天河、海珠、荔湾三个中心区同时开花！
今天早上，广州中心区有5宗地限时竞拍，包括琶洲南区三地块、金融城东区地块、荔湾河柳街地块，全部底价成交！
这三个区的地块分别由保利，珠实、广州城投、华润置地、广州南沙交投联合体，越秀地产拿下，事不宜迟，我们再来重温一下地块详情。
琶洲南区三地块宗地面积66596㎡，总建面约13.8万㎡，容积率都是2.5，被保利以总价590045万一口气打包拿下，折合成交楼面价约4.2-4.3万/㎡。（未扣除配建）
琶洲南区的这三宗地，是个自带流量的“香饽饽”，早在挂牌前就有20多家房企去到现场摸查调研。同时，官方为了提高地块的“净地”标准，两次延期调整地块素质，以降低开发商拿地的难度。譬如耗资超16亿元对赤沙变电站会进行搬迁，对周边相关架空线路进行下地改造，新建临时道路+永久道路来改善地块周边交通，更多详情可回顾：琶洲南地块再延期？我们扒来了内幕...
真正的高质量推地！广州，不来虚的！
官方下场调整，地块将来的居住品质、城市界面无疑会有质的提升，与琶洲、珠城等板块的连接也会更强。
金融城东区AT091415地块由四个国家队联合以底价160559万拿下，分别是珠实、广州城投、华润置地、广州南沙交投。地块出让面积16881.76㎡，住宅建面约81620㎡，容积率4.83，加上要建设22.4亿的市重点工程，实际楼面价达到约4.7万/㎡。
地块的位置相当好，与金融城起步区仅一路之隔，附近还有地铁4号线、5号线交汇的车陂南站，去珠城、琶洲等CBD非常便捷。重点是，地块与珠江的直线距离约300米，可拥有南向江景。从官方透露出的效果图来看，未来会做板式江景大平层，想买天河改善房的买家不妨等等。
值得一提的是，该地块早前出让金额曾高达42亿，后因为土地修复等工作延期。目前的出让公式中已没有土壤修复相关要求，但增加了建设金额为22.4亿的市重点工程以及需配建18班小学。换言之，这块地的开发难度减小，但对房企的实力要求可不小，所以，四个国家队联合一起上，直接给地块未来的品质兜底。广州宏睿房地产开发有限公司（背后是越秀地产）以底价61125万竞得荔湾河柳街地块，出让宗地面积6350.66㎡，建面约2227㎡，折合成交楼面价约2.75万/㎡。（未扣除配建）
根据出让公告，开发商需要配建一所28班小学，办学主体为省一级荔湾区华侨小学。加上周边的诸如环翠园小学、华侨小学汇龙学校、西关外国语学校、西关广雅实验学校，学校配套超能打。
当然，因为地处荔湾老城区西关，除教育外，其交通、商业等资源都非常成熟，且到越秀区的直线距离仅约1.2km，地段很不错。产品方面，从前不久的官方效果图来看，地块仅有两栋住宅楼，园林很小。
荔湾河柳地块建筑宣传效果图
不过该地块是西关首宗新规下的地块，效果图也透出将来可能会做板式设计。地段好+新规产品，这对于老城区西关来说还是很稀缺的，尤其是周边的地缘客，未来预计不缺买家。
今天竞拍的这几宗中心区地块，虽然多少都有延期波折，但官方对出让地块的调整优化无一不透出一个坚定的决心：广州，在做“好房子”上不断进化，这对广州楼市和广州买家来说，都是一件天大的好事。
