时隔三年香港再现新盘开售当日全盘售罄

信报手笔 · 公众号 · 房地产 · 2024-10-28 07:38

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全新盘销情报捷，华懋及市区重建局（市建局）合作发展的长沙湾瑜悦，昨天「晒冷」尽推全盘198伙，开售仅约7个半小时即沽清，成为约3年以来再有新盘开售当天即全盘售罄。本月首27日全港暂录得2750宗一手成交，已创近7个月新高，业界料10月全月将有逾3000宗成交。

3年来再现全盘即日售罄

瑜悦昨天以收11148票之势开售，尽推全盘198伙，折实售价454.54万至1258.82万元，折实呎价13252至21192元。买家昨天早上9时起分组到荃湾如心广场报到，即场抽签拣楼，人潮逼爆售楼处，排队人龙伸延至商场户外广场位置，场面墟冚。

A1组买家最优先拣楼，须购4至6个指明单位，华懋集团销售总监封海伦透露，有两组关联人士合共购入9个1房户，涉资4485.46万元。之后轮到A2组，买家需最少购买1个3房户，或至少2至3个指定单位。市场消息透露，A1组及A2组共售出107伙，3房户率先沽清。项目余下91个1房及2房单位供B组买家（只可购买一伙）选购，大约下午4时30分，全数单位已获买家拣选。

对上一个「晒冷」开售并即日沽清全数单位新盘，要数2021年10月大鸿辉兴业上水尚宜，两小时售罄全盘30伙，瑜悦是近3年再有首日卖楼即沽清全盘单位的新盘。然而，尚宜规模较细，对上一个规模较大兼即日沽清的「晒冷」盘，则是会德丰地产与港铁（00066）将军澳日出康城7B期GRAND MONTARA，2019年6月「一炮沽清」全数504伙。

代理：市场仍有不少购买力

瑜悦是全港首个采用组装合成建筑法（MiC）的私人住宅，美联物业住宅部行政总裁布少明认为，比起楼盘的兴建方式，买家更在乎价钱及位置。他指出，在《施政报告》公布一系列推动楼市措施、中央救市及减息三重利好消息下，瑜悦火速被抢购一空，反映市场仍有不少购买力，对后市有提振作用，料一手市场本月全月最终可录逾3000宗成交。新盘气氛炽热，亦增强二手业主信心，楼价有望在第四季升约3%。

瑜悦位于东京街28号，共提供198伙，实用面积由312至594方呎，户型涵盖1房至3房；项目预计入伙日期为2025年6月中，楼花期约8个月。

总结周末两天（26日至27日）全港一手市场共录得约461宗成交，较前一个周末两天（19日至20日）约500宗，按周回落约7.8%，惟已是连续四个周末维持在逾300宗水平。截至27日，本月一手市场录得2750宗买卖，创今年3月全月约4170宗成交后7个月新高，较9月全月的736宗成交，按月暴增2.7倍。

Blue Coast系列套138亿今年吸金王

其他新盘方面，长实（01113）与港铁合作的香港仔黄竹坑站港岛南岸第3C期Blue Coast II，自本月19日起发售，周六进行次轮销售，即日卖出32伙，据悉昨天再多售2伙；全盘开售9天累沽239伙，套现约30亿元，连同今年4月开售的第3B期Blue Coast，合共套现约138亿元，是今年吸金最劲的发展项目。

九龙建业（00034）将军澳海茵庄园过去周末共售出8伙，套现逾4400万元，有一组买家连购2伙作投资用途。该盘本月暂卖出119伙，套现逾6.8亿元。