厦门房价的下跌撕开了二线城市房价下跌的缺口，是真的吗？
文/貌貌狼（微信公众号：财经郎眼Daily）
8月15日，国家统计局公布7月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。据初步测算，从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.2%，涨幅比上月回落0.4个百分点，其中上海价格下降，北京、广州和深圳价格分别上涨0.2%、0.6%和0.5%。31个二线城市新建商品住宅销售价格上涨1.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。
从同比看，70个大中城市中，一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.2%，上月为持平；二手住宅销售价格上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.4个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨7.3%和5.5%，涨幅比上月分别扩大1.0和0.9个百分点。
在榜单中，厦门此次毫无意外地领跌全国。7月厦门二手住宅价格环比下降0.4%，降幅全国第一；至此，厦门二手住宅价格环比已经连续下降16个月。不久前，我们关注了厦门房价的回落，但所谓神话破灭，究竟是价格向价值回归还是技术性调整，依然难以形成共识。更有媒体认为，厦门房价的下跌撕开了二线城市房价下跌的缺口，这是真的吗？带着这个问题，我们请教了几位房地产行业的观察者，一起来听听他们的看法：
严家森
网易房产全国总编辑
它涨到一定高位之后回落，应该说很正常。
厦门近期重新开始限购之后，房价确实有所回落。有些地方的新房是政府限价，二手房比较市场化，可以反应买卖双方的供求关系。二手房在过去大半年的时间里还是有松动的，主要的原因一个是厦门在过去的几年时间里上涨幅度比较大，当时在70个城市的房价榜单中厦门经常排在前面。曾经有一段时间，它的房价比一线城市还要坚挺，经常同比上涨7个点以上。现在在经历了一段时间快速上涨之后，它已经到了一个高位。
前段时间我刚好去厦门，在厦门岛内，六七万、七八万乃至十万的房子比比皆是，而厦门周边的区，也都是四五万的价格，这个价位已经相当高了。厦门本地人，如果说是一般的工薪族，甚至中产阶级想要买房，都有些难度，因为它虽然房价高，但本地人收入并不高，产业也不是特别发达，它涨到一定高位之后回落，应该说很正常。
厦门这个城市比较特殊，它有着比较独特的、有价值的旅游资源和文化资源，由一个岛和周边的区组成，这个岛本身不大，又集中了整个厦门的资源，加上它风景也很美，对周边资源的吸引能力足，很多人，特别是一些外地投资客，都愿意到厦门买房。曾经我看过一个数据，在2015年左右，那个时候刚刚重新放开限购，其中有六成的房地产买家是外地人，这里面也有跟风投资，在房价快速上涨的时候，很多人加杠杆，现在房价回落，他们的杠杆工具就容易顶不住，或者他们看空后市，就会抛售，那么整个二手房市场回落就会变得比较明显。
彭澎
广州市社科院高级研究员
这些城市的房地产市场可能会出现停市，所以很多数据显示，整体房价好像是下调了。
从去年以来，二线城市中的一些明星城市、“网红城市”，比如厦门、杭州、重庆、成都，这些城市房价上涨的幅度还是比较大的，但因为最近一段时间调控比较严厉密集，这些城市的房地产市场可能会出现停市，所以很多数据显示，整体房价好像是下调了。一方面大家的预期可能有些变化，另一方面政策出台之后，市场结构也发生了一些变化，中心城区稳定了，边缘地区的价格出现了松动，可能就会导致整个均价显示下跌，我觉得这都是正常的。
那是不是意味着二线城市都会出现一种下行？我倒不是这么认为。虽然我也觉得整个房价还是偏高，但因为中国城镇化的速度比较快，可能还有三到五亿人，在十年内会转化为城市人口，那么如何判断这些人口的去向就很关键了。一线城市已经很拥挤了，可能这些“二线+”，或者叫做“二线强”更加受人们拥戴，我相信这些城市的房价还是有基础的。
孙不熟
华南城市研究会副会长
最好的房产投资心态就是“我买了就忘了”。
可以说二线城市仍然处在一个合理的浮动区间之内，房价下跌10%以内都属于技术性调整，是可以接受的。
很多人会误认为我们说的大跌是在说房价崩盘，继而社会发生恐慌，发生系统性的危机，其实不是。我们可以回顾历史上多次所谓的房地产崩盘，大概跌幅在30%—50%，历史上最严重的崩盘，是1997年到2003年的香港，当时下跌了50%，也就是2003年下跌到了1996年的水平，但2003年CEPA（《内地与港澳关于建立更紧密经贸关系的安排》）签订之后，香港只用了一年时间就涨回了1997年最高的水平，所以即使是所谓的“崩盘”，也是被夸张化了的。
如果你看纽约过去100年的房地产价格走势，你会发现它是一个向上的长斜坡，当然在一些特别的时间点上确实存在波动，比如世界大战、越战、2008年全球金融危机等，但总体趋势并没有表现出一种很强的周期性。所以作为投资来讲，你去关心它现在的价格波动是没有意义的，最好的房产投资心态就是“我买了就忘了”，换句话说就是认清价值，长期持有，然后随着岁月的流逝慢慢变富，我觉得这样的心态是对的。
