北京重磅！深夜突发大消息！

第一财经 · 公众号 · 财经 · 2024-09-30 23:00

主要观点总结

北京住建委发布新政策，涉及降低存量房贷利率、调整首付比例、调整非本市户籍购房社保缴纳年限、针对特殊人才购房、执行通州区购房政策、公积金贷款优惠政策、取消普通住房和非普通住房标准以及加快构建房地产新模式等。

落实国家政策，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近。

居民家庭购买首套商品住房，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%；购买二套商品住房，最低首付款比例调整为不低于20%。

非本市户籍居民家庭购买五环内商品住房需连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上，五环外满2年及以上；符合本市经济社会发展需要的高层次和急需紧缺人才购买本市商品住房，缴纳社会保险或个人所得税的年限调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

对二孩及以上本市户籍居民家庭购买商品住房，申请公积金个人住房贷款的，可贷款额度上浮40万元。

包括取消普通住房和非普通住房标准、加快构建房地产发展新模式、完善‘市场+保障’住房供应体系、城中村改造、满足房地产企业合理融资需求等措施。

2024.09.30

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9月30日，北京住建委发布关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知。本通知自2024年10月1日起施行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。通知内容如下：

一、落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近。

二、居民家庭购买首套商品住房，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。购买二套商品住房，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于20%。

三、非本市户籍居民家庭购买五环内商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满3年及以上；购买五环外商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满2年及以上。

符合本市经济社会发展需要的高层次和急需紧缺人才购买本市商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

四、居民家庭购买通州区商品住房，按全市统一政策执行。

五、本市户籍成年单身人士与未成年子女共同生活的，按本市户籍居民家庭执行住房限购政策。

六、对二孩及以上本市户籍居民家庭购买商品住房，申请公积金个人住房贷款的，可贷款额度上浮40万元。

七、按照国家工作部署，及时取消普通住房和非普通住房标准。

八、加快构建房地产发展新模式。完善“市场+保障”住房供应体系，抓紧出台支持“好房子”建设的举措，加快推进城中村改造，发挥“白名单”作用满足房地产企业合理的融资需求，持续防范化解房地产风险，稳定市场预期。

微信编辑 | Ziang