内地八座恒隆广场半年租金曝光 多亏了上海与大连项目

恒隆集团主席陈启宗曾不止一次公开表示，恒隆地产未来的拿地重心仍然在二线城市，而且他一直都是这么干的。不过，从恒隆地产的2017年上半年业绩报告上看，其“攻占”二线城市的谋略并不是很理想。

公告显示，截止2017年6月30日，恒隆集团及其附属公司的总收入为66.41亿港币，与2016年同期相比基本持平；总营业溢利47.43亿港币，同比增长5％；股东应占基本纯利18.11亿港币，同比下滑3％，主要因利息收入减少及利息支出资本化金额减少所致。

报告期内，恒隆集团物业销售收入25.23亿港币，同比上涨了5％，因集团旗下住宅单位以较高售价售出；物业销售溢利16.42亿港币，同比上涨了18％。

物业租金方面，截止2017年6月30日，恒隆物业租金收入41.18亿港币，同比下滑2％，主要受上海港汇恒隆广场、香港铜锣湾和山顶广场展开优化工程所致，若撇除期内人民币兑港币较上年同期贬值5％的影响，则租金收入上涨1％。其中香港租金收入19.65亿港币，同比上涨1％；内地物业租金收入21.53亿港币，折合人民币19.03亿元，同比下滑了5％。

根据报告显示，内地19.03亿元的物业租金收入中，八座恒隆广场商场部分的租金收入为13.38亿元，同比上涨2％。 这主要得益于上海恒隆广场和于去年9月开业的大连恒隆广场租金收入增长有关。

报告期内，沈阳皇城恒隆广场整体租金（包括商场及办公楼）收入0.77亿元，同比上涨10％。同时，截止2017年6月30日， 沈阳皇城恒隆广场 零售额同比上涨了12％。商场出租率为88％。

大连恒隆广场于2016年9月9日开业，截止2017年6月30日，商场出租率为64％，租金收入同比上涨44％至0.52亿元。

报告期内，上海港汇恒隆广场整体租金整体租金（包括商场及办公楼）收入6.31亿元，同比下滑6％，商场部分租金收入同比下滑7％。主要受商场全新主入口、连接地铁9号线的全新地下通道、商场一楼、地下车库等规模改造影响，预计工程将在2019年年中完成。受此影响港汇恒隆广场的出租率下跌15个点至81％，零售额下跌5％。

报告期内，沈阳市府恒隆广场整体租金整体租金（包括商场及办公楼）收入1.05亿元，同比下滑12％，商场部分租金收入同比下滑28％，且商场出租率下滑至77％。主要受商场正推行优化租户组合以替换表现欠佳租户影响，预计更多新的租户进驻后，商场的出租率及租金收入均会有所改善。同时，截止2017年6月30日， 沈阳市府恒隆广场 零售额同比上涨了2％。

报告期内，济南恒隆广场整体租金（包括商场及办公楼）收入1.33亿元，同比下滑1％，商场出租率达92％，零售额同比上涨了8％。

报告期内，无锡恒隆广场整体租金（包括商场及办公楼）收入1.05亿元，同比下滑12％，商场出租率达84％，零售额同比上涨了19％。