2024年上海土拍盘点

2024年上海土拍盘点

2024年土拍正式收官，集中出让共计49块土地。

已拍地块中，已有15个项目已经有新动态。

一、土拍参与度最高的房企

在2024年的土地拍卖市场中，中海地产无疑是最为活跃的参与者之一，全年共计报名参与了20宗地块的竞拍。然而，尽管积极性高涨，中海最终仅成功竞得其中的2宗地块。

在10月25日的第六批次土拍活动中，中海以32.1亿元人民币的价格，成功摘得杨浦区定海社区的K204地块与G2-5地块，这两块土地的出让楼面价高达69158元/平方米，且规划中中小套型占比达到40%，集采价格设定为4000元/平方米。

进入第七批次土拍，中海继续保持其积极姿态，报名参与了10宗地块中的7宗。尽管如此，它仅成功竞得了杨浦区定海社区N090602单元的K8-05地块，成交金额为36.45亿元人民币，成交楼面价攀升至73288元/平方米，溢价率亦达到了16.33%。

回顾2024年，中海地产凭借多个高端住宅项目的推出，成功问鼎上海楼市的销售冠军。然而，随着这些项目的推进，中海手中的可开发土地资源（“面粉”）已日渐减少。

二、拿地最多的开发商

2024年拿地最多的开发商，保利发展再度位居榜首，于上海成功竞得6宗地块。包括杨浦区3宗、浦东新区、嘉定区及青浦区各1宗。

在这些地块中，保利发展单独竞得4宗，另有两宗则分别与建发集团和上海建工集团携手获得。紧随保利发展之后的是越秀地产和招商蛇口，这两家公司均在上海斩获了5宗地块。

三、最抢手的地块

在2024年，闵行区七宝镇古美北社区的S110501单元中的17-01与21-01地块（别称古美阅华）成为了最为炙手可热的地段。

这两宗地块共吸引了来自15家房地产企业的12组竞买人参与激烈竞拍，具体包括中铁置业携手华发、安高、越秀、大华、中国铁建、中海、保利发展、绿城、招商蛇口联合港中旅、建发、象屿与金茂的联手，以及华润等。

评审结果直至晚间约8点30分才揭晓，最终由中铁置业与华发组成的联合体以封顶价格34.7147亿元人民币成功竞拍，其楼面价高达55066元每平方米，溢价率为10%。

值得一提的是，这是华发自2014年进军上海市场以来，在古美板块获得的第三个地块，同时也标志着自2023年上海第三批次招挂复合机制重启以来，首例需要通过“打分入围”方式决定归属的地块。

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