北京楼市，真的遭遇大利空了吗？

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 北京近年来人口变动情况

北京近年来居民用水用电情况

注：表格里的单位，用水为亿立方米，用电为亿度。

所以，我认为北京2016年虽然在纾解非首都功能上下了大力气，也取得了重要进展，但由于“类住宅”最近几年大量涌现并热销，让很多外地人绕过了住宅限购，最终涌入了北京。而北京非普查年份，人口数量是抽样调查获得的，存在一定误差。

由此可见，北京、上海这类超级城市，在市场经济的环境下想控制人口，其实难度非常大。你能控制住入学入托，但仍然很难限制外来人口的涌入，现在毕竟不是计划经济时代了。中心城市的魅力太大、机会太多，吸引力太强了！

以日本为例，虽然已经完成了城镇化进程，全国人口也开始出现了趋势性的下降，但东京地区的人口仍然在显著增长。而美国的人口，也在继续向东部和西部繁华地区聚集，中部广大地区人口在不断流失。

所以，京沪楼市遭遇人口大利空，只是一个不靠谱的说法而已！

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