5月深圳楼市政策的高频出招,对市场趋势的影响,正逐步显现积极效果;尤其是528深圳降首付等政策执行后,二手房市场成交情况呈现乐观走向。
今天,又迎来了一年一度的“618购物狂欢季”,深圳多个新盘也趁热狂欢,纷纷推出房源优惠活动。
据了解,
目前集中推出特惠房源中,从优惠几十万到百余万不等;
其中,总价优惠最多的是福田梅林项目,176平户型原总价约1754万,折后总价约1615万,优惠总金额高达139万。
推出的优惠房源中,也有适合刚需上车的低门槛房源,如龙岗77平2房总价约223万起,以首付2成算约45万即可。
我们从深圳房地产市场交易量,看新政成效如何?
新房市场的复苏,从供应及需求两方面来分析,是较为全面的。
而受经济影响,新房市场参与主体较多,整体链条更复杂多样化,从供应方面来看,5月新增一手住宅供应量就减少至2990套,环比下降46%。从这一环节看,新房市场对深圳整体楼市的参考意义,不如二手房市场,对政策的反应更加快速、灵敏。
二手房市场方面,因过户交易流程长,选取网签数据更接近真实市场。
乐有家数据显示,5月签约的二手住宅套数环比上涨超30%,同比上涨超110%。
同时,根据深房中协统计,5月全市二手房录得4871套,环比下降1.4%,同比增长35.2%。
5月二手房录得量环比下降,主要是因为五一小长假影响。这一周,相较前后两周,录得量急跌,平均录得量下跌800多套,若剔除五一假期因素,5月6日至31日日均录得量较4月日均增长10%。
二手房市场,从5月28日深圳降首付新政后,成交情况有筑底,转折上扬的趋势。
二手房市场复苏迹象显现,各大开发商也热血备战,一波618购房节特惠房源来袭,有入门级刚需房源,也有千万起步的豪宅盘。
刚需房源有:罗湖6套特惠房源,龙岗2个项目6套一口价房源、5套折后房源。
罗湖的一个项目推出6套特惠房源。户型有建面约71-120平,总价409万起,首付约82万起。
龙岗位于平湖一个项目,推出6套一口价房源,户型有建面约77平、80平的2房1卫,建面约92平的3房1卫,107平3房2卫。总价约223万起,首付最低约45万就能拿下,这对于收入稳定的准刚需客户来说,首付门槛大幅降低。
龙岗港中大学校旁的一个项目,推出5套折后房源,户型和价格方面就是偏改善需求了。户型为建面约95-116平,总价约352万起,首付最低约71万。这对于换房需求上午客户来说,首付门槛不高,但在月供方面,压力更大。