、荔湾三个中心区同时开花!
今天早上,广州中心区有5宗地限时竞拍,包括琶洲南区三地块、金融城东区地块、荔湾河柳街地块,全部底价成交!
这三个区的地块分别由保利,珠实、广州城投、华润置地、广州南沙交投联合体,越秀地产拿下,事不宜迟,我们再来重温一下地块详情。
琶洲南区三地块宗地面积66596㎡,总建面约13.8万㎡,容积率都是2.5,被保利以总价590045万一口气打包拿下,折合成交楼面价约4.2-4.3万/㎡。(未扣除配建)琶洲南区的这三宗地,是个自带流量的“香饽饽”,早在挂牌前就有20多家房企去到现场摸查调研。同时,官方为了提高地块的“净地”标准,两次延期调整地块素质,以降低开发商拿地的难度。譬如耗资超16亿元对赤沙变电站会进行搬迁,对周边相关架空线路进行下地改造,新建临时道路+永久道路来改善地块周边交通,更多详情可回顾:琶洲南地块再延期?我们扒来了内幕...
真正的高质量推地!广州,不来虚的!
官方下场调整,地块将来的居住品质、城市界面无疑会有质的提升,与琶洲、珠城等板块的连接也会更强。
金融城东区AT091415地块由四个国家队联合以底价160559万拿下,分别是珠实、广州城投、华润置地、广州南沙交投。地块出让面积16881.76㎡,住宅建面约81620㎡,容积率4.83,加上要建设22.4亿的市重点工程,实际楼面价达到约4.7万/㎡。地块的位置相当好,与金融城起步区仅一路之隔,附近还有地铁4号线、5号线交汇的车陂南站,去珠城、琶洲等CBD非常便捷。重点是,地块与珠江的直线距离约300米,可拥有南向江景。从官方透露出的效果图来看,未来会做板式江景大平层,想买天河改善房的买家不妨等等。值得一提的是,该地块早前出让金额曾高达42亿,后因为土地修复等工作延期。目前的出让公式中已没有土壤修复相关要求,但增加了建设金额为22.4亿的市重点工程以及需配建18班小学。换言之,这块地的开发难度减小,但对房企的实力要求可不小,所以,四个国家队联合一起上,直接给地块未来的品质兜底。广州宏睿房地产开发有限公司(背后是越秀地产)以底价61125万竞得荔湾河柳街地块,出让宗地面积6350.66㎡,建面约2227㎡,折合成交楼面价约2.75万/㎡。(未扣除配建)根据出让公告,开发商需要配建一所28班小学,办学主体为省一级荔湾区华侨小学。加上周边的诸如环翠园小学、华侨小学汇龙学校、西关外国语学校、西关广雅实验学校,学校配套超能打。
当然,因为地处荔湾老城区西关,除教育外,其交通、商业等资源都非常成熟,且到越秀区的直线距离仅约1.2km,地段很不错。产品方面,从前不久的官方效果图来看,地块仅有两栋住宅楼,园林很小。荔湾河柳地块建筑宣传效果图
不过该地块是西关首宗新规下的地块,效果图也透出将来可能会做板式设计。地段好+新规产品,这对于老城区西关来说还是很稀缺的,尤其是周边的地缘客,未来预计不缺买家。
今天竞拍的这几宗中心区地块,虽然多少都有延期波折,但官方对出让地块的调整优化无一不透出一个坚定的决心:广州,在做“好房子”上不断进化,这对广州楼市和广州买家来说,都是一件天大的好事。