文章主要介绍了季华正荣府楼盘的交付情况、周边环境和业主遭遇的问题。该楼盘部分楼栋已交付入住，但仍有烂尾楼栋存在，且配套设施如幼儿园和停车场等也未能完工。开发商面临风险，项目进展缓慢，业主遭遇诸多困扰，如无法办理房产证、孩子读书问题等。
季华正荣府周边配套设施一般，离地铁站较远，无法享受张槎最强配套。
我们聊起张槎盘的时候，总有一个小透明被大家遗忘，虽然收楼快一年了，但除了业主以外，甚少有人提起。
它是一大半还在烂尾的季华正荣府！而收楼的业主也只能住在烂尾的小区里……而这又是一种什么独特体验呢？功夫君去看了实况。
实探季华正荣府交付一年情况
营销中心门前水景池已干枯，秋风吹洒落叶，掉落在池边。
以为紧闭的玻璃门，走近一试，竟然还能自动敞开，早上9点时分，清洁阿姨还在里面搞卫生，售楼部内部摆设没啥变化，只是灯光未亮。
阿姨表示，
营销中心还在开放，销售晚点就会过来。
营销中心旁边是物业管理服务中心，门口挂着联系方式，业主有问题可以随时联系。
右边一排是加装了遮阳棚的电动自行车充电桩。
探盘路上，遇到几位保洁工人在打扫楼盘周边，小区外的绿植看得出有保养的痕迹。
小区正大门由两位安保值守，业主出入都很有礼貌地交谈打招呼。
工作日的清晨，小区园林有些冷清，只有两位保洁人员在打扫卫生，维护绿植。
虽然只有3个楼栋入住，但已开放的小一段花园也
铺设了塑胶跑道，
还做了个迷你儿童乐园。
部分架空层也放了些小设施，
楼栋大堂比较开阔，
每层楼栋间都有采光窗，公区不显黑暗。
以小区花园为界，一边是交付的9、10、11座以及未拿证待售的8座，另一边是停工的4个楼栋，其中1个楼栋已封顶，剩下3个楼栋建至约13层。
| 已交付的楼栋
| 停工的楼栋
功夫君绕着小区走了一圈，
确认整个工地已经停止作业，
工地大门紧闭，里面杂草丛生。
对比2023年11月功夫君探盘实拍，这几处烂尾楼栋跟当时高度一样，
一年过去了，没有任何进展。
从租售房源的高层阳台VR视频也可以看到小区烂尾实况，
有些楼栋基坑积水已久。
从围档往里看，烂尾楼栋的阳台，
生锈的钢筋裸露在外面。
小区西北侧配建的
幼儿园也烂尾了，
外立面虽然搞好了，但剩余大量建筑材料闲置堆放着，里面也是杂草丛生。
就连
小区停车场，也完全停工，
业主基本
停靠在大门两侧临停车场，
暂时不收费。咨询物业后得知，地下停车场有少量车位完工，收费为20元/天，暂无月租方案。
对于正荣府一期业主来说，能够交付入住新家，没有烂尾已经算比较幸运的结果，功夫君粗略数了一下，
入住率大约有5成，
即100多户人家。
一期暴雷延期交付
剩下楼栋摆烂停工
2020年10月，正荣地产以总价12.5亿元拿下张槎聚锦路地块，
楼面价约9443元/平，
规划有11栋住宅，以及一个幼儿园。
2021年8月，项目
首次开盘，售价1.9-2万/平，
全是2梯4户产品，面积为94-114平三四房，当时以低密度吸引不少周边客。
让人意想不到的是，
2022年正荣地产地产正式暴雷，
国华人寿采取诉讼保全措施，利用“土地不能切割查封”的规则，整体查封季华正荣府项目，致使地上所有建筑物冻结。
2022-2023年，季华正荣府
一度停工，部分房源甚至被查封，
列入限售范围，后经相关部门与债主协商沟通才解封房源。
项目售价也受到暴雷与大市影响，
跌至1.4万/平。
2023年接近9月收楼之际，业主控诉开发商施工进度慢，
甚至延期交付。
本着保交楼政策，正荣府终于在2023年底正式将9-11号楼交付给业主，不过彼时交楼仓促，水电未通、公区未收拾干净，且需提前缴纳物业管理费，业主表示很不满。
距离季华正荣府首批交付，至今接近一年时间，项目其他楼栋依然没有什么动静，
开发商像是进入摆烂状态。
有趣的是，当下售楼部还有商铺出租，按照80元/平计算，商铺面积约60平，但还没有任何商家进驻。
今年，正荣集团在西樵的项目——正荣力高观山府也实现首批交付，第二批将于2025年元旦交付，二期地块完全未动工，目前售价从1.2万/平跌至8字头起。
为了加快盘活资产，
正荣地产曾对佛山金沙洲、容桂项目进行股权转移，
在佛山就只剩下西樵和季华路项目了。
天眼查显示，季华自荣府的开发商——正乾（佛山）置业发展有限公司，
属于高风险企业，
后续是否还有能力开发剩余8个楼栋，还是未知之数。
周边配套一般
房产证至今无法办理
回顾季华正荣府的位置，其位于海口陶瓷物流城北侧，
周边厂房、汽配市场、产业园环绕，
有一点孤盘意味。
此外，虽属张槎板块，却
离地铁站直线有1公里，
甚至不纳入智城学校招生范围，无法享受张槎最强配套。
功夫君从中介处以及禅城区房地产开发项目办理商品房首次登记时间的公告确认到，该项目
交付至今尚未能办理房产证，
有孩子的家庭读书成了问题，连二手都无法交易。
那么该小区分配哪里读书呢？功夫君致电张槎江海社区得到明确回复，该小区纳入江海社区管理。若日后成功办理房产证，将分配张槎中心小学、聚锦小学或海口小学。
对于正荣项目及其业主的遭遇，我们也只能抱着无奈的心态面对，但愿佛山少点出现这样的城市“伤疤”。
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