中国房企的大哥大万科竟然公开喊出“活下去”的口号，让整个楼市瑟瑟发抖，连万科都活不下去了，似乎整个房企的寒冬已经来临。
与之相匹配的一个消息同时爆出的是，远在厦门的一个万科新盘竟然降价了近四成来进行促销。这两个消息的叠加效应，迅速在房地产圈、朋友圈刷屏。
万科真的活不下去了？还是在演戏，这台戏背后的目的是什么呢？中国房地产企业真的在调控之下濒临危机吗？
“活下去”与“去地产化”
刷屏的“活下去”的口号图片来自于最近万科再深圳举办的秋季例会。
刺眼的三个字，红色的大背景，联系上当前房地产调控的形势，这幅图片迅速在网络间走红。
“活下去”的口号并不是在这次会议上最早出现。遭在9月份，在南方区域的月度例会上，万科董事会主席郁亮就提到，“我们的所有行为都要‘收敛聚焦’到保证万科活下去。”他当时还强调，房地产行业的“转折点实实在在到来了”，万科要做的第一件事情就是进行战略检讨，以“活下去”为最终目标。
9月8日，郁亮在拉萨还表示，“今天特别焦虑”，如何找到新的发展渠道、路径、方法，是万科最大的问题。
在战略转型的背景下，万科去地产化似乎成为圈内议论最多的话题。在一些私下的场合，万科人还向小编表示，以后请不要叫我们地产公司了。
如果真的突然去地产化，这对万科来说并不就是一个好事情，牵一发而动全身。因而，郁亮在万科34周年司庆上，强调万科不会离开不动产，但会抛弃传统的地产开发思维，要让科技赋能万科所有业务。此前，万科多个城市子公司、保利等更名，“房地产”字样消失，引发房企“去地产化”的广泛讨论。
怎么才能够“活下去”？万科明确了要实现2018年全年6300亿的回款目标。郁亮表示，这个目标是所有业务的起点、基础和保障。“如果6300亿回款目标没有达成，所有的业务都可以停，因为这说明企业没有任何资格和能力做下去。”
降价近4成的别墅
掌握现金流，优先考虑回款，或许成了万科工作的核心任务。为此，一些地方悄然爆出了降价销售的消息。
9月26日，厦门翔安新圩镇的“首开万科白鹭郡”开始调整价格，推出107套特价别墅，89-110平米的联排别墅，中间套一口价从原价500万直降278万。
自媒体樱桃大房子最后去核实到的消息称，虽然真实的降价幅度并没有5成，但是实际上也至少有36%，近四成。
厦门作为一个弹丸之地，但是房价却一度成为全国的焦点。2017年3月，厦门房价暴涨到最大峰值，全市均价达到了7万之高，二手楼盘最高曾经冲到了11万/平。但是很快这一房价暴涨的神话开始破灭。
从今年8月份开始，厦门房价下跌的消息就开始不绝于耳。在业界长期保持低负债率、高现金流的万科显然在参与市场方面更加敏锐和成熟。尽管这是一个比较偏远的位置的别墅楼盘，但在严调控背景下，万科的降价决定不仅是象征性的信号，更是契合了他们“活下去”、先保命的法则。
叫苦口号背后：万科其实活得很滋润
在过去十多年的中国房企历史进程来说，万科的一举一动可谓是中国房地产市场的风向标。万科如今喊出活下去的口号，是真的活不下去了吗，这是在演戏还是在真的叫苦？
根据万科2018年半年报显示，2018年1—6月，该公司实现销售金额3046.6亿元，同比增长9.9%；实现营收1059.7亿元，同比增长51.8%；实现归属于上市公司股东的净利润91.2亿元，同比增长24.9%。
易居的数据显示，今年上半年，万科地产的销售金额稳居全国前三。
